江北新金融中心建筑立面完工，板块大型商业复盘~

随着明年国庆定山大街开街的节点基本敲定，在不到1年的时间里，江北金融中心一期能否按时竣工交付，成为南京人尤其是江北业主关注的焦点。

目前，南京江北新金融中心一期 地面建筑群进度：5栋主建筑及其裙楼全部封顶，成外立面加装完成，正在内部装修以及部分设施建造。

随着工程建造进入尾声，江北新金融中心一期的工作重点已转向全面招商中。

前不久，新金融一期F-A栋6-11F写字楼载体已经被南京文投集团拿下，定名为：文都·数字荟的数字文化产业园区。

该园区将作为南京市文投集团的数字化总部载体，文投集团数字化总部携旗下7家子公司集中入驻。

此前，与新金融中心一期签约的企业还有：兴业证券、国任财险、北京银行、建设银行、扬子国投南京银行、工商银行、中信银行、和谐健康保险等。

江北第一高楼降高后，依旧没有动工迹象

此前，江北第一高楼（500米）一直没有开工建造，很大程度是受城市建筑限高政策的影响。今年上半年，江北第一高楼（原500米）方案有变，高度降为400+米。

新规划还公布了江北中心区的滨江天际线设计，打造地标统领、起伏有序的滨江天际线。

其中，江北第一高楼绿地金茂国际金融中心，能够看到原塔冠造型已经被天线方案所取代。

高度虽然降低了，但第一高楼的进度状态：依旧处于停工状态，4根原始的铁柱子默默矗立！

能看到未来对望江北中心区的视野，沿江是南京新滨江展示面，纵向是定山大街中轴沿线的城市天际线。

两栋320米办公塔楼进展缓慢

新金融中心一期的西侧还规划两栋320米的超高建筑，看进度是赶不上2026年的定山大街开街了。

原计划，今年上半年会出±0，并且快速建造。项目是国投的固投项目，早在预算中，最快2027年能建好。

目前，两栋超高层办公均已实现出 出±0，但仍比计划进度慢了近半年。

未来，新金融中心将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、酒店式、5A甲级写字楼办公、大型集中式商业等功能的国际新金融中心，值得期待！

定山大街开街还有两个“难点”工程

作为江核最重要的东西向主干道之一，定山大街两侧商业、办公群落一直延伸至浦滨路。把江北的新地标都串起来了：江北市民中心、最高楼、华润商业、新金融中心、卓悦汇广场、江北美术馆、图书馆。

其中，卓悦汇广场、华润万象商业一直是定山大街的两个施工“难点”！

好在10月底，南京市建委官网发布了一则施工许可公示，为江北核带来了一个重磅喜讯：停工3年多的华润万象系商业正式获批复工。

NO.2014G39-A地块（A-2幢及A地块南区地下室）项目施工许可获批，合同工期472天，有望于2027年一季度全面完工。

截至11月12日，华润万象商业工地现场，没有明显复工迹象。

至于卓悦汇广场，暂时没有任何信息，可以支撑其短期内能复工续建的可能~~

江北新区已满10周年，最大的建设目标便是江北金融城+地下城空间，兜兜转转、建建停停，不说一地鸡毛，也是远不达预期。可以说跟10年前，江北人民所期望的可以媲美甚至超越浦东新区的愿景，相形见绌。

江北大悦城是不是没戏了？

虽然大悦城不是江北核心区范围，但对于江北人来说，大悦城的优越位置几乎可以辐射半个新区，江浦、老山、城南中心、研创园等都被涵盖在内。

其建筑面积达到了15万方，可以说是城市旗舰级商业综合体。

然而，从2023年3月开工以来的2年半时间里，项目一直在停工与复工间来回摇摆。

截至目前，大悦城地下负3至负1层基本完工，地上建筑加盖到1-2层。

整体施工进度，大概完工率不到30%。

可是，近期一则消息，令这个江北人寄予厚望的商业体的复工之路，再起波澜！

大悦城发布公告称，公司控股子公司大悦城地产将通过协议安排的方式回购股份，并计划在香港联交所撤销上市地位。董事会拟向除公司核得茂有限公司以外的大悦城地产其他所有股东提出私有化大悦城地产的建议。

也就是说，在私有化退市后，大悦城控股将直接掌控大悦城地产。这样可以简化管理结构，同时深度整合资源。

也许对于大悦城地产其他资产管理，是一个好消息。

目前在南京，大悦城已布局两大商业体，分别是位于江北的大悦城和位于南部新城的老佛爷百货南京店。

这两个项目可以说目前都处于搁浅状态。

在楼市退潮期，加快基础设施和生活配套建设，是保证新区平稳发展的重要保障。

从某种角度来说，当房地产效应逐渐消退后，江北新区的发展热度，只能靠将一个个规划中的配套项目落地，让南京人真正吃到发展红利，才是反过来支撑房价的重要基础。