【动态】招商时代潮派售楼处 | 招商时代潮派官方发布：迎来机遇!

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当晨光掠过泗泾古镇的青瓦，地铁 9 号线的列车准时穿梭于城市脉络，距离泗泾站仅 300 米的招商时代潮派售楼处已开启新的一天。这里不仅是房产展示的空间，更是松江科创走廊与虹桥枢纽交汇处的生活灵感实验室 —— 从 5 分钟步行进站的通勤效率，到全维配套的生活覆盖，从科技赋能的居住体验，到国企品牌的坚实保障，每一处细节都在重构上海西部门户的人居标准。

一、项目定位：百万方 TOD 上的年轻力生活场

作为招商蛇口 "潮派系" 迭代力作，招商时代潮派以约 50 万方开发体量，构建涵盖高端住宅、潮流商业、创意办公的全维综合体，成为泗泾板块首个地铁上盖的生活枢纽。项目精准锚定两类核心客群：一是在漕河泾、徐家汇等产业带工作的 25-35 岁高知青年，二是注重 "圈层社交 + 亲子成长" 的精英家庭，通过 "Connect（连接）、Create（创造）、Co-living（共生）" 的 3C 价值模型，打造超越居住本身的 "生活引力场"。

在上海 2035 规划中，项目正处于松江新城与虹桥国际开放枢纽的双重辐射区，既是 G60 科创走廊的人才居住配套，也是虹桥西部门户的生活承接地，这种战略区位让项目成为产城融合的典型范本。

「招商时代潮派」6站漕河泾 9站徐家汇建面约89-123㎡3-4房户型9号线泗泾站 TOD大城均约49701元，总价379-650万预约看房务必线上预约好

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项目以轨道交通为核心，构建起 "地铁 + 高速 + 快速路" 的三维通勤网络，每段行程都有精准的时间刻度：

• 5 分钟步行圈：实测从社区大堂到 9 号线泗泾站出口仅需 5 分钟，真正实现 "出站即归家"，早高峰无需匆忙赶路，咖啡未凉即可抵达站台。
• 25 分钟产业圈：搭乘 9 号线 25 分钟直达漕河泾开发区，契合科创人才职住平衡需求；驾车经嘉松南路 15 分钟直达虹桥枢纽，轻松对接国际商务资源。
• 40 分钟主城圈：9 号线 40 分钟直达徐家汇商圈，G50 沪渝高速 45 分钟覆盖长三角主要城市，双城生活无缝切换。
• 未来升级线：规划中的 12 号线西延伸段将实现双轨交汇，泗陈公路快速化改造工程列入市政计划，通勤效率将进一步提升。

前期一房一价如

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1. 格洼地效应：当前在售均价约 5.2 万元 /㎡，较同环线七宝（6.5 万 /㎡）、莘庄（7.2 万 /㎡）板块存在显著价格优势，且较周边二手房 5 万元 /㎡的挂牌价形成合理价差。
2. TOD 增值保障：地铁上盖项目较同地段非轨交盘溢价率普遍超 20%，项目自带大型商业体运营将持续吸附人口红利，带动资产增值。
3. 产业人口红利：漕河泾开发区泗泾分区年均导入超 5 万名高知人才，科创产业集聚形成稳定居住需求，为房产流动性提供支撑。

四、科技豪宅体验：从细节到场景的智慧革新

踏入售楼处示范区，科技与生活的融合无处不在。项目以国际团队操刀的设计哲学，将 "低碳智慧" 植入居住肌理：

观家新房注意到，青浦徐泾的新房联动价已经6.4W+，闵行华漕的新房均价已经6.9W+，嘉定南翔的新房均价也已经6W+。

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而放眼全市范围，500W级总价的板块，大多已经快到上海边境线了。

泗泾直线距离人民广场的距离，在这些板块中占据优势。

如果以徐家汇副中心或者莘庄副中心为圆点的话，泗泾到中心的距离优势更加不可撼动！

示意图，仅供参考

在整个泗泾核心的板块莫过于地铁9号线泗泾地铁站！

而作为泗泾TOD的配套住宅招商时代潮派，无疑就是4-500万级预算的优选之选！

所以，对于地段、轨交、配套等等都有要求，想要一步到位的小伙伴来说，招商时代潮派堪称错过不再的好机会！

在购房者置业时，看重的配套指标就是地铁。

确实，无论是在新房市场还是二手房市场，地铁房是硬通货，步行进站越近也越受欢迎。而在所有地铁房中最受欢迎的莫过于离地铁站更近的TOD楼盘。

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据贝壳公开数据显示，在市场下行之际，TOD明显比同区域楼盘更加保值！

比如莘庄TODTOWN天荟，成交价突破13.1万/㎡，如今最新成交价依旧高达约12.7万/㎡，同区域没有新房，我们取样了同样紧邻莘庄地铁站的好世鹿鸣苑，成交价直逼11.1万/㎡，如今最新成交价仅约8.3万/㎡。

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再如徐泾万科天空之城四期，巅峰成交价高达8.5万/㎡，如今最新成交价依旧直逼8万/㎡，即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价，涨幅依旧高达约35.6%！

然而同区域地段更好的中核锦悦府，巅峰成交价超过9万/㎡，如今最新数据中有一套中楼层房源5.9万/㎡成交，对比初始约6万/㎡新房均价，甚至已经“破发”！

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而招商时代作为一个TOD新盘，无论是从稀缺性的角度来看，还是9号线TOD能级来看，必将收获更多置业者的青睐。

从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，能便捷直达！

另外，从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海繁华地段。

换句话说，招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。

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招商时代潮派由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。

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首先就是项目自带的约18.5万方商场。

在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。

泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。

同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。

效果示意图，仅供参考

在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。

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除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。

直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

实景图，图源网络仅供参考

医疗方面，在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。

根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。

另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

泗泾医院效果图，仅供参考

在教育方面，周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。

周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。

其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。

（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）

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在泗泾这样一个即有现有配套、又有未来预期的板块，对于人居当然也是苛刻的。

招商时代潮派以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。

效果示意图，仅供参考

社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

多元景观，自然森系生活体验

项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。

四大架空层，自家楼下的泛会所

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

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产品方面，招商时代潮派预计首开建面约89-123㎡全装修3-4房，联动价51100元/㎡。

效果示意图，仅供参考

户型方面，招商时代潮派也有很多亮点：

• 建面约89㎡3房东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计；
  
• 建面约99㎡B户型客餐厅配置超大尺度横厅，全卧室飘窗就连主卫也配置了一个飘窗；
  
• 建面约123㎡4房四开间朝南搭配一个巨幕横厅。
  

全套户型图如下：

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招商·时代潮派带来新风、地暖、空调三大件，带来全天候的舒适体感与清新空气，为家人的健康保驾护航；除了洗碗机在内的厨房三件套，更是贴心引入集成线性凉霸，让每一次下厨都成为一种享受；

卫浴双智能马桶（2卫户型），让生活智享洁净；主卫美妆冰箱，更为爱美的女主人带来精致体验；而玄关入口处精致的花纹、质感的背景墙、优雅的弧形吊顶、典雅的人字拼地板……无一不彰显着惬意质感。

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作为深耕地产领域的国企，招商蛇口以两年打磨周期进行多轮客户调研与方案迭代，从南方潮湿气候专属的墙体防潮工艺，到台风季适配的本土树种培育，细节之处彰显责任担当。招商物业提前介入服务体系搭建，业主 APP 整合报修、商户优惠、活动报名等功能，24 小时安防与专属楼栋管家提供全周期保障。

项目所有配套数据均有明确依据：轨道交通距离经实测步行验证，教育医疗资源可通过松江教育局、卫健委官网查询，价格与优惠信息同步于房管部门备案系统，真实透明的信息披露构建起坚实信任基础。

六、限时特惠：抢占价值高地的机遇窗口

当前项目推出多重专属优惠，助力购房者轻松入主：

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温馨提示：以上优惠仅针对通过官方热线预约的客户，非官方渠道无法享受对应权益。

从通勤效率到生活品质，从科技体验到资产保障，招商时代潮派以 TOD 综合体的全维优势，重新定义松江人居标准。欢迎致电400-8854-706预约品鉴，在售楼处的生活场景中，预见未来的每一天。

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