合肥一小区欠费300多万，物业宣布撤场！

PART 01

近日，新站区华地紫悦府小区的华地物业发文称，根据新站区华地紫悦府第二次业主大会表决结果的公告，公示期为2025年10月29日至2025年11月12日，在公示期内，安徽华地物业管理服务有限公司即公开发出“关于退出华地紫悦府项目物业服务的公告”。

从华地物业发布的公告中可以看到，华地物业自2020年进驻华地紫悦府小区，随着小区业主委员会正式成立并成功召开第二次业主大会，新物业服务企业的选聘工作已具备条件，决定将于2025年12月31日正式退出本小区的物业服务。

同时，该公告中提出：截至2025年10月底，小区物业费及车位管理费累计欠款总额为357.8万元。

随后，新站区华地紫悦府第一届业主委员会去函，具体如下：

对此表示，就华地物业撤场事宜，业委会认为12月31日撤场不符合相关规定，要求其与新物业完成交接后再撤场，同时做好物业/车位等的退费事宜。

PART 02

谁能想到，未来房产中介的最大对手，可能是银行！

目前，在阿里资产和京东资产等平台上，一个引人注目的现象正在发生，多家银行正直接挂牌销售房产，而且部分房产低于市价25%，从国有大行到地方农信社，纷纷加入这场房产直售潮，俨然成为房产交易市场的新玩家。

银行直售房的兴起，标志着不良资产处置从“被动接收”进入“主动经营”的新阶段。这场行动既体现了银行应对市场变化的灵活调整，也为楼市注入了理性力量。

对银行而言，直售模式的成熟将让不良资产处置从“痛点”变为“亮点”；对市场而言，银行的专业参与可能加快房产的流通效率。

PART 03

近期，有网友留言反映滨湖区高速尚宸院房屋漏水问题。官方回复来了！

具体如下：

关于“小区房屋漏水”问题。前期市质安站工作人员多次赴现场查勘渗漏情况，要求开发企业查明渗漏原因，制定维修处理方案，进行维修处理。

经多轮专家论证，结合专家论证意见，制定了渗漏处理方案。经督促，反映的房屋渗漏问题已于2025年8月底维修完成。经后期数次降雨后排查，未发现外墙渗漏现象。近期，经核实您家未发现渗水情况。

PART 04

3万/㎡+的大高层豪宅要来了，大家期待宝能城四期住宅地块吗？

滨湖区绿城代建原宝能城四期地块项目规划方案公示，位于包河区华山路与金斗路交口西南角地块，规划了31栋住宅及商业、物业设施等用房，包括20栋22-24F大高层、9栋15-18F小高层和2栋10/15F低层产品，容积率2.5，共计1603套房源，主力户型为139、180、208、288、360平，此外还有更大面积段。

据了解，该盘放风均价3万多，总价范围分布较广，几百万起步到两三千万不等，预计得明年上半年下旬开盘，目前小区建设还处于前期阶段了，这个位置方面还是可以的，就是有不少人比较期待的低密度豪宅落空了，大高层为主产品就看后续市场的接受度，而且整体的门槛、价格算是很高了，目前合肥的豪宅项目千万级别以上竞争方面也是越来越激烈，就看该项目如何突围了。

PART 05

近日，网友吐槽肥西县的龙湖泊萃售楼部服务态度不太好，说了半天就是不愿意带看样板间…

具体如下：

合肥龙湖泊萃销售怕是有什么大病吧？之前跟家人晚上散步，走到龙湖泊萃门口，看着门口宣传新计容，正好今年计划买房，就想着进去看看。当时已经是快九点了，售楼部大厅满满当当坐的全是人，销售说他们项目很火爆很受欢迎，当时一个年龄大满脸卡粉的女销售很不耐烦，说已经接待了一天客户了，不是很想再接待。

他们领导还是谁，硬让她接待，她也就很不情愿的接待我们了。我们看她好像确实挺疲惫，就说不用介绍了，周边我们住了很多年都很熟悉了，直接带我们看看样板房。销售说什么要验资，还必须告诉她我们购房预算啥的（我们心想着都还没看，我为啥要直接告诉你预算），后面讲了半天就是不愿意带我们去看，我们就直接走了。

这几天他们销售频繁打电话给我，我都回复不考虑了，别再打了，还每天打。今天一个女销售打电话过来，我再次强调不考虑，对方还有点不耐烦，问我去他们项目看房了，电话回访一下有什么问题吗？然后直接就挂断了！WhatF**K!

实话说，这两年我在合肥看过那么多楼盘，从来没有碰到销售是这样的！新计容怎么了？了不起？谁知道售楼部那么多人是不是托？（晚上快九点那么多人挤满售楼部坐在聊天玩手机，如果真都是看房的客户不纯纯没事找事吗？)

此外，网友留言反映肥西县龙湖揽境小区前期入住率低车位充足的情况下，停车收费高且限制区域，以逼迫业主买高价车位，且物业费按2.9元/㎡收取，包含特约服务费1.5元，几乎是普通小区的2倍，诉求是能得到调整。

目前，认领交办回复称，您的留言我们已收到，您反映的问题已转相关部门处理，感谢您的宝贵留言。

PART 06

滨湖区省府板块合肥轨道翰墨雲栖售楼部已开放，示范区实景组图曝光，项目是以书院为韵，勾勒东方风雅，品质和细节方面做得很好，小区大门、外立面和景观绿化等也都做出来了。

据了解，项目全小高层、一梯一户产品，做了两个主力户型的实体样板间128-139平，得房率较高，精装修交付，总价门槛320万起，预计该盘本月下旬即将首开。

PART 07

经开区的置地松谷鸣翠终于低下了高贵的姿态，此前刚开始卖得时候还没有上全民，各种操作说是不愁卖、抢房之类的，如今却是与此前大相径庭，目前网签数据显示有大几十套未售出，还有体量不小的商业和商办产品。

不过，现在市场上大户型楼盘越来越多，该项目也早就上了分销豪华套餐，佣金点位比较高，而且推出了特价房单价低至2.57万，此外带访和成交还有其他奖励，开发商为了尽快去库存也是够拼的了，目前价格相比买得早那批还是很划算的，就看接下来能不能吸引到客户冲了。

PART 08

合肥高新区某盘，网传的消息一个比一个玄乎，一会说是有员工房便宜几十个，网友吐槽说是后期可有望干到1.4，一会又说是将引进的商业是华润或银泰、甚至山姆超市。

反正大饼这块是吃得够够的，早几年前那会还在传SKP选址，其实具体如何还得看实际落地，不然都是浮云而已了。

最近网上又出现合肥的多个区域，在炒作引进华润万象级、银泰商业，还有山姆超市等，这背后其中不乏有某些开发商的身影，甚至有网友前去高新区某盘售楼部看房，销售直接给客户也就是这么传达的，如果是真的落地，那么就皆大欢喜，如果到头来没有的话那是不是属于虚假宣传或欺诈营销？

此外，这样的例子已经屡见不鲜，官方层面或品牌方都没有公开说要在哪哪落地，只怕是到时候如梦幻泡影般一场空，不过周边的项目倒是凭借于此狠狠收割了一波韭菜，没有官宣或落地基本上都是虚的，具体实际如何很难说。

比如，之前肥西上派那边某个TOD项目，当时明里暗里的说是华润万象（汇）商业要来，周边的小区居民也是满怀期待，开盘那会还有不少自己员工买了，吸引了一批客户，结果首开之后一直去化不佳，后来该盘就被整体收购做租赁住房，与此同时该房企多个项目都被收储，而且说好的商业也迟迟没兑现，很显然这从头到尾就只是一个空头支票罢了。

PART 09

合肥大学西南地块学生宿舍建设项目规划方案公示，位于合肥市经开区始信路与杏花路交口东南角，具体内容如下:

该地块为教育用地，总用地面积30246.51平方米，总建筑面积75850.95m(其中地上建筑面积65880.95㎡，地下建筑面积9970㎡，后期预留食堂6000㎡)，容积率2.18，建筑密度22.6%，绿地率30%。

主要建设内容为学生宿舍、食堂及配套设施。

PART 010

近期，有网友在人民网领导人留言板反映四川邦泰东方雅颂质量不达标，货不对板等问题，官方回复来了！

留言如下：

我于2024年1月购置瑶海区东方雅颂花园小区房，施工两年来，开发商屡次返工，且开发商没有施工图纸，存在施工与示意图明显不一致情况，所以请求政府确认工程方在施工过程中到底有没有监管，监管有没有履行正常权利，施工队施工有没有图纸。

瑶海区、市城乡建设局回复如下：

1、关于您反馈开发企业返工问题。经了解，目前，为了有效提高业主需求及小区生活环境，该小区正在进行竣工验收后的提升改造，具体内容如下：

（1）架空层由无围护提升为玻璃；

（2）洋房局部楼栋玻璃门进行外移；

（3）地下室副大堂由墙面腻子和天棚喷灰提升为墙面。墙砖和石膏板吊顶；

（4）地下室光厅结构喷灰变更为星空顶，前期已与广大业主签订改造提升协议，相关提升项已经过规划同意，无需办理相关手续，为了提高小区生活环境，已督促企业尽快落实整改，后期给您的生活带来影响还请理解支持。

2、关于您反馈施工图纸相关问题。经查，该小区具有经审查合格的施工图纸。小区竣工验收前，市质安站依据相关法律法规进行监督，施工单位依据审查合格的施工图纸进行施工。目前，该小区正在进行竣工验收后的二次装饰装修改造。

PART 011

庐阳城更LY202501号地块规划方案调整公示，即招商庐州致境西地块，位于庐阳区北二环路与大房郢路交口西北角，具体如下：

拟将项目东侧出入口处景墙材质由暗红色陶板调整为古铜色金属格栅，两侧片墙尽端形式进行调整。本次变更不涉及指标调整。经研究，拟同意该调整。

庐阳城更LY202405号地块规划方案调整公示，即招商庐州致境东地块，位于庐阳区北二环路与大房郢路交口东北角，具体如下：

将项目西侧出入口处景墙材质由暗红色陶板调整为古铜色金属格栅、同时结合商业运营的需求对入口处沿街立面细节进行调整。本次变更不涉及指标调整。经研究，拟同意该调整，具体详见公示图纸。

PART 012

合肥宝能城之前烂尾的地块已经宣布正式复工，包括A地块和C地块，据说是华润万象级商业要来。

预计接下来滨湖环湖片区新增商业综合体配套，大家可以期待一下了！

来源：综合网络信息

『探盘评测』

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