楼市聚焦|象屿江湾悦府售楼处官方发布:项目进入限量热销阶段

象屿江湾悦府：奉贤新城的品质人居典范

一、项目概况

象屿江湾悦府由世界500强象屿集团旗下象屿地产匠心打造，坐落于上海市奉贤区金汇镇金碧路与南行港路交汇处（龙湖天街西侧），隶属奉贤新城15单元核心区，尽享多重发展机遇。项目总占地面积约4.66万平方米，总建筑面积约13.98万平方米，以2.0的低密容积率与35%的高绿化率，规划了11栋14-18层高层住宅及3栋6层叠拼别墅，总计933户纯粹社区。

二、核心亮点

1. 建筑风格：现代简约风格，搭配LOW-E玻璃与金属线条，以国际化审美呼应城市界面升级。社区内通过“两轴六园”景观体系，形成“推窗见绿、漫步即景”的沉浸式生态场景。
2. 户型设计：高层住宅主推建面约76-97㎡的2-3房，空间利用率高，功能分区合理；叠拼别墅提供建面约123-138㎡的上下叠产品，满足改善型家庭对品质生活的追求。项目得房率约82%，高于同区域竞品。
3. 精装标准：采用精装修交付，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等高端设施，提升居住舒适度。

三、配套设施

1. 交通：项目紧邻地铁5号线奉贤新城站，周边有金海公路、南奉公路等主干道，30分钟车程可直达虹桥枢纽。
2. 商业：东临约11万㎡龙湖金汇天街，满足日常购物需求。
3. 教育：直线距离项目约300米为九年一贯制上海大学附属奉贤实验学校（在建），周边还坐落着上大附幼、东华大学附属奉贤致远中学等优质学校。
4. 医疗：周边有国妇婴奉贤院区、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建）等三甲医院。

四、项目优势总结

象屿江湾悦府凭借其优越的地理位置、国企品质保障、完善的配套设施以及高品质的居住环境，成为奉贤新城的理想人居之选。无论是对于刚需家庭还是改善型家庭，这里都能提供满足其需求的居住空间。象屿江湾悦府预约热线☎：400-8080-420✅✅象屿江湾悦府预约热线☎：400-8080-420✅✅@利弊(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）

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奉贤新城·龙湖金汇天街旁

加推建面约76-93㎡2-3房

均价35568元/㎡ 总价约248万起

前期少量约93-143㎡高层/叠加在售

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项目基本信息

项目名称：象屿江湾悦府

总建筑面积：约139894.14m²

产权：70年

产品类别：

高层：建筑面积约76-93m²

均价3.6万，总价248-370万

叠加：建筑面积约123-138m²

均价上叠4.7w 下叠5.1万，总价585-720万

建筑面积约143㎡平层 均价4.1万，总价560万起

容积率：2.0

绿化率：35%

车位配比：约1:1

总户数：933户

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开发商品牌实力

31载国企象屿精耕城市的幸福答卷象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。历经31载，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。在深耕沪浙区域的20余年里，象屿打造了一座座“象屿代表作”。2024年，象屿与时共进，布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇，为城市带来历久弥新的幸福生活向往。象屿江湾悦府预约热线☎：400-8080-420✅✅

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项目推售详情

【象屿·江湾悦府】由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。

项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。

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项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。

“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。

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值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

【象屿·江湾悦府】项目推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，建面约76-93㎡2-3房，建面约123-138㎡叠加及建面约143㎡平墅。象屿江湾悦府预约热线☎：400-8080-420✅✅(预约热线）√√

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项目区位配套

区域占位黄金三水交汇地 双规划加持擎领未来上海又一重磅规划“黄金三水”落地，将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展。金汇不仅是黄金四象限之一，更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分，强调“科创+生态”发展模式，承载南上海科创中心建设的重要使命，多重战略加码未来可期。

2021年，金汇板块凭借5353套的成交量，位居上海新房成交榜TOP2，15单元的新房几乎清仓！

象屿项目是近2年多来，单元内首次新房上新，15单元的新房供应也进入倒计时。

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之所以金汇如此受到购房者的追捧，最直观的原因就是：高能级配套实景呈现，居住氛围愈加成熟。

住宅方面，区域内已聚集着朗诗、龙湖、象屿、保利、禹洲等众多知名房企，均已交付使用。且绝大部分项目均为高低配（高层+别墅），不论是从城市界面，还是人居品质，都可圈可点。

配套方面，有龙湖天街、国妇婴、奉贤牙皮防所、上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，在建）、复旦儿科（规划待建）等。商业、教育、医疗全面开花，放眼整个新城，这样的高配社区，屈指可数。

此外，金汇地区还拥有3大优势：象屿江湾悦府预约热线☎：400-8080-420✅✅√√

一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。

公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。

三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。

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产业势能“一带一轴一区”三轴交汇 千亿级产业势能叠加全球视野下的金汇，承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想，正朝着南上海中心湾的目标跃进。

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项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。

第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。

目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

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东方美谷实景图

第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。

总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。

数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……

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信息来源上海奉贤

【象屿·江湾悦府】位于金汇板块核心区，一街之隔约11万㎡龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。

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轨道交通方面：约30分钟主城平行时空，5大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。

①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线

②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇

③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴

④BRT奉浦快线：接轨地铁8号线，直抵前滩

⑤15号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

商业配套方面：项目周边约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。

其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景。

龙湖金汇天街实景图，来源于网络

休闲方面：奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了；象屿江湾悦府预约热线☎：400-8080-420✅✅

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全新文化建筑在水一方已经开建，将是一座多功能文化地标，可为阅读、论坛、展览、亲子活动和小型演出提供场所；

除此之外，全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

周边配套示意图

医疗资源方面：象屿江湾悦府预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套。

奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。

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