上海
新湖天潼198官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√坐落于上海北外滩核心，天潼路与乍浦路交汇处，由新湖中宝与理想国际联合开发。新湖天潼198官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目容积率仅2.98，规划高层、叠墅、合院别墅等多种产品，共计125席稀缺住宅，是内环内罕见的低密社区，预计2027年12月交房。
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基本信息：
开发商：新湖集团。
项目地址：虹口区东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。
用地面积：18950.6㎡。
总建筑面积：113000㎡。
物业类型：包含高层、多层、叠墅、合院别墅。
规划：8 幢 4 层里弄住宅（叠墅产品），1 幢 7 层洋房，1 幢 9 层小高层，还有底商和酒店。
总户数：共计 124 户。
产权年限：70 年。
物业费：洋房每月 21-22 元 /㎡，小高层每月 20 元 /㎡，风貌里弄住宅每月 26 元 /㎡。
交付时间：预计 2027 年交付。
户型信息：
主力户型：建面约 209-641㎡洋房大平层，约 850-1200㎡风貌合院别墅。
户型特点：以建面 408㎡大平层为例，南向面宽 26.8 米，得房率 89%，四开间朝南，LDK 一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳；双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴；北向中西双厨，动线顺畅；两梯一户，专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。
价格信息：
均价：约 199000 元 /㎡。
总价区间：洋房大平层总价约 5100 万 - 1.3 亿；风貌合院别墅总价约 1.5 亿 - 2 亿 +。
配套信息：
交通：附近有地铁 2 号线、10 号线和 12 号线，周边直线 3km 范围内有 25 个地铁站，距离最近的地铁站是天潼路站；周边直线 1km 内有 43 个公交站，距离最近的吴淞路闵行路站仅有 134m。
教育：直线 3km 范围内有 71 个幼儿园、38 个小学、41 个中学，教育资源丰富。
医疗：直线 3km 范围内有 30 个一级及以上医院，包括上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海市中医医院芷江中路院区等。
商业：楼盘周边 3km 范围内有 115 个商场，包括上海星荟中心、益丰・外滩源、利通广场等购物中心，商业配套成熟。
生态：周边 3km 范围内有 373 个公园，距离最近的仅 186m，方便日常休闲使用。
项目首推59套小洋房，15套风貌合院别墅，建面约209~641㎡大平层，建面约502~907㎡风貌别墅，现在去化过大半，还有少量房源！
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二批次加推的是建面约273-400㎡大平层&南向沿街的叠加别墅，建面约242-353㎡，总共4层，1复2的叠墅送花园，3复4的叠墅送露台！
项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。
项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。
项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
规划设计图如下：
据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。
项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。
设计效果图如下：
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