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中环内海河上湾

都市峯层TOD

首创禧瑞系4.0MAX产品

建面约105-157㎡迭代新作

产品优势：

【无可复制的海河上湾】

择址三河交汇、距离城市文旅地标天津之眼约1.3公里，独享湾区人文、自然、配套资源；

【对望西站板块】

对望西站同城商务区板块，距离西站交通枢纽仅地铁2站（北运河站建设中），实现空铁联运/铁城同际

【都会峯层TOD配套】

距离地铁6号线北运河站（缓开）约60米，香港TOD MALL即将入驻（在建），市重点学校为邻，构建学铁商都市全维配套；

【4.0时代的设计】

室内高利用率，巨幕宽厅落地窗，至高约6.7米客厅面宽，LDKB一体化开放空间，打造动静分区空间秩序；

【尊荣隐奢的归家礼序】

约5.4米高全架空层，归家大堂即私享会所，四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园

【东西对撞的建筑美学】

融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等高品质材质。

项目基础指标介绍：

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约5.45万㎡

【容积率】2.90

【绿化率】30%

【楼栋状况】

共4栋，

3栋26层到顶，2梯4户

1栋7层到顶，1梯2户

【总户数】326户

开发商介绍

首创城市发展集团（简称：首创城发），首创集团城市发展业务板块子集团，针对不同置业需求，打造符合现代城市主流审美的都市人居解决方案，目前已有天禧、天阅、禧瑞、禧悦等主要产品线，已在全国布局约140个精品住宅项目，并运营16家首创奥特莱斯、22个租赁住房项目。

项目地址：

择址海河源头、三岔河口，城市文明的起源地

与天津之眼约1.3公里的悠然距离，步行即到

三岔河口，西站副中心

多维配套

潮玩商圈：

近享海河上湾区香港TOD MALL（出门即到正在筹备定位及招商）、大悦城商圈、水游城商圈、天津西站商圈及山姆（在建）

优教学府：

育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等优质学府为邻

生态公园：

问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等环伺

迅捷交通：

邻近地铁6号线北运河站（缓开），两站抵西站，轨道交通交织，三纵两横城市路网，出行高效

健康医疗：

九八三医院（原二五四医院）

天津市第一医院等

项目特色：

鎏金场域：

精奢感入口复刻星级酒店仪式，

假日疗愈场营造私享休闲氛围，

高端宴会厅构建社交主场，

花园式庭院还原自然归家意境，

四大场景让园林不止于观赏。

致美时序：

“八幕巡礼”空间序列，让园配林成为“会讲故事”的载体

户型展示

【A1户型 | 建面约105㎡三室两厅两卫】

▪入户玄关带收纳区

▪南北通透全明户型，采光通风好

▪约 6.6 米联通阳台，带上下水

▪卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰

【A2户型 | 建面约124㎡三室两厅两卫】

▪格局方正，动静分区清晰

▪南向约 12.4 米面宽，配落地窗，采光充足

▪约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，空间无界限

▪独立玄关显仪式感，设独立家政间

▪完整电视墙设计，提升观影体验，可开启家庭影院模式；

▪主卧带 270° 转角飘窗，配独立主卫、衣帽间

▪飘窗可作梳妆台，兼顾梳妆与观景，小空间多用途。

【A3户型 | 建面约139㎡三室两厅两卫】

▪格局方正，动静分区明晰

▪南向面宽约 12.8 米，大面窗设计，采光充足

▪客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅，采用 LDKB 一体化布局

▪独立入户玄关

▪电视墙规整，便于打造家庭影院

▪主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间

▪飘窗可定制为梳妆台、阅读角等

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