银行化身 “卖房主力”？“直供房” 迎激增潮！

近期，“银行直供房” 房源供应量增加，引发业内热议。为何此类房源供应会出现增长？其又是否会对二手房市场产生影响？

“银行直供房”数量激增

近日，兰州银行、吉林银行、天津银行等多家银行以及地方城商行与农信社等加速推进“房产直售”业务。

据京东资产平台数据显示，2024年兰州银行挂牌直售房产标的为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行接近1300个。除了直接出售房产，部分银行也尝试租赁方式盘活资产。如中国银行佛山分行将拍卖禅城区一套住宅的租赁权，起拍价861元/月，租期一年。此外，该行同时上架多笔租赁拍卖。

这些被业内称为“银行直供房”的房源，实质上大多是银行不良贷款处置的产物。当企业或个人借款人无力偿还贷款时，银行通过司法程序收回作为抵押物的房产，完成债权剥离取得清晰产权，然后以房东身份直接出售或出租。

据了解，这些房源主要有两个来源：一方面，来自司法拍卖流拍后的“以物抵债”；另一方面，银行也通过司法程序主动取得房产。

银行端或成房源供给重要渠道

“银行直供房”具有较大的价格优势，如兰州农商行某套125平米住宅成交价仅151万，而同地段中介挂牌价达180-220万，价差高达30%；此外，在产权清晰度上具有明显优势，交易对手直接为银行，有效规避了法拍房可能存在的民间借贷、长期租约等潜在隐患；另外，流程也比较便捷，部分银行提供"看房-贷款-过户"一站式服务，买家可以像网购一样完成交易。这些优势对资金有限的刚需族十分有吸引力，也令依赖信息差盈利的中介行业措手不及。

对此，广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示,银行“直售房产”，本质上与法拍房的区别不大，但交易风险相对较小，有利于加速资产处置。随着对银行业绩考核、资产处置力度的加大，加上地产下行后，表内部分不动产风险暴露加大，银行直接对接C端处置资产，可能会增加。因此，未来银行端可能成为房源供给的一个重要渠道

市场影响

为何近期“银行直供房”数量激增？其背后，是房地产金融风险的集中暴露。随着房贷断供潮、企业经营贷违约激增，银行被迫接收大量抵押房产。而传统法拍渠道因流拍率高、周期长已无法满足需求，银行不得不开辟直售新路径。

据中指研究院统计，2025年1—10月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%；房源累计拍次共105.8万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为13.8万套，同比下降2.4%，清仓率22.8%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%。

相比之下，银行直销能缩短处置周期至少3个月，这正是银行"亲自下场"的重要原因。

对于近期“银行直供房”数量增加，其将对二手市场造成多大影响？有业内专业人士认为，“银行直供房”是银行在不良资产处置压力下的阶段性手段，其低价特征会在局部、短期内对二手房报价和中介业务造成冲击，但体量与房源质量决定了它很难成为压低全国房价的长期主因。从对房价的影响来看，目前银行直供房实际成交量只占同城二手房总成交的极低比例，普遍在1%—3%，尚不足以决定大盘价格，但低价挂牌会拉低小区或板块内的“最新锚定价”，对业主和买家的心理预期形成压制。