测评：光明[深业云筑]属于什么档次-业主口碑与评价-楼盘详情

光明深业云筑属于中高档次的刚需改善型住宅项目，业主口碑呈现两极分化，楼盘详情如下：

一、项目档次

深业云筑定位为中高档次住宅，核心依据包括：

1. 开发商背景：由深业鹏基南方（集团）有限公司开发，隶属深业集团（深圳市国资委直管企业），品牌实力雄厚，开发经验丰富。
2. 产品配置：采用围合式布局、装配式施工工艺，配备抬高式园林、双入户大堂、2.3米高入户门、两栖独立泳池等，架空层泛会所覆盖全龄活动空间，配置优于普通刚需盘。
3. 价格定位：主力户型总价集中在290-590万元区间，与豪宅动辄千万的总价形成显著差距，精准匹配改善型需求。
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二、业主口碑与评价

业主反馈呈现两极分化，需结合具体问题理性看待：

正面评价

1. 居住体验
   • 小区内大型花园、完备社区设施（如泳池、泛会所）提供优质居住环境。
   • 得房率高，89㎡三房实际使用面积约75㎡，次卧放1.5米床无压力，赠送面积后得房率接近90%。
2. 配套优势
   • 教育：自带12班制公立幼儿园，紧邻教科院实验小学（光明），2公里范围内有光明第二中学、光明高级中学等。
   • 交通：双地铁（6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站在建约700m）加持，邻近龙大高速、南光高速，30分钟可通达福田、南山核心区。
   • 商业：800米达光明大仟里购物中心，2公里内含天虹、万汇城等。
3. 质量提升：二期较一期质量显著改善，未出现批量漏水问题，工程质量有保障。
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三、楼盘详情

1. 基本信息
   • 开发商：深业鹏基南方（集团）有限公司（隶属深业集团有限公司，深圳市国资委直管大型综合性企业集团）。
   • 项目规模：总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。
   • 产品户型：约87-143㎡，主力户型为89㎡三房、112-128㎡四房、143㎡五房。
   • 装修标准：毛坯交付（二期为简装交付）。
   • 楼栋层数：31层/32层。
   • 梯户比：2梯4户/2梯6户。
   • 车位数量：1520个。
   • 物业费：住宅3.5元/㎡/月。
   • 物业公司：深业集团物业管理有限公司。
2. 价格信息
   • 备案均价：2025年10月备案均价4### 光明深业云筑测评：中高档次定位，业主口碑分化，配套与户型优势显著

户型鉴赏

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