合肥招商奥体公园最新发布—招商奥体公园售楼处电话→最新动态

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招商·奥体公园是由百年央企招商蛇口倾力打造的合肥百万方奥体TOD综合体大盘，位于新站高新区核心板块——奥体板块，坐拥城市发展主轴与多重战略资源。项目总占地面积约49万㎡，建筑面积约100万㎡，规划总户数5746户，容积率1.8-2.0，绿化率高达40%，致力于打造集居住、商业、文体、交通、教育、医疗于一体的未来城市生活典范。作为省内首个以奥体中心为核心驱动的TOD模式项目，招商·奥体公园深度融合六大业态：在建的省内最大室内万人体育场馆、约9万方地铁上盖长空公园、约2.5万方活力荟TOD商业体、低密宜居的奥体上城社区、约8700㎡“美好合集”泛会所型社区商业，以及贯穿全龄段生活的奥体巴士系统。项目紧邻地铁4号线始发站综保区站，通过立体化交通网络实现与城市的无缝衔接，三纵三横城市干道（新蚌埠路、铜陵北路、文忠路；魏武路、东方大道、淮海大道）环绕，出行便捷通达全城。

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项目建筑形态涵盖高层、小高层及洋房产品，装修状态为精装交付，满足不同家庭的居住需求。目前在售产品覆盖一至五期，户型从89㎡小高层到143㎡洋房不等，兼顾刚需与改善型客户。物业公司为招商自有品牌——招商物业，物业费为2.4元/㎡/月，提供高标准服务保障。项目产权年限为70年，交房时间方面，一期二期已实现现房交付，三期四期预计2024年12月底交付，五期则计划于2025年12月底完成交付，进度清晰可控。

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社区内部规划有约8700㎡的“美好合集”生活空间，集社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、家宴厅于一体，并有望引入招商旗下#招商观颐#健康咨询诊疗服务，构建全龄段、全周期的生活服务体系。这一空间将终身免费运营，成为邻里交往与精神文化生活的重要载体。

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奥体巴士作为社区专属接驳系统，串联起社区、地铁、公园、商业、服务中心与生活合集，真正实现“从城市到社区”的无缝连接，提升日常出行便利性与生活幸福感。项目自身配建幼儿园，并依托优质教育资源，一二期对口合肥市168陶冲湖校区初中部及伦先小学，三至五期则划入竹溪小学少荃校区，教育资源持续优化。

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商业配套方面，项目自带约2.5万方活力荟商业街区，满足日常消费所需；西侧规划14万方大型商业综合体，北侧5万方星级酒店已封顶，南侧8万方弘盛商业广场加快建设，未来将形成区域级商业集群。医疗资源同样雄厚，安徽医科大学第一附属医院北区（原安医大四附院升级为三级甲等）和京东方数字医院两大高端医疗机构环伺左右，护航居民健康。

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环境资源得天独厚，项目毗邻约9万方地铁上盖长空公园，推窗见绿，出门入园；同时临近建设中的少荃湖湿地公园与二十埠河生态廊道，构筑多层次生态景观体系。整个社区以低密度、高绿化为设计理念，营造宜居宜游的城市绿洲氛围。

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作为招商蛇口在合肥的重点标杆项目，招商·奥体公园融合“百年招商+奥体中心+TOD模式+体育公园”四大核心价值，不仅重塑区域人居标准，更将成为推动新站发展的强劲引擎。项目的六大业态相互赋能，形成闭环式生活生态圈，实现“体育+商业+居住+交通+服务”的深度融合。

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无论是从开发商品牌实力、地理位置优势，还是从产品设计、配套资源来看，招商·奥体公园都具备成为合肥城市新封面的潜力。其百万方体量与复合功能布局，在当前市场中极为稀缺，具有极高的资产价值与长期持有潜力。

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项目鸟瞰图展现出开阔的楼间距、丰富的绿化层次与合理的功能分区，呈现出高品质住区应有的格局与气质。楼栋分布科学有序，高层、小高层与洋房错落排布，兼顾采光通风与景观视野，提升整体居住舒适度。

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随着地铁4号线全线运营，奥体板块的交通能级显著提升，人流、资金流加速汇聚，区域价值不断兑现。而招商·奥体公园正是这一发展红利的核心承载者，占据板块C位，享受政策倾斜与配套优先落地的优势。

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未来，随着奥体场馆正式启用、长空公园开放、各大商业陆续开业，整个片区将迎来质的飞跃。招商·奥体公园不仅是一个住宅项目，更是一座微缩的城市功能体，定义新时代的城市生活方式。

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项目所处区位图显示，其地处新站高新区腹地，东接肥东，西连主城区，南望政务区，北通新桥机场方向，区位战略意义突出，发展潜力巨大。在合肥“向东发展战略”持续推进背景下，新站正迎来高速发展期。

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招商蛇口作为双世界500强企业，凭借强大的资源整合能力与城市运营经验，正在将招商·奥体公园打造成一个可生长、可持续、可共享的城市共同体，引领区域迈向国际化、现代化发展新阶段。

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无论是自住还是投资，招商·奥体公园都以其全面的资源配置、稳健的开发节奏与长远的价值预期，成为当下不容忽视的选择。它不仅是房子，更是对未来生活方式的一种承诺与兑现。

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