“自己家里挖个地下室，有什么不可以的？”

“自己家里挖个地下室，有什么不可以的？”

山西某地，一男子在自家楼下私挖地下室，7年时间竟然挖出了200平方米的“密室”！本以为神不知鬼不觉，没想到整栋33层的高楼竟然因此变成了危房！

邻居们得知真相后瞬间炸了锅：“他家都这么大了，还想扩建？这是拿我们所有人的生命安全开玩笑！”

这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。

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01案例回顾

（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

案发地点位于太原市某高端小区，这里33层的住宅楼是当地的地标建筑，住户大多是成功人士。

李某就是其中一位。他在2015年购买了该楼盘1楼的一套大平层，面积已经超过180平方米，可以说相当宽敞了。

可谁能想到，李某竟然还不满足！

从2016年开始，李某就琢磨着要“扩建”自己的房子。他顿时想到了一个“绝妙”的主意：既然法律不允许向上盖，那我就往下挖！

说干就干，李某瞒着物业和邻居，偷偷在自家客厅下方开始了“地下工程”。

起初，他只是想挖个小储物间，可挖着挖着就收不住手了。7年时间里，他硬是在楼下挖出了一个深达3米、面积超过200平方米的巨大地下空间！

这个“密室”被他精心装修，不仅有独立的照明系统，还配备了完整的排水设施，俨然成了一个豪华的地下会所。

李某心想：“这下好了，我家相当于有了400平方米，在太原市中心这得值多少钱啊！”

可他万万没想到，这个“聪明”的举动，竟然给整栋楼带来了灭顶之灾！

2023年春天，楼上的住户王女士突然发现，自家墙面出现了细微的裂缝。起初她以为是装修时的小问题，没太在意。

可接下来的几个月里，裂缝越来越大，甚至连门框都开始变形！

王女士瞬间瞪大眼睛，赶紧联系了物业。物业工作人员上门查看后，顿时感觉脑子有点转不过来：“这不是普通的墙体开裂，整个楼的结构可能出问题了！”

物业当即请来了专业的建筑检测机构。经过详细勘察，检测结果让所有人都惊呆了——

整栋33层的大楼地基出现了严重的不均匀沉降，已经达到了危房标准！

“怎么可能？！这栋楼才建了10年啊！”业主们纷纷质疑。

经过进一步调查，真相终于浮出水面：罪魁祸首就是1楼李某私挖的那个200平方米地下室！

原来，李某在挖掘过程中，不仅破坏了楼房的承重结构，还挖断了多根地下的钢筋支撑柱。更要命的是，他的挖掘活动改变了地下的土壤结构，导致整栋楼的地基失去了稳定性！

这件事一出，网友炸了：

“自己家挖地洞，把整栋楼给挖塌了？这操作我真是服了！”

“200平还不够住？这得多贪心啊！”

“这哪是扩建啊，这是拿所有业主的命开玩笑！”

那么，从法律的角度如何看待此案呢？

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02案例分析

本案核心争议：业主在自家楼下私挖地下室，造成整栋楼成为危房，应当承担什么法律责任？

根据《民法典》规定：“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是能够证明不存在质量缺陷的除外。”

本案中，李某私自改变房屋结构，破坏建筑物承重系统，直接导致整栋楼房成为危房，已经构成了严重的侵权行为。

根据《建筑法》规定：“任何单位和个人不得擅自变动或者破坏承重结构、主体结构。”

律师这么看：

李某的行为明显违反了建筑法的强制性规定。私自挖掘地下空间不仅破坏了建筑物的承重结构，还危及了其他业主的生命财产安全，属于严重的违法行为。

根据《物权法》相关规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

本案中，李某虽然对自己的房屋享有所有权，但地下空间属于全体业主的共有部分，他无权私自开挖。

更严重的是，根据《刑法》相关条款，危害公共安全的行为可能构成刑事犯罪。李某的挖掘行为导致整栋楼成为危房，已经严重威胁到了公共安全。

最终，经过多方协商，李某需要承担以下责任：

1.立即停止一切挖掘活动，对地下空间进行专业回填2.承担整栋楼房的加固费用，初步估算超过800万元3.赔偿所有业主的临时安置费用和经济损失4.承担建筑检测、安全评估等相关费用

相关部门还对李某进行了行政处罚，并将此案移送司法机关进一步处理。

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03深刻教训

180平的豪宅还不够，非要挖个200平的地下室，结果把整栋楼都给“挖”塌了！

私自改建扩建本是业主的常见想法，但谁会想到一个地下室能把33层的大楼变成危房？

李某顿时感觉脑子有点转不过来：“我只是想扩大点使用面积，怎么就成了危害公共安全的罪人？”

可法律面前，无知不是借口！

有网友热议：“200平还嫌小？这得多贪心啊！现在好了，800万的加固费，够他买好几套房子了！”

也有网友表示：“自己的房子想怎么改就怎么改？错了！涉及到承重结构和公共安全，谁都不能随便动！”

这个案例给我们敲响了警钟：

第一，房屋装修改造必须严格遵守相关法律法规，涉及承重结构的改动必须经过专业审批。

第二，个人财产权利的行使不能侵害他人的合法权益，更不能危害公共安全。

第三，贪图一时便利，可能要承担一生都无法承受的法律后果。

李某为了200平方米的地下空间，最终要赔偿800万元，还要承担刑事责任，这个代价实在太过沉重。

损害他人财产要赔偿本是天经地义，但谁会想到挖个地下室，竟然要赔偿整栋楼的加固费用？

对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。

声明：本文内容基于真实案件改编，当事人姓名及相关信息均已进行匿名化或虚构化处理，旨在保护个人隐私。文章仅以案例形式为大众提供法律知识普及，不构成任何法律建议或指导。