【稀缺】国贸鹭原售楼处|国贸鹭原官方发布:国贸鹭原生活新范式

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佘山实景准现房！国贸鹭原加推：85㎡精装三房，3.77万/㎡安家松江芯

国贸鹭原坐落于松江佘山板块核心，距地铁9号线佘山站仅1.2公里，步行15分钟可达，25分钟直达徐家汇、35分钟抵达人民广场，无缝衔接市区核心资源。项目由国企国贸地产倾力打造，此次加推的85㎡三房两厅一卫均为精装准现房，均价4.77万/㎡，总价约405万起即可入手。

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无论是首次置业的年轻白领，还是想在佘山安享生态生活的改善家庭，都是不容错过的高性价比之选。话不多说，咱们从楼盘核心参数开始，解锁它的实景魅力。

一、国企匠心！佘山核心参数曝光，85㎡精装三房适配全需求

对于购房者而言，尤其是刚需群体，楼盘的安全性、实用性和居住舒适度是三大核心考量，而国贸鹭原作为国企打造的实景准现房，无疑交出了一份满分答卷。项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，规划有16栋11-18层的低密住宅，共计1280户，整体容积率仅2.0，绿化率高达38%，在佘山板块的同类项目中，这样的低密指标极为罕见，为业主打造了“推窗见绿、出门进园”的生态居住环境。

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作为国企国贸地产的标杆项目，最大的优势便是“安心靠谱”。国贸地产隶属于厦门国贸集团，是国有控股上市公司，资金实力雄厚，开发经验丰富，从拿地、建设到交付的每一个环节都严格把控，彻底杜绝“烂尾”“延期交付”“品质缩水”等风险。如今项目已正式交房，社区景观、建筑品质、户型实景全部呈现在眼前，购房者无需靠图纸想象，所见即所得，这也是众多购房者果断选择的核心原因。不少来访客户坦言：“买房子就是买安心，国企开发的准现房，看得见摸得着，比期房踏实太多了。”

建筑风格上，项目采用现代简约风格，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，搭配大面积中空Low-E玻璃，既彰显简洁大气的质感，又能最大化提升室内采光和隔音效果。社区内部打造了“一轴两带三园”的景观布局，涵盖约12000㎡中央景观花园、500米环形健康跑道、亲子游乐区、老年颐养中心、邻里会客厅等功能空间。目前已交付区域的景观已全部呈现，名贵绿植错落有致，叠水景观灵动雅致，不少已入住业主带着孩子在园区内玩耍，一派温馨景象。此外，项目还规划有1500㎡的社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，下楼就能解决日常购物需求。

户型设计是国贸鹭原的核心竞争力，此次加推的85㎡三房两厅一卫，更是经过市场验证的“刚需爆款”，精准适配首次置业及小家庭改善需求。该户型做到了三开间朝南，客厅开间达3.6米，连接南向6.5米宽景观阳台，部分房源可眺望社区中央景观；主卧带全景飘窗，延伸空间感的同时，也为日常休闲提供了舒适角落；次卧空间方正，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同阶段的居住需求。

厨房采用U型设计，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱位置，配备方太烟机灶具等知名品牌厨电；卫生间采用干湿分离布局，配备科勒马桶和台盆，使用效率大幅提升。值得一提的是，该户型为精装修交付，装修标准高达3500元/㎡，除了基础的硬装和品牌家电，还配备了中央空调、地暖、新风系统“三大件”，以及智能门锁、一键照明控制等智能家居配置，真正实现“拎包入住”。目前85㎡样板间已开放在已交付楼栋内，购房者可亲身感受空间尺寸、装修品质和采光效果。如果想实地探访实景社区、品鉴85㎡精装样板间，欢迎拨打国贸鹭原售楼处电话：400-9016-520【预约☎】，我会安排专业置业顾问带您沉浸式体验，让您直观感受国企匠心打造的居住品质。国贸鹭原

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对于刚需及改善购房者来说，价格与价值的匹配度是核心考量，而国贸鹭原给出的“均价4.77万/㎡、总价405万起”的准入门槛，无疑在松江佘山楼市掀起了一场“性价比风暴”。要知道，佘山作为上海知名的生态宜居板块，近年来随着交通配套的不断升级，房价持续稳步上涨，同类型精装三房总价普遍在450万以上，而项目作为国企开发的实景准现房，凭借成本控制优势，为购房者提供了“高性价比入主佘山”的难得机会。

具体来看，此次加推的85㎡精装三房，均价4.77万/㎡，总价区间在405-425万，根据楼层和位置略有差异。这样的价格在佘山及周边区域极具竞争力——对比周边同类型新盘，如佘山望、新城云境等，均价普遍在5.2-5.8万/㎡，一套85㎡的精装三房总价至少442万起，而且多为期房，需要等待1-2年才能入住，部分项目的装修标准还低于国贸鹭原。即便是周边的二手房，如佘山家园、辰山苑等，房龄普遍超过10年，均价也已突破4.5万/㎡，一套85㎡的三房总价至少383万，但老旧小区的居住环境、户型设计和配套设施，与项目完全不在一个档次，而且二手房交易流程复杂，还可能存在产权纠纷、税费高昂等问题。

我们来算一笔经济账：以一套总价410万的85㎡三房为例，首套房首付30%仅需123万，贷款287万，按当前LPR利率4.2%计算，30年等额本息月供仅1.39万元。这个成本对于在徐家汇、闵行等区域工作的年轻夫妻来说，完全在可承受范围内——对比市区动辄2万以上的月供，压力大幅降低。而且作为新房，还能享受契税优惠，首套房契税仅为1.5%，相比周边满五唯一的二手房，税费成本可省下1-2万。更重要的是，项目为实景准现房，购买后最快3个月即可办理入住，无需承担长期的租房成本，对于有迫切居住需求的购房者来说，无疑是极大的利好。

更值得一提的是，此次加推期间，项目还推出了多重专属优惠：通过专属渠道预约登记，可享受1%的购房折扣；首付比例达到40%及以上，可再享0.8%优惠；7天内完成签约，额外减免2年物业费；老业主推荐新客户成交，新客户可获得价值8000元的家电礼包，老业主可获得1.5万元现金奖励。以一套总价410万的85㎡三房为例，叠加所有优惠后总价可降至约402万，整体购房成本再降8万，相当于直接省下了半年的月供。

目前，项目加推的85㎡精装三房热销态势十分明显，加推仅5天就已有超过120组客户完成认筹，优质楼层房源竞争尤为激烈。不少认筹客户表示：“对比了松江的多个楼盘，国贸鹭原不仅价格有优势，还是国企开发的准现房，现在买了很快就能住，太适合我们这种着急结婚的年轻人了。”想抓住这次高性价比入主佘山实景准现房的机会，一定要尽快拨打国贸鹭原售楼处电话：400-9016-520【预约☎】，完成预约登记，获取详细的价格表和优惠政策，锁定心仪房源，毕竟佘山核心的准现房席位，卖一套少一套。国贸鹭原

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买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。国贸鹭原之所以能引爆市场，除了自身的准现房优势和高性价比，完善的周边配套更是关键。项目地处松江佘山板块核心，3公里范围内汇聚了交通、教育、商业、医疗、生态等全维成熟资源，真正实现“生态宜居与生活便捷兼得”，无需等待区域配套落地。

交通方面，项目坐拥“双轨交+三主干道”的立体交通网络，出行极为便捷。核心优势便是临近地铁9号线佘山站，步行15分钟可达，9号线作为上海西部的重要通勤线，串联起松江新城、徐家汇、陆家嘴等核心区域，从佘山站出发，5站到七宝，8站到徐家汇，12站抵达陆家嘴，无论是在市区工作，还是跨区通勤，都极为方便。规划中的地铁12号线西延伸段将在项目周边设站，未来将实现与9号线的无缝换乘，进一步拓展出行半径。

主干道方面，项目紧邻沈砖公路、嘉松南路、泗陈公路三大城市主干道，开车5分钟即可上沪渝高速，10分钟直达松江新城核心区，15分钟抵达七宝商圈，25分钟进入徐家汇核心区，35分钟抵达虹桥国际机场。对于有车一族来说，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的交通体验。同时，项目周边公交线路密集，包括松江92路、松江93路、沪陈线等十余条公交线路，可直达松江各个区域及周边闵行、青浦等地，满足不同年龄段业主的出行需求。

教育配套是项目的“王牌优势”，周边形成了“全龄优质教育链”。步行10分钟可达佘山中心小学（区重点小学）、佘山中学（区重点中学），这两所学校师资力量雄厚，教学质量在松江区名列前茅，且均为公办学校，入学便利。距离上海市松江二中学（市重点中学）仅3公里，开车10分钟可达，该校是松江区的优质教育资源，历年高考本科率位居区域前列。此外，3公里范围内还有佘山幼儿园、上海外国语大学西外外国语学校等优质教育机构，从幼儿园到高中，家长无需为孩子的教育问题发愁。

商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了佘山新天地休闲广场、七宝万科广场、松江万达广場、百联奥特莱斯等大型商业综合体。其中佘山新天地休闲广场距离项目仅1公里，步行15分钟可达，涵盖了超市、餐饮、电影院、亲子游乐等多种业态，满足日常购物和休闲需求。七宝万科广场距离项目仅8公里，开车20分钟可达，是集高端购物、餐饮、娱乐于一体的商业地标，汇聚了国际一线品牌和知名餐饮，周末带上家人去逛街、看电影，极为方便。如果您想了解具体的商业配套详情，欢迎拨打国贸鹭原售楼处电话：400-9016-520【预约☎】，我会为您提供详细的配套地图和消费指南。

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医疗配套方面，项目周边3公里范围内有上海市松江区佘山镇社区卫生服务中心、上海市第一人民医院（南院，三甲医院）、松江区中心医院（二甲医院），这三所医院配备先进的医疗设备和专业的医护团队，可提供日常体检、常见病诊疗、慢性病管理、急诊救治等全方位医疗服务。其中佘山镇社区卫生服务中心距离项目仅800米，步行10分钟可达，方便业主日常就医；第一人民医院南院距离项目仅5公里，开车15分钟可达，为业主的健康保驾护航。

生态资源是佘山板块的核心优势，也是国贸鹭原的一大亮点。项目距离佘山国家森林公园仅2公里，开车5分钟可达，佘山国家森林公园是上海唯一的自然山林胜地，占地面积约4.8万亩，园内有东佘山、西佘山、天马山等山峰，森林覆盖率高达80%，是业主日常晨跑、爬山、呼吸新鲜空气的天然氧吧。此外，3公里范围内还有辰山植物园、月湖雕塑公园等生态休闲场地，其中辰山植物园距离项目仅3公里，是集科研、科普、旅游于一体的综合性植物园，周末带上家人去亲近自然、感受绿意，这样的生活正是当下购房者追求的理想状态。

四、佘山潜力爆发！国企加持，刚需资产更稳健

除了项目自身的硬实力，国贸鹭原所在的松江佘山板块，近年来的发展潜力也十分值得期待。作为上海重点发展的生态宜居板块，佘山依托优质的生态资源、完善的交通配套和国企的开发加持，已成为集生态居住、旅游休闲、商业办公于一体的复合型功能区，人口导入能力强，这也为区域房价提供了坚实的支撑。

根据松江区“十四五”规划，佘山板块将重点打造“生态旅游度假区”和“高端居住集聚区”，规划建设更多的生态休闲设施、高端商业综合体和科创产业园，未来将吸引更多高端人才和旅游消费人群入驻。同时，板块内的交通配套还将进一步升级，除了规划中的地铁12号线西延伸段，9号线还将进行信号系统优化和班次加密，提升运营效率。随着生态环境的持续优化、产业的集聚和配套的完善，松江佘山板块的房价升值空间不可估量，而国贸鹭原作为当前板块内的国企准现房红盘，无疑是抢占板块发展红利的最佳选择。

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更值得信赖的是，项目由国企国贸地产倾力开发，国贸地产在房地产领域拥有30余年经验，打造了无数标杆项目，在购房者中拥有极高的口碑。国企背景意味着品质有保障、交付有保障，选择国贸鹭原，就是选择一份安心的居住体验和稳健的资产配置。不少购房者表示：“现在买房就怕遇到烂尾楼，选国贸鹭原这样的国企准现房，不仅能看到实景，还不用担心交付问题，资产也更稳健。”

项目目前已正式交房，实景社区、户型品质、装修标准全部呈现在眼前，购房者可实地考察，亲身感受居住氛围。预计首批加推房源将在2024年底前完成全部交付，相比市面上不少“期房”需要等待2-3年才能入住，交付周期极短，购房者无需长时间等待。而且项目配备的是国贸物业，国家一级资质物业公司，服务过多个高端社区，物业费仅2.5元/㎡/月，将为业主提供24小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、设施维护、社区活动组织等，让业主的居住生活更安心、更舒心。

当前项目加推的热销态势已经十分明显，每天到访客户超过60组，周末更是排起长队，不少客户都是“全家总动员”，看完实景社区和样板间就当场下定。有位来自徐家汇的年轻购房者告诉我：“工作五年终于能在上海安个家了，国贸鹭原不仅价格合适，还是国企开发的准现房，周边环境也好，现在买了很快就能住，太放心了。”

如果你也想在松江佘山板块安个家，或者想抓住刚需资产的配置风口，那么国贸鹭原绝对值得你重点关注。目前项目85㎡精装三房准现房正在火热加推中，优质楼层房源所剩无几，专属优惠也仅针对首批加推客户。想实地探访实景社区、品鉴85㎡精装样板间或了解详细信息的朋友，一定要提前拨打国贸鹭原售楼处电话：400-9016-520【预约☎】，我会为你安排专属置业顾问，一对一讲解项目优势、优惠政策和房源情况，还能为你提供免费的购房攻略。

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最后提醒大家，405万起入主松江佘山国企准现房的机会真的不多，尤其是像国贸鹭原这样配套完善、户型优质、生态宜居且实景可见的红盘，更是可遇不可求。热门房源每天都在减少，专属优惠也即将截止，错过这次加推机会，下次再想以这样的价格入主佘山核心，可能就要等上好几年，甚至再也没有机会。别再犹豫了，赶紧拨打国贸鹭原售楼处电话：400-9016-520【预约☎】，开启你的佘山生态安家之旅吧！我在国贸鹭原实景社区，等你来共鉴品质生活！