重磅官推|运河玖院官方售楼处发布:运河玖院新房以品质铸就传奇!

在社区营造上，北京运河玖院以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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一河两岸，坐拥城市副中心C位

如果你正在寻找北京东部兼具生态、交通与未来潜力的高端住宅，那么通州运河商务区的中建·运河玖院绝对值得你驻足。项目位于通州区潞邑街道潞苑东路与潞苑南大街交叉口，属于北京城市副中心0101街区规划核心区，距离地铁6号线北运河东站仅约300米。

更关键的是，它紧邻亚洲最大TOD枢纽——北京城市副中心站，地下将接入6号线、22号线（平谷线）、M101线、S6线等多条轨道交通，以及京唐城际、城际铁路联络线。这意味着什么？从家门口出发，15分钟直达首都机场，35分钟到大兴机场，1小时覆盖雄安、天津——真正实现“一站通达京津冀”。

▌ TOD核芯+千年运河，双重稀缺资源加持

中建·运河玖院最大的标签，是“一线临河”。项目西侧直面京杭大运河，拥有约260米宽滨河景观带，部分楼栋可享IMAX级河景视野。而东侧则是全球规模最大的东六环高线公园（在建），周边还有城市绿心森林公园（相当于两个奥森）。

这种“一河一园”的生态格局，在北京新房市场极为罕见。毕竟，北京缺水，能真正临世界文化遗产大运河的住宅，凤毛麟角。

立体社区，重新定义“好房子”标准

如果说地段是硬实力，那么产品力就是中建·运河玖院的软实力。这个由央企中建玖合打造的项目，正以多项“北京首创”刷新居住体验。

▌ 全域50%架空层，打造立体生态社区

项目创新采用“全域50%架空层”设计，首层架空泛会所面积达4000㎡，并通过风雨连廊、跨街天桥、地下通道将多个地块无缝连接。业主无论晴雨，都能自由穿梭于社区、运河码头与商业街区之间。

这在北京住宅项目中尚属首次。想象一下：清晨从家出发，穿过连廊直达运河边晨跑，回家顺路在架空层会所喝杯咖啡——这才是理想生活的节奏。

▌ 超配公区，近2万㎡共享空间兑现品质

除了架空层，社区还配建：

• 约3000㎡高端会所：含无边泳池、健身房、私宴厅；
• 1.38万㎡家园中心：涵盖社区卫生服务中心、养老助残中心、室内体育设施等，建成后移交政府运营。

这意味着，从孩子上学、老人康养到日常健身，全龄需求都能在社区内闭环解决。

户型解析：高得房率+河景视野=改善首选

中建·运河玖院主力户型覆盖建面90–260㎡，但一期以大户型为主，二期则聚焦150–200㎡改善产品。值得注意的是，项目虽为毛坯交付，但精装标准极高，如嘉格纳厨电、科勒卫浴等顶豪配置已写入样板间。

▌ 小户型：刚改家庭的性价比之选

• 建面106–126㎡三至四房：占比超60%，是市场主力。
• 126㎡“四叶草”四居，南北通透、三面宽朝南，餐客厅一体化，270°采光视野。
• 得房率高达85%–90%，部分户型通过阳台、花池赠送，最高可达99%。

数据来源：克而瑞。解读：2025年9月开盘首月成交448套，10月回落至150套，但均价稳步上扬，显示市场对项目价值认可度高，小户型去化快，大户型支撑价格。

▌ 大平层：河景豪宅的终极形态

• 建面205–260㎡临河大平层：集中在0708地块，一线河景无遮挡。
• 260㎡户型拥有15米转角露台、5.75米南向大面宽客厅、3.5米层高，搭配270°弧形落地窗。
• 主卧套房配天际观景浴缸，LDK+G一体化社交空间超75㎡。

这类产品被市场称为“通州汤臣一品”，总价1500万起，专为高净值人群定制。

配套兑现：从“规划蓝图”到“生活实景”

很多人担心副中心配套“画饼”。但截至2025年11月，中建·运河玖院周边配套已进入密集兑现期。

▌ 商业：TOD综合体+四大商圈环绕

• 副中心站TOD综合体：地上139万㎡+地下50万㎡商业（建设中）；
• 3公里内四大商场：万象汇、万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园；
• 社区自建约2万㎡商业，已签约盒马、星巴克等品牌。

▌ 教育医疗：名校名院就在家门口

• 教育：人大附中、北京小学等优质校入驻；社区配建12班幼儿园（2025年开园）；
• 医疗：友谊医院（通州院区）、安贞医院（通州院区）均已运营，首都儿研所建设中。

投资建议：谁适合买？怎么选？

▌ 刚需刚改（500–700万预算）

• 优选二期建面90–120㎡户型，避开临街楼栋，选中间楼层平衡噪音与采光。
• 注意：90㎡户型仅120套，且部分为整栋团购，对外房源有限。

▌ 改善家庭（1000万+预算）

• 170㎡户型：17米南向面宽+3.15米层高，区域稀缺；
• 205–260㎡河景大平层：闭眼入，圈层纯粹，资产保值性强。

▌ 投资客

• 优先一期沿河大户型，稀缺性+会所配套提升溢价；
• 谨慎选择二期临街小户型，未来二手竞争激烈。

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