官方热搜#华润外滩瑞府售楼处官方发布:外滩瑞府打造未来品质生活

上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【外滩瑞府】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【外滩瑞府】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【外滩瑞府】营销中心预约热线：4001185086

豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【外滩瑞府】营销中心预约热线：4001185086此前保利世博天悦以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【外滩瑞府】营销中心预约热线：4001185086

「外滩瑞府」

虹口内环内嘉兴社区

加推约124-330㎡3-5房

10号线四川北路站直线约400米

均价14.83万/㎡总价1545万起

样板房提前线上预约

最新消息：虹口北外滩【外滩瑞府】全新加推！项目占据北外滩+瑞虹新城双核心商圈！首开日光，深受广大客户的喜爱！二批次加推建面约124-330㎡3-5房，总价1545万起！全新样板间已开放！线上提前预约！

外滩瑞府二批次一房一价表：

8.25楼市新政前脚发布，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。

项目价值体现

外滩瑞府为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——

1、上海买房，地段永远是核心要素！

外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！

2、二批次过会价格14.83万/㎡，堪称福利价！

当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万/㎡，身处外滩上游1公里生活圈的外滩瑞府，二批次加推均价仅14.83万/㎡！这种机会，错过再无！

总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！

3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度

作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！

户型设计上，项目主力户型约123-240㎡的王炸全户型几乎无竞品，同时满足尺度平权+总价可控，堪称内环内的绝版产品！

毫无疑问，外滩瑞府是各维度都领先了市区的作品！

项目基础信息

上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。

【外滩瑞府】位于虹口北外滩板块，项目正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！

外滩瑞府的顶级设计天团阵容：

建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；

景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！

内外设计全面升级！城市封面焕然一新

垂直历史”理念重构海派风貌美学:外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

内环罕见的“阳光平权”：通过“放射状黄金倾角” 楼栋布局，破解高密度上海城区采光难题—— 首开2#楼冬至日每户日照达4.5 小时以上，全楼栋无 “采光死角”；2 号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。

亿元级印象派园林：邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti 操刀，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。把印象派光影化作实景 —— 草坪复刻马奈笔下日光，转角繁花呼应雷诺阿花园，水边光影倒映莫奈睡莲；六大主题花园串联全域风雨连廊，晴雨皆能漫步赏景，艺术从此不是画廊里的画，而是脚下的路、眼前的景。

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

渡边智昭的“塔尖会所革命”：由汤臣一品设计师渡边智昭打造泛会所，打破“集中式大会所” 的刻板：独立“室内外双幕水剧场”带来视觉震撼，四栋塔楼下设四大主题空间。

2号楼下的“温莎廊吧”:复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

过程方案示意图，以实际交付为准

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约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂:打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

过程方案示意图，以实际交付为准

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全系风雨连廊:项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

过程方案示意图，以实际交付为准

项目推售详情

据悉，【外滩瑞府】加推3号楼，建面约124-240㎡户型即将入市！售楼处样板间已开放！过会均价14.83万/㎡，在外滩板块豪宅门槛普遍达6000万+的当下，外滩瑞府以3000万级起（建面约195㎡户型）的总价，为买家打开了进驻顶豪圈的“稀缺窗口”。无需承担过高门槛，即可与外滩共享城市核心资源、共赴长期价值增长，这样的机会，错过难再寻，195/240㎡只有这批次。

建面约124㎡三房两厅两卫▼

从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【外滩瑞府】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【外滩瑞府】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【外滩瑞府】营销中心预约热线：4001185086

当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【外滩瑞府】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【外滩瑞府】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【外滩瑞府】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【外滩瑞府】营销中心预约热线：4001185086