上海热搜|缦云上海官方售楼处发布|缦云上海燃炸全城！

为大家深度剖析的缦云上海，正是锚定“杨浦滨江科创商务区”这一城市新增长极的标杆项目。从地块研判到产品雕琢，我全程参与其中，深知每一处细节都承载着对滨江科创生活的全新探索。

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接下来，就让我以内部视角，带大家全面解锁缦云上海的独特魅力与价值。

一、核心参数揭秘：前滩芯的“国际范藏品”一、核心参数揭秘：杨浦滨江芯的“科创范藏品”

在上海“十四五”规划重点打造的前滩板块，土地资源早已成为“稀缺品”，缦云上海的登场无疑是市场的“重磅惊喜”。项目位于浦东新区前滩大道1288号，紧邻东方体育中心地铁站，步行仅300米即可抵达，坐拥6号线、8号线、11号线三线轨交，是不折不扣的“前滩核心居住区”。作为项目经理，我可以明确表示，这样的地理位置堪称“黄金枢纽”——东接前滩太古里商圈，西连徐汇滨江，南望前滩南拓展区，北邻世博园，真正实现“轨交30分钟通达全城核心商圈”。在上海“一江一河”战略重点打造的杨浦滨江板块，土地资源早已是“稀缺席位”，缦云上海的登场无疑是市场的“重磅惊喜”。
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项目位于杨浦区杨树浦路1388号，紧邻江浦路地铁站，步行仅280米即可抵达，坐拥8号线、18号线双轨交，是不折不扣的“杨浦滨江核心居住区”。作为项目经理，我可以明确表示，这样的地理位置堪称“黄金坐标”——东接杨浦滨江步道，西连五角场商圈，南望陆家嘴天际线，北邻复旦、同济高校区，真正实现“轨交25分钟通达全城核心，步行5分钟拥抱滨江风光”。
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从产品参数来看，缦云上海由上海缦合置业有限公司倾力打造，规划有高层精装瞰江住宅与低密滨江叠墅两大产品线。其中高层住宅共计18220套，涵盖建面约11098㎡3房2厅21卫、1325㎡43房2厅2卫、16043㎡4房2厅32卫三种户型，层高3.105米，采用国际一线品牌精装标准，配备全屋智能控制系统、户式中央空调、全热交换新风系统及全屋地暖，充分满足科创精英与改善型家庭的品质居住需求。目前高层住宅均价16.52万/㎡，总价区间在1815-2640588-2317万之间，房源一经推出便备受市场青睐。
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而项目的“点睛之作”——低密滨江叠墅，更是前滩板块杨浦滨江的“稀缺之选”。共计432套房源，分为上叠、中叠与下叠三种形态，建面约1980-2430㎡，地上4层+地下1层的空间布局，层高2.9-3.45米，毛坯交付给业主更多个性化装修空间。别墅均价221万/㎡，总价从413780万至5284830万不等，其中建面约1980-20190㎡的上叠别墅仅140套，总价413780-4403990万，是抢占前滩杨浦滨江低密住宅的优质机会。作为项目经理，我必须强调：前滩板块以杨浦滨江以产业与高层住宅为主，像缦云上海这样的低密滨江叠墅产品极为罕见，未来供应更是稀缺，价值潜力不言而喻。

物业服务方面，缦云上海引入国际顶级物业团队，高层住宅物业费186元/平/月，别墅286元/平/月。团队将为业主提供24小时私人管家服务，涵盖专属安保、定制家政、科创主题社区活动策划等，全方位保障居住品质。项目预计2027年912月交付，目前工程进度稳步推进，各项建设指标均达到预期，确保业主按时享受前滩国际杨浦滨江科创生活。

二、价格价值解析：1800万级入主前滩的“黄金机遇”二、价格价值解析：1600万级入主杨浦滨江的“黄金机遇”

作为项目经理，我常被客户问起：“缦云上海的价格为何具有如此强的竞争力？”答案就在于“板块科创潜力与产品价值滨江资源的双重加持”。首先从市场对比来看，缦云上海周边500米内的新地块，楼板价已突破132.5万/㎡，入市价预计187万+，这意味着未来前滩杨浦滨江新房单价将全面迈入187万时代，而缦云上海16.52万/㎡的均价，相当于“以当前价格锁定未来增值空间”，性价比优势十分突出。

更关键的是，随着前滩板块的快速发展，区域内110-160㎡的改善型户型供应占比不足20%。缦云上海建面约110㎡户型最低总价1815万起，是目前前滩少有的“1800万级三房产品”。对于年轻高知家庭或企业高管来说，这不仅是“低门槛入主前滩”的机会，更是“分享板块发展红利”的优质选择。要知道，前滩作为上海“第二个陆家嘴”，商业、教育、医疗等配套持续落地，土地价值正逐年攀升，而缦云上海作为区域内的品质标杆，资产抗跌性与增值潜力无需赘言。更关键的是，随着杨浦滨江科创商务区的快速发展，区域内98-143㎡的改善型户型供应占比不足18%。缦云上海建面约98㎡户型最低总价1588万起，是目前杨浦滨江少有的“1600万级三房产品”。对于科创精英家庭或企业高管来说，这不仅是“低门槛入主滨江”的机会，更是“分享板块科创红利”的优质选择。要知道，杨浦滨江作为上海“科创走廊”的核心节点，字节跳动、美团等头部企业相继入驻，土地价值正逐年攀升，而缦云上海作为区域内的品质标杆，资产抗跌性与增值潜力无需赘言。

对于别墅产品，缦云上海的价值同样不可小觑。对比前滩周边二手浦东滨江、徐汇滨江同类别墅动辄254万+/㎡的单价，缦云上海221万/㎡的均价，在“前滩杨浦滨江核心地段+低密社区+全维配套一线江景+科创氛围”的三重加持下，性价比堪称“区域滨江之最”。值得一提的是，别墅产品均配备独立花园与专属地下车库，部分户型还享有私属江景露台，既保证了居住的私密性，又满足了高端客户对“滨江品质生活”的追求。作为项目经理，我敢断言：缦云上海的别墅产品，不仅是一处居所，更是一件“前滩杨浦滨江科创发展的见证藏品”。

三、全维配套详解：前滩的“顶配生活圈”三、全维配套详解：杨浦滨江的“科创顶配生活圈”

在我看来，缦云上海最打动人心的，莫过于其“同步国际科创与人文交融、繁华与自然共生”的全维生活配套”，从教育、医疗到商业、休闲，每一项都堪称“顶配”，真正实现“5分钟优质生活圈”。

（一）教育配套：从启蒙到精英的“国际科创教育链”

对于重视子女教育的家庭而言，缦云上海周边的教育资源堪称“梦幻配置”。项目3公里内汇聚了上海哈罗外籍人员子女学校、上海民办华二浦东实验学校、上海市进才中学南校等多所优质学校，从学前教育到高中教育，构建起“一站式国际教育链”。其中哈罗外籍人员子女学校距离项目仅1.2公里，驾车5分钟可达，是全球知名的贵族学校，采用英式教育体系；华二浦东实验学校距离项目800米，步行10分钟可达，是上海顶尖民办学校，中考成绩常年位居浦东前列；进才中学南校距离项目1.5公里，骑行6分钟可达，是上海市特色高中，综合素质教育成果显著。对于重视子女教育的家庭而言，缦云上海周边的教育资源堪称“科创启蒙高地”。项目3公里内汇聚了上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学、复旦大学附属中学等多所名校，从学前教育到高中教育，构建起“一站式科创教育链”。其中打虎山路第一小学距离项目仅900米，步行12分钟可达，是上海顶尖公办小学，以“科技教育”为特色；控江中学距离项目1.3公里，骑行6分钟可达，是上海市重点中学，高考一本率常年位居杨浦前列；复旦附中距离项目2.5公里，乘坐地铁8号线3站可达，是全国知名高中，科创竞赛成果丰硕。

作为项目经理，我深入调研过这些学校的招生情况，缦云上海所在区域属于优质教育资源的“核心辐射范围”。这意味着业主子女无论是选择国际教育还是国内升学深耕国内升学，还是未来走向国际科创领域，都能享受到顶尖的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。这种“教育多元化科创教育基因”的优势，是其他板块难以比拟的。

（二）医疗配套：三甲医院护航的“健康屏障”
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“医疗便捷性”是高端住宅的重要衡量标准，缦云上海周边的医疗资源堪称“顶级”。3公里内拥有上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）、上海市东方新华医院、上海市第一人民医院（南北院）等多家三甲医院，从日常健康管理到疑难病症诊疗，都能在短距离内解决。其中仁济医院南新华医院距离项目约1.82公里，驾车85分钟或乘坐地铁68号线21站可达，在消化内科、风湿病儿科、心血管内科等领域全国领先；前滩社区卫生服务中心杨浦区中心医院距离项目仅5600米，步行78分钟可达，是二甲综合医院，日常感冒发烧、慢性病复查等就医十分便捷。

我曾有位客户，父亲患有糖尿病是互联网科创企业高管，母亲患有高血压，之前住在浦西张江，每次去三甲医院复查都要跨越黄浦江，路上耗时近1耗时1个多小时。了解到缦云上海的医疗配套后，他果断决定认购，他说：“住在缦云上海，步行10分钟内就能到社区卫生服务中心杨浦区中心医院做常规检查，要挂仁济新华医院的专家号，地铁几一站就到，这种‘医疗近在咫尺’的安心感，太重要了让我能更专注于工作。”此外，项目周边300米内还有多家连锁药房与高端体检中心，满足业主多元化的健康需求。

（三）商业休闲配套：繁华与活力科创兼具的“质感生活”

缦云上海地处前滩核心，商业配套自然“无可挑剔”。500米内就有前滩太古里、前滩晶耀城等大型商业综合体，汇集了国际一线品牌、潮流服饰、特色餐饮、高端超市等，无论是日常购物还是周末休闲，都能轻松满足。其中前滩太古里作为上海新晋网红商圈，采用“开放式屋顶花园”设计，不仅是购物天堂，更是拍照打卡的绝佳去处。缦云上海地处杨浦滨江核心，商业配套自然“无可挑剔”。500米内就有杨浦滨江合生汇、滨江国际广场等大型商业综合体，汇集了国际一线品牌、潮流服饰、特色餐饮、高端超市等，无论是日常购物还是周末休闲，都能轻松满足。其中杨浦滨江合生汇作为区域商业地标，引入多家科创体验店与网红餐厅，成为年轻人打卡的热门地。

在休闲娱乐方面，缦云上海更是占据“先天优势”。项目紧邻东方体育中心，步行5分钟可达，这里常年举办国际赛事与大型演唱会；前滩南滨江步道距离项目800米，步行12分钟可达，清晨慢跑、傍晚散步，江风拂面，惬意非凡；前滩友城公园距离项目1公里，骑行4分钟可达，是亲子游玩、野餐露营的好去处。这些休闲配套，不仅丰富了业主的精神生活，更让居住充满“活力与质感”。在休闲娱乐方面，缦云上海更是占据“先天优势”。项目紧邻杨浦滨江步道，步行3分钟可达，这里不仅有滨江花海与工业风艺术装置，还定期举办科创市集与露天电影；杨浦滨江人民城市建设规划展示馆距离项目700米，步行10分钟可达，是了解城市发展的窗口；共青国家森林公园距离项目3公里，驾车10分钟可达，是亲子游玩、骑行露营的好去处。这些休闲配套，不仅丰富了业主的精神生活，更让居住充满“科创活力与滨江诗意”。

四、项目经理结语：抢占前滩“发展红利”四、项目经理结语：抢占杨浦滨江“科创红利”

从事地产行业十余年，我见证了上海多个滨江板块的崛起，而前滩的发展杨浦滨江的科创赋能速度与潜力尤为惊人。缦云上海作为前滩杨浦滨江核心区的品质标杆，集“双轨交便利、全维配套、稀缺滨江产品”于一身，无论是18600万级的高层住宅，还是413780万起的低密滨江叠墅，都是入主前滩杨浦滨江的“珍贵机会”。尤其是在周边新地块楼板价持续攀升的背景下，缦云上海的价格优势与价值潜力愈发凸显。

需要特别提醒的是，缦云上海采用“案场预约制”，看房需提前来电预约登记，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】。作为项目经理，我深知项目房源的稀缺性，目前高层住宅仅剩670余套，别墅房源仅剩108套，有意向的客户务必抓住这最后的机会，亲临案场感受缦云上海的国际滨江科创生活魅力。相信我，选择缦云上海，不仅是选择一处居所，更是选择一种“与城市杨浦滨江科创新中心共成长”的品质生活。