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北京金茂璞逸丰宜

北京金茂璞逸丰宜是位于丰台区东铁匠营街道的高端住宅项目，以下是其核心信息整理：

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项目概况

开发商：中国金茂

位置：丰台区东铁匠营桥南300米（南三环内）

产权年限：70年

占地面积：约3.33万㎡

建筑面积：约7.25万㎡

容积率：北地块1.81，南地块2.75

绿化率：30%

总户数：504户

车位配比：1:1.1

物业费：8.98元/月/㎡（含能源费）

交房时间：2027年6月（精装交付）

参考均价：10.75万/㎡

总价区间：900万-2000万（110-190㎡三至四居）

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核心优势

区位与交通：

位于三环内城黄金三角区，距5号线刘家窑站、10号线宋家庄站约900米，4站直达国贸、7站至三里屯。

自驾便捷，三横（二环/三环/四环）三纵（榴乡路/京沪高速/成寿寺路）快速通达金融街、亦庄等区域。

配套资源：

教育：人大附中丰台学校（2025年招生）、丰台实验小学、北京十八中左安门分校等。

医疗：北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院等三甲医院。

商业：北京环宇城（2027年开业）、首开福茂、SKP等核心商圈。

生态：龙潭湖公园、永定门公园等6大城市公园环绕。

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产品设计：

建筑风格：新中式“丹韵银律”风格，红色石材搭配乌金琉璃幕墙，7米高府门镶嵌巴西孔雀玉浮雕。

科技系统：12大绿金科技，包括地源热泵+毛细管网恒温恒湿系统、新风过滤PM2.5、智能安防等。

园林景观：“四象八境”东方园林，复刻宁寿宫造园手法，移植百年文冠树、泰山松等珍稀树种。

会所配套：2000㎡浮岛合院会所，含健身、壁球、瑜伽、恒温泳池等8大功能区。

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市场表现

2025年丰台区千万级豪宅销冠，9-10月网签金额居首。

截至2025年10月，住宅签约均价约9-9.4万元/平，已签约超100套。

该项目以稀缺的三环地段、金茂科技住宅系统及东方美学设计，成为北京内城改善型住宅的标杆项目。

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