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一条金开大道，半部豪宅历史。作为占据重庆高端豪宅一半市场的金开大道，从蓝湖郡、棕榈泉到保利高尔夫，金开大道一直是重庆顶层富豪的首选项。

最近在股票市场大火的神秘富豪“金开游资”，豪掷10.86亿元主封寒武纪涨停，透露了金开大道深不可测的顶豪实力。

金开大道

那些走过世界、走上人生巅峰的富豪们为什么对金开大道情有独钟？

因为，一条金开大道，是重庆高速发展的浓缩史，也是一代人奋斗进阶的人生简史！

01

一条大道，承接起重庆四次史诗级机遇

重庆近30年发展的宏大城市变革，是重庆向北。而金开大道，一直是城市向北的主角。

重庆发展的几次史诗级城市机遇，都被金开大道迎头赶上。

第一次机遇：重庆向北

2000年，在中央和市政府的双重共识下，重庆向北被定为重庆发展的主旋律。这一年，北部新区成立；也是这一年，与机场路平行的金开大道开建，成为再造一个重庆工业的主战场。

建设中的金开大道

第二次机遇：八大金刚闹金开

跟随城市向北的大势，很多优质产业、资源、人口上演史诗级大迁徙，来自全国的八大头部房企重金投入，都把主战场转向了金开大道。

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从中式到美式，从托斯卡纳到地中海风格，金开大道产品的高质量、以及多元化，与中国经济黄金时代人们对品质生活和开放包容的追求相契合，迅速成为重庆第一富人区。

第三次机遇：两江新区成立

2010年6月18日，国家级新区重庆两江新区成立。这是继上海、天津之后，批准的内陆首个国家级新区，承担着打造内陆开放门户和长江上游金融中心和创新中心的重大任务！

两江新区一直是重庆经济发展的主战场，重庆三大主力产业——汽车、电子信息制造、软信产业高新技术产业全都重仓在两江新区。

爱琴海购物公园，图源两江新区官微

这也是金开大道的史诗级机遇，金开大道在两江新区版图上位于心脏地位，是两江新区一直全力发展的板块，公园、轨道、医院、学校等城市配套一直在加码建设：

约3300亩园博园、约5000亩照母山、约500亩金山公园等公园环绕，光环、爱琴海购物公园等组成的金州商圈已经位列全国百强，还有两江八中、巴蜀蓝湖郡小学、金山医院……都是重庆顶配。

两江新区成立后的这14年间，金开大道的主角光环一直亮眼。

第四次机遇：万亿级两江新区

现在，两江新区提出万亿级的恢弘目标，一个万亿级国家新区的崛起，有利于重庆资源、产业、人财物的优化配置，也将使重庆城市发展格局继续重注北区！

金开大道将与这个万亿级新区同频，迎来更多时代红利！

02

重庆的高净值人群，为何独爱金开？

关于金开大道，有这样一组著名的数据：

重庆千万级以上的豪宅，68%在金开大道；50%以上的重庆高端人士，住在金开沿线……

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伴随中国经济黄金30年，重庆也崛起了一大批高净值人群，他们中接近一半的人，为什么将金开大道作为首选？

最好的产品：玲姐，重庆第一批离开公职开办律师事务所的律政精英。2006年，看到蓝湖郡“一生一栋”广告的她，在历经三次抢房后，终于买到蓝湖郡的半山独栋，从新牌坊来到了金开大道。

“蓝湖郡可以说是当时重庆最好的产品，地中海风格的建筑浪漫明亮，有像森林一般的自然生态，住进来让人身心愉悦。买蓝湖郡，可以说是我们一生最好的投资之一。”

蓝湖郡

最好的生态：重庆媒体资深人士梅姐，在2010年，遇到了位于鸳鸯湖边的橡树澜湾，从龙头寺来到金开大道。随后的创业之路九死一生，但安静生态的金开大道，成为她最好的放松、疗愈之地。

春日，赏满架蔷薇一院香的绚烂；秋雨，品一蓑烟雨任平生的豁达。“金开大道都是低密度住宅，小区有很好的山光水色，非常适合我们这种白天在外打拼、晚上回家需要放松的人。”

融科橡树澜湾

最好的圈层：还有日、韩等国际化妆品牌的知名代理商欢姐。2022年，在告别金开大道5年后，她又从南坪搬回了棕榈泉。

回来的理由是：“我们南滨路的房子看江景，虽然也非常好，但大多数朋友都在北区，和朋友们聊天、吃饭，始终不如住在金开大道方便！而且棕榈泉的房子，价格比我们南滨路的房子坚挺多了！”

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没有哪个板块能复制金开大道的传奇故事。

虽然后来很多区域号称要成为第二金开大道，但这样占尽天时（时代红利）、地利（重庆向北核心）、人和（高端圈层认同）的富人区，在重庆，不是稀缺，而是唯一！

03

比核心区更稀缺，供应不到观音桥1/10！

遗憾的是，金开大道顶豪已经缺席近10年了！

这几年金开大道逐渐在重庆顶豪市场偃旗息鼓，隐隐有种“半隐退”的状态，核心的原因是供地太少了。

经过20多年的高速发展，金开大道沿线已经几乎开发殆尽，稀缺程度甚至超过了城市极核和两江四岸。

在这期间金开大道核心只供应了4宗地，宗数不到观音桥的一半，体量更是不到观音桥的1/10！

都说城市极核寸土寸金，实则金开大道才是真正的稀缺。

金开大道

而且为数不多的这几宗供地，有些自然景观资源平平无奇，没有做顶级豪宅的基础。

再加上这几年房地产市场的深度震荡，不少房企没了当年八大金刚闹金开时的魄力，即使拿了金开大道的尖端地块，产品设计和户型大小也都做得比较中庸。

或者面积不够大，又或者业态不够纯粹，资源不够顶，给人的感觉始终不够酣畅淋漓。

过去的神盘已经老去，新一代神盘却未诞生，成了金开大道莫大的遗憾。

直到最近，一个位于金山公园山脊之上的项目，让住在金开大道的重庆老钱们感受到了久违的心动，就是华润置地澐璟。

整个金开大道绵延约18.5公里，华润置地澐璟刚好在精华的那一段。

方圆1.5公里，聚集着金开大道曾经赫赫有名的3大神盘，圈层实力可见一斑，除此之外，前面提到的金州商圈、公园、轨道、学校等配套，也都环伺在周边，步行可达。

很难想象，在金开大道核心竟然还有这样的留白地。

更打动人的是它的视野。

因为地势比较高，项目既在金开大道，却又超脱于金开大道，除了近在咫尺的金山公园，更远处的南山山脉、重庆来福士，都在目之所及的范围。

未来在客厅或露台不管是休闲健身，或是社交会友，南山山脉和来福士的城市天际线就是背景，城山交融的卓越视野，别说在金开大道，哪怕放眼重庆，也很少能见到。

换做别的开发商，大概率会做一些200㎡以内的小户型，可以加速去化。

但澐璟摒弃了这种做法，只想做一个纯粹的豪宅项目：面积最小都有约205㎡，楼王更是做到了建面约310㎡。

印象中，这应该是金开大道近10年第一个面积突破300㎡的项目。

100㎡+的客厅，挑高达到约6.4米（部分楼栋部分楼层），配合同样挑高的大面积空中花园，相当于把独栋别墅的空间场景搬到了平层产品里。

很多极尽想象的生活和社交场景在这里都能满足，比如请米其林星厨呈现一场私宴，再比如办一场觥筹交错的酒会。

更惊喜的是，除了建面205㎡的产品外，其他楼栋全部都是两梯一户，一层只有一户！

如果不是澐璟低到1.0的容积率，根本不可能做出这样的产品。这也意味着其他项目想复制也几乎不可能，毕竟重庆从2020年开始就不再供应容积率低于1.0的地块了。

很明显，这个项目就是为那些迫切想换房的金开大道老钱们准备的。

如果用一个词来形容它，速晨君觉得是藏品，并且是限量藏品，只有区区65席。

04

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高端市场洗牌，只有好产品才能穿越周期

随着房地产行业深度调整，重庆楼市快速进入改善时代，房企纷纷入局，高端市场短兵相接，压力和竞争越来越大，利润空间却越来越小。

在这个过程中，有的房企走下神坛，也有房企选择了急流勇退，华润却走了一条截然相反的路。2009年华润置地发布高品质品牌战略，此后10几年，一直不断升级打磨产品力，哪怕市场最难的这几年也没有松懈。

这几年，华润在研究了大量高净值人群的居住偏好和价值观以后，在全国打造了很多堪称行业塔冠的作品，比如香港启德澐璟、北京橡树湾、深圳湾瑞府等，2019年深圳湾瑞府首开，单套总价2400多万起，开盘10几分钟交易金额就达到几十亿，这也让华润在全国高端豪宅市场一战成名。

华润深圳湾瑞府

在重庆，这几年大热的现象级项目，很多也都出自华润置地。

比如中央公园悦府，稀缺的湖山资源加上大挑檐大露台充满了度假感的设计，让它在重庆高端市场独树一帜，22年首开轰动一时，至今也依旧保持翘楚之姿。

它跟香港置地联合打造的观宸，更是凭一己之力拉高了重庆的房价天花板，把观音桥拉到了单价7万+的高度，重庆楼市很多纪录都是观宸创造的。

这次华润拿出的，更是一个全新超越的作品，跟深圳湾瑞府同一级别，也是华润置地在重庆的首个瑞系产品。

伴随万亿级两江新区的崛起，金开大道的财富故事还将持续；

而澐璟作为金开十年之后的顶豪作品，能否再度续写豪宅传奇，且让我们拭目以待！

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