未来十年房价：难再上涨，回归理性是必然

未来十年房价：难再上涨，回归理性是必然

热榜有个话题引发热议：未来十年房价会不会上涨？我说话不爱绕弯子，直接给出结论——未来十年，房价大概率不会上涨。核心原因很简单：人们越来越想得开了，不愿当房奴，毕竟不被房贷捆绑的人生，才更接近快乐本身。

你我皆是凡人，谁不渴望有个属于自己的“窝”？可就是这个窝，往往要举全家“六个钱包”之力才勉强凑够首付，最后不过是换得一个居住的地方。既然如此，我们为何不能选择租房生活？有人反驳：“哪个姑娘愿意和你在出租屋结婚？”这确实是现实困境。也正因为如此，现在的年轻人大多不愿结婚，宁可单身，也不想背上几十年的房贷——这就是00后的真实心态。

以普通百姓的视角分析，未来十年房价难以普遍上涨，当然，特大城市、一线城市除外，咱们别低估有钱人的购买力，他们愿意买就让他们买去。咱们重点说普通大众，我认为他们不会再推动房价走高，原因有以下几点：

首先，人口结构变化是关键。房子是给人住的，人是核心需求。如今新生儿数量持续减少，老龄化却在加剧，市场供需关系早已反转。再加上政策调控不断加码、居民购房观念和能力的转变，多重因素叠加，房价只能走向下行。想想看，父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷的房子未来都会留给你，说不定有一天，你会发愁房子太多，连物业费、供暖费都交不起，更别说租出去、卖出去了。

第七次人口普查数据显示，近10年人口增幅逐渐缩小；2024年出生人口仅954万，死亡人口却达1093万，人口持续负增长。同时，60岁以上人口占比已达五分之一，老年人对住房需求简单，小户型、易打理即可。年轻人虽偏爱大平层，但他们结婚意愿低迷，人口减少直接削弱了对大户型和新房的需求。要知道，结婚率和新房销售率向来相辅相成，而当前结婚率的低迷，大家有目共睹。

其次，市场供需关系彻底反转。从过去供不应求、买房要摇号、限购，到现在供过于求、开发商主动促销卖房，不过短短5年时间。当前中国城镇居民人均住房面积已突破40平方米，接近甚至超过部分欧洲国家水平，住房供给早已从短缺转向过剩。

更重要的是，“房住不炒”的定位早已深入人心，炒房群体大幅减少。限购、限贷、增加保障房等措施稳定了房价，房产税试点在多个城市推进，未来或全国推广，这无疑增加了住房持有成本，进一步抑制了投资需求。此外，房地产行业正从经济增长引擎转向民生保障领域，金融属性逐渐弱化，房价回归居住本质已是必然。

对于刚需购房者，我的建议是：再等等。谁愿意背着沉重的房贷过日子？80后、90后已是无奈承压，中国家庭负债率超过60%，其中90%是房贷，他们要背负长达30年。如今，年轻一代对高房价的抵触情绪越来越强烈，“不想为高房价透支未来幸福”“不愿睁开眼就欠银行钱”，所以房价下跌基本是板上钉钉。

说实话，现在更应该鼓励年轻人结婚，降低他们的结婚压力。燕子衔泥为筑巢，结婚自然需要一个家，可如果为了这个家要付出30年的青春，谁也不愿为之。要是年轻人都不结婚了，买房的需求自然会大幅下降。更何况，很多年轻人家里未来要继承好几套房子，他们根本没有再买房的必要。

由此看来，未来10年房价一定会降到合理区间，否则开发商都得面临“盖完房砸手里”的崩溃局面。你觉得我这样分析，有没有道理？