北京
建发金茂观宸售楼处电话：400-112-8986看房方式：
1.看房方式：建发金茂观宸售楼处位置电话400-112-8986（开发商认证）
2.预约方式：拨打建发金茂观宸售楼处电话400-112-8986（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建发金茂观宸售楼处电话400-112-8986（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售
★四环城央·公园双轨★
★建筑面积约110-165㎡宋韵大宅★
一街
二期在一期的东边，一期、二期之间由一条街坊路分隔开，开发商把这条市政道路打造成了景观大道，可以实现一期二期约17万方土地联动共营，景观大道规划约186米，两边会种满银杏树，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。
【双园】
对标拙政园，匠著中国当代私家名园体量对标：约5.63万方（占地）东西双园林，对标四大名园之首拙政园（约5.2万方）。格局对标：皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。体验对标：皆打造20余个园区景点，观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验
【四境】
一期、二期联动四境会所，共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，覆盖约22大核芯功能，地下车库计划联通，塑新内城雅奢生活方式。
【二期产品概述】
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司
总占地面积：约2.59万㎡
总建筑面积：约8.11万㎡
地上建筑面积：约5.21万㎡
容积率：约2.0
绿地率：约30%
住宅楼栋数：共规划12栋住宅楼（规划楼号栋数）
总户数：约395户
建筑类型：6-17层，洋房、小高层
面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅
下面是二期的户型分布图
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为了方便大家对比一期和二期的情况，我把一期的情况也贴在下面：
【一期产品概述】
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司
总占地面积：约3.04万㎡
地上建面：约6.08万㎡
容积率：约2.0
绿地率：约30%
住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）
总户数：约479户
建筑类型：6-18层，洋房、小高层
面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅
下面是一期的户型分布图
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二期的户型全部是四居：
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【宸珺】4室2厅2卫 建筑面积约132㎡
雅境四居｜尊享主卧｜通透阔厅
【宸逸】4室2厅2卫 建筑面积约136㎡
阔境四居｜约270°观景视野｜无朝北向卧室
【宸玺】4室2厅3卫 建筑面积约150㎡
家族四居｜巨幕横厅｜阔境宽厅
【宸颂】4室2厅3卫 建筑面积约165㎡
南向四面宽｜巨幕横厅｜环幕套房
3、【项目价值】
大师定制 宋韵首著
建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。
高门雅著 巍峨门仪
溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。
门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）
宋式风华 天青雅韵
取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。
古法营园 山水园境
“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园
林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等，移步易景。
全园古树营园，神韵名石造景
踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。
复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。
全龄社交场域， 珍藏全家幸福
园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。
双境会所 再现西园雅集盛会
下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；（具体业态以后续运营方为准）
架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（具体业态以后续运营方为准）
4、区域价值：四环城央 公园双轨
主城四环 向南启新
傲立四环城芯，丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，构筑经济、文化、国际交往新高地；
北京城市新总体规划、第四轮城南计划约5900亿资金（数据来源：发展北京）助力腾飞。
4/19号线 TOD枢纽
距新宫地铁站约300米，四环TOD枢纽，扼守4/19号线，5站直抵金融街，6站可达丽泽。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。
三横——四环路、五环路、京良路
四纵——京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路
双轨——地铁4号线、19号线
五朝苑囿 奥森2.0
南苑营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地。
“北奥森，南南苑”，南苑森林湿地公园整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。
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