银行直供房最近还是比较火的。这个到底能不能买？

朋友们，银行直供房最近还是比较火的。这个到底能不能买？它怎么影响房价呢？这两个问题应该是大家最关心的，咱们今天就把这个事儿给大家说明白。

最近，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家大型银行，以及一些中小银行，都在通过阿里资产、京东这些第三方平台大量直接销售房产，部分银行代售房产标的已经超过了千套。

现在科普一下什么是银行直供房：就是银行下场直接卖房子了。银行手里的这些房子都是贷款的抵押物，因为贷款合同违约了，所以银行要把抵押的房子变现卖掉。这里面既有开发商的新房，也有老百姓手里的二手房。

价格上，银行直供房跟法拍房差不多，比市场价要便宜25%左右，但风险比法拍房安全很多。因为它跟法拍房最大的不同之处在于，售卖前，法拍房的产权还是归原业主，而银行直供房的产权已经属于银行，产权风险显然更低。

所以，如果老百姓要买房，相对于购买可能存在民间借贷、长期租约等隐患的法拍房，不如直接去买银行的房子更安全。相当于银行已经帮你过滤了一些风险，银行会提前完成债权债务的剥离，购买这类房产的法律风险远低于传统法拍房。

银行直供房的推出对整体房价的影响，肯定是利空。很简单，市场上便宜的房子变多了，自然就拉低整体价格，这是毋庸置疑的。

其次，给大家科普一下银行直供房跟法拍房的逻辑关系。理论上，贷款合同违约之后，银行也是要提交法院的，法院会直接拍卖，如果拍卖成功，就是大家熟悉的法拍房。

如果没人买，法院会把产权判给银行，然后银行自己去卖，这就是银行直供房的来源之一。除此之外，还有一个来源是，贷款合同违约发生后，法院只负责把产权判给银行，不负责拍卖，而是由银行直接卖。

所以，目前市场上银行直供房源变多只有两个可能：一来是法拍房也不好卖了，二来是银行自己想卖房。但我们也知道，对于违约的客户，银行是不愿意要房子的，它首先采用的对策是给你展期，让你尽量不要违约。

从这点来看，银行自己主动想卖房子的逻辑似乎解释不通。因此，大概率是法拍房现在也不好卖了，只能由银行自己卖。总之，直供房源增多对房价来说不是一个好信号。

最后，是不是意味着房价下跌银行撑不住了，或者说银行违约的风险变高了？这点确实是多想了。抵押物价值肯定是大于实际贷款额度的，所以银行卖房子哪怕再便宜一点儿，也是有安全垫的，不会因为房价下跌就影响银行的风险控制。

最后给大家总结一下：银行直供房的出现相当于提供了一条更低价买房的通道，而且风险更低。但是，如果大家要买，还是要自己做好实地调查。因为银行的直供房相比法拍房只是风险更低，但依旧存在风险。大家要相信，市场肯定是公平的，能便宜自然就要承担对应的风险。