旅居云南何必买法拍房？新房、二手房它不香吗？

前些天，几家全国性重量级媒体先后报道了同一条新闻——国内多家银行开始通过网络平台直接卖房，所售房源不仅数量多，价格还很便宜。许多人看到新闻后惊呼，买银行直供房相当于捡漏，市面上的二手房和新房都会受到冲击。

实际上这条新闻所引述的事实有点过于夸张，银行直接下场大量卖房的现象虽然有，但并不常见。据云南房网了解，至少云南省内银行没有大规模卖房的现象，虽然目前法拍房绝大多数都是银行申请执行，但那是银行在法律诉讼获胜后通过法院进行，房产还在原业主名下，和银行直接卖房不是一回事。

当然法拍房本身一般也低于市场价，如果想低价捡漏买房，法拍房确实是不错的选择，至于法拍房的风险那又是另一回事，事实上大部分法拍房的风险是不大的。正因为如此，云南房网看到有房地产媒体建议想在云南旅居置业的人，可以捡漏买法拍房。阿里资产更是在淘宝法拍频道集合了云南的所有法拍房源，打出了“云滇好房、低价捡漏，投资置业，享四季如春”的宣传口号，摆明了是吸引打算旅居云南的购房者。

云南房网以为阿里资产精选了一批价格实惠，风险不大，适合旅居的云南法拍住宅、公寓房源，但打开房源列表才发现，阿里资产只是把近期所有云南法拍房产汇总在一起，其中不仅有住宅，还有商铺、写字楼、停车位甚至厂房、土地，更过分的是其中还有茶叶、白酒、木材、机器、汽车等拍卖标的，和宣传的“云滇好房”完全无关，其实就是个拍卖物品大杂烩。

即便阿里资产筛选了“云滇好房”，云南房网也不建议省外人群为了在云南旅居而图便宜买法拍房，原因主要有这么几个：

一是外地人不容易判断法拍房是不是真便宜。买法拍房本来是为了捡漏，可是不是真便宜，对于一个居住在省外的人来说并不容易判断。实际上，由于法拍房一房一价，每一套的房龄、装修状况、维护状态等都不同，评估价差异很大，不要说外地人，如果不是特别熟悉本地房地产市场，或者就居住在法拍房所在小区，都很不容易判断拍法拍房是不是确实划算。

淘宝法拍频道云南法拍专场的房产分布在全省，价格相差巨大，并不容易判断是否真划算

二是法拍房看房不太方便。买法拍房要想不踩坑，就要多了解多看，不仅要看被拍房产，还要看所在小区、周边配套等，可是有些法拍房甚至还没有腾退，腾退了也不是想看就能看，像啥时候看就啥时候看，想看几次就看几次，外地人要想看房就更加麻烦，踩坑的几率就大了许多。

三是万一法拍房遇到风险，比如无法腾退，有其他纠纷，无法过户等，本地客户还可以花时间慢慢解决处理，外地人可能就两眼一抹黑，解决成本高了很多，搞不好还会落得个鸡飞蛋打。

因此，如果打算在云南置业旅居，云南房网的建议是首选一手现房，其次是二手房。本来二手房在价格上更划算，可是二手房需要花时间慢慢找，一套一套看，对外地人来说反而要花费额外成本，不像新房那么集中，选择余地大。现在新房也不贵，好多还是精装修，如果买现房也不用担心交付问题，更适合外地旅居人群购买。