物业禁止阳台封窗，黄埔小区业主绷不住了

今年7月底，楼市君报道过黄埔整治违规“阳台封窗”。

当时，包括臻珑府、天健天玺等小区在内，数十位业主收到城管部门的整改拆除通知。

数月过去，如今又迎来新情况！

这一次，萝岗和苑的业主们集体发声：“我们请求合规封窗！”

|来源：萝岗和苑优生活

壹

最近，萝岗和苑配售型保障房的业主在社交平台上，发出了一篇联合公开信。

核心议题只有一个：希望允许小区业主“规范封窗”。

|来源：社群

这封信篇幅不短，楼市君为大家划出了重点：

由于目前完全禁止封窗的规定，让不少业主在日常生活中，面临生活困扰。

一方面是安全问题。不少业主表示阳台栏杆普遍生锈、松动，非常担心家里有老人小孩的安全问题。

还有因为栏杆缝隙大，小孩的玩具、晾晒的衣物等极易掉落，不少业主担心高空坠物风险。

另一方面是居住体验。萝岗和苑作为配售型保障房，室内空间相对有限，开放式阳台雨天积水、刮风进杂物，不仅影响环境，更进一步压缩了本就有限的实用空间。

因此，萝岗和苑业主表示：希望合规封窗，并承诺配合管理。

他们愿意接受统一的封窗标准，使用官方指定的施工队，并缴纳保证金接受全程监督。

|来源：社群

总之，业主的目的只有一个，把家住得更安全、更舒心。

楼市君也查阅了小区规定，发现10月底物业确实发过通知，强调“擅自封闭阳台”属违规行为，可能被责令拆除。

之后，也有业主收到了相关部门盖红章的《责令改正通知书》。

|来源：萝岗和苑优生活

一边是现实的生活不便与安全隐患，另一边是封窗即违规的政策限制。

正是在这样的两难之下，业主们才选择联合发声，写下了这封《公开信》。

贰

实际上，关于黄埔业主封阳台的规定，楼市君此前也咨询过街道办等工作人员。

官方对封窗规定的目的，主要是保障城市管理和安全问题。

而判定违规的依据，主要看业主是否拆除了原有护栏，是否改变了建筑原有的外立面结构。

部分业主收到违建通知，正是因为在封窗前先拆除了护栏，从而改变了立面结构。此外，如果封窗被认定为增加建筑面积、加高建筑等，同样属于违建。

| 业主封窗未拆除阳台护栏

｜广州楼市发布 摄

那么，应该如何了解申报手续？

这一点，业主可自行拨打12345热线咨询。有专业人员的指引，更能有效规避后期施工踩到违建的“红线”。

如果你们家正打算封阳台，给广大业主说两个重要的提醒：

其一，建议业主在取得建设工程规划许可证的情况下施工。

其二，按照报备内容来改造，不要私下进行其他拆改。

需要注意的是，今年5月发布的《广州市房屋使用安全管理条例》草案意见征求稿，对房屋改造装修提出了更明确的规定。

如未经设计单位允许变动建筑主体或承重结构、拆改具有抗震防火功能的非承重结构、超荷载改造等，最高可罚款百万元。

｜图源：广州人大网站

此外，如涉及增加面积、加高、加层或修改外立面等，也必须申领建设工程规划许可证。

｜图源：广州人大网站

如前面所说，阳台封窗要满足施工许可。如果监管单位判定违规，就算建好了也是违建。

坦白讲，现在很多业主会封阳台，初衷都可以理解。

一方面，考虑日常居住更方便。封阳台既能避免暴雨倒灌、孩童坠楼，也可以有效降噪防尘、便于清洁等等。

另一方面，扩展套内使用面积。特别是现在很多刚交付的新房阳台空间都很大，纳入套内非常实用。

｜封阳台加建落地窗

|图源：社群粉丝

当然，封阳台也有不容忽视的隐患。

除了影响通风和建筑外立面统一，更关键的是安全隐患。近年来极端天气频发，若封窗材质不达标，易被吹落酿成事故。

加之各户施工品质不一，更凸显了统一规范管理的必要性。

｜封阳台小区建筑外立面实拍

|广州楼市发布 摄

封窗这件事，绝不仅仅是“拆与不拆”的问题， 更关乎如何平衡市民需求与公共安全。

我们期待在政策层面能有更清晰的指引，让封窗在合法、安全、规范的前提下，真正成为提升居住品质的合理选择。

关于封阳台这件事，你怎么看？你家有没有封窗改造？