时隔52天，三亚再卖宅地，规模约22亩，起价近4亿！

时隔52天，三亚市终于挂牌出让住宅用地！

今天，三亚自然资源和规划局公告挂牌中心城区抱坡新城片区BP06-12地块，这是一宗二类城镇住宅用地，将用于开发建设市场化商品住房项目。

BP06-12地块占地面积14817.18平方米(约22.23亩)，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑最大限高60米，最大可规划计容建筑面积约37042.95平方米。

根据土地挂牌公告，BP06-12地块挂牌起始总价为39907万元，如果以最大可规划计容建筑面积测算，该地块挂牌起始楼面地价约10773元/平方米。

BP06-12地块区位优势明显，宗地就在三亚市体育中心的西侧，两者之间仅隔着一条抱坡路，宗地南侧是金冠亚沙村项目、西北侧是中央稻田公园。

根据新版控规，抱坡片区定位承载自贸创新、城市服务、政务服务、体育休闲和生态宜居等功能于一体的城市综合组团，BP06-12就位于体育休闲组团。

最近几年，抱坡片区已经落地不少居住社区，比如体育休闲组团的品质楼盘国锐亚沙村，还有生态社区组团已经交付入住的安居房社区保利栖麓等等。

备受关注的还有中国500强企业、海南省属国企海垦集团与北京市属国企北京城建合作的海垦城建·鹿城壹号项目，该项目占地面积约174.7亩，规模相当大。

日前，海垦城建·鹿城壹号举办了品牌发布会并开放示范区，正式揭开约41万方国际高奢度假住区、三亚旅居新地标，预计该项目很快将全面亮相、推向市场。

我们认为，随着抱坡新城加速蝶变，国锐亚沙村、保利栖麓，及即将入市海垦城建·鹿城壹号带动，预计BP06-12地块未来也将成为该片区受关注的热盘。

根据2025年度三亚土地供应计划，全年计划供应市场化商品住房+安居房用地约1715.7亩，创近5年新高，同比增长11.5%，是连续第二年增长。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，截至11月13日，今年三亚已累计挂牌成交14宗、约889.2亩市场化商品住房+安居房用地，占全年计划的51.8%。

拿地规模较大的房企是：方大集团拿下234亩市场化商品住房用地，正在建设方大海棠半岛；保利发展拿下209.6亩市场化商品住房，正在建设保利天珺。

再过35天，海南自贸港将启动全岛封关运作，届时海南将迈入全新的高质量发展时期，包括土地在内的诸多资源价值将大幅上升，住宅用地价值更加凸显。

我们认为，海南或许正在谋划海南自贸港封关前后土地供应的战略布局，市场完全可以期待，全面封关运作后的海南土地市场，将有哪些积极变化。

文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。