热搜好房｜广州华润置地天河润府售楼处发布打造理想品质生活

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一、天河润府：占位广州科技中轴，执掌 CTD 与 CBD 双核发展红利

天河润府坐落于天河智谷核心区域，正处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）形成 “双核驱动” 格局，凭借金融与科技两大核心优势，助力区域打造粤港澳大湾区人才高地。在天河高质量发展大会的各项重要规划中，项目多次被重点提及，足见其在区域发展中的重要地位。从产业布局来看，项目所在的 CTD 中央科创核可通过广园快速直达五山板块，形成产业与人才的互补格局，在天河 “一芯一带两核” 发展规划中，与 CBD 中央商务核并肩前行。目前，片区已汇聚网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏等 2500 多家高新技术企业，预计年产值达 1100 亿元，成为广州第四增长极，而今年天河区 KPI 中明确提出全力推动片区国家高新区扩区落地，更为项目所在区域的发展注入强劲动力。

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二、多维交通体系：楼巴 + 地铁 + 路网升级，20 分钟通达核心商圈

作为广州市中心首个配套楼巴的社区，天河润府从交付起将为业主提供 5 年免费楼巴服务，并根据业主出行需求定制两条专属路线：路线 1 直达奥体中心，可无缝接驳地铁 4 号线与 21 号线黄村站，轻松通达天河东与黄埔核心区域；路线 2 直达鱼珠 - 三溪商圈，衔接地铁 5 号线与 13 号线鱼珠站，实现 3 站抵达金融城、7 站直达珠江新城的便捷出行。除楼巴外，项目交通优势显著，与琶洲商圈距离约 10 公里，非高峰时段驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等重要商圈仅需 20 分钟左右。更值得期待的是，项目将配建公交站场，进一步完善片区公共交通网络；华润置地还将参与规划道路建设，将茅岗路北延段从原来的单向 2 车道拓宽为 40 米双向 6 车道，彻底解决以往进出不便的难题，该工程计划 2025 年完工，未来业主出行将更高效顺畅。

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三、优质教育配套：多所学校落地封顶，2026 年初中正式开学

对于有教育需求的家庭而言，天河润府的教育配套极具吸引力。项目配建的一所幼儿园与一所初中已全部封顶，教育资源落地的确定性拉满。其中，由天外（天河外国语学校）办学的初中新校区，预计 2026 年 9 月正式开学，该校将由天外总校派驻管理团队，享受重点资源支持，教材选用与教学活动安排将与天外珠江新城校区保持同步，确保教学质量与名校水准一致。在中学就读选择上，业主子女未来既可能对口入读该天外新校区，也可参与天河执信中学的摇号（具体学校名称、招生条件及招生区域划定需以政府教育主管部门最新政策为准）。小学方面，项目对口体育东均和小学，为孩子提供优质的小学教育资源（入学需符合招生政策要求，具体细则以当年公布内容为准），从幼儿园到初中的一站式教育配套，让业主无需为孩子上学问题过度操心。

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四、醇熟生活配套：高端商业 + 优质医疗，2025 年买年底即入住

天河润府周边生活配套十分醇熟，既能满足业主对繁华生活的追求，也能享受舒适便捷的日常。医疗资源方面，片区内覆盖中大附属第一医院等多家综合性医院，为业主健康提供有力保障；商业配套上，优托邦、山姆会员店、美林 M.LIVE 天地等高端商业体扎堆，日常购物、休闲娱乐需求均可就近满足。更让购房者心动的是项目的交付节奏，从项目发布到交楼仅需两个完整年，2025 年购买年底即可入住，在当前市场新规盘众多的情况下，能实现 2 年内高品质交付的项目可谓凤毛麟角，大大缩短了购房者的等待周期，也降低了购房风险。此外，项目在社区环境打造上融合岭南礼序，构建三重园境，宛如高端酒店度假村，网红玻璃盒子、S 身段建筑搭配高级金属与全玻璃外立面，营造出浓厚的高级艺术感，社区泳池、阳光草坪、R-Dream 梦想聚场架空层泛会所、入户大堂等均已实景呈现，品质亲眼可鉴，让业主提前感受松弛的度假式生活氛围。

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五、创新社区规划：润心社 + 四大配套，打造全龄化品质生活

天河润府在社区配套规划上极具匠心，独创社区复合式盒子空间 “润心社”，目前咖啡、健身、书店等配套已开业运营，凭借高颜值设计与多元生活服务圈粉无数。润心社作为社区会所，涵盖八大主题功能区：轻氧训练室、多巴胺健身区、无限商店、配套盒子、阳光长廊、吉山小座、创习书屋、灵感剧场，满足业主运动、休闲、社交、学习等多方面需求。项目还规划超 3000㎡街区商业、约 1000㎡精品超市以及卫生服务中心、邻里中心等公共配套，日常便民服务触手可及。在绿化环境上，项目拥有约 4 万㎡城央社区园林，一期配建超 2000㎡绿地及茅岗路扩建工程，二期配建超 1 万㎡城市公园，全面焕新城市界面；架空层结合景观与屋顶花园，打造城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24 小时便民自助区等高端泛会所，为全年龄段业主提供丰富的社区娱乐生活场景。

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六、科学户型设计：抬高布局 + 蝶式楼型，二期新品焕新居住体验

在建筑规划与户型设计上，天河润府充分考虑业主居住舒适度与私密性。项目采用抬高设计与创新蝶式楼型，北地块整体抬高约 11.2 米（含地块抬高约 5.2 米 + 架空层约 6 米），不仅实现社区内外物理分隔，大幅提升业主生活私密性，还让住宅起始层相当于其他项目的 4 楼，更高的楼层带来更广阔的视野，同时显著优化通风与采光效果。建筑立面采用现代简洁风格，端庄典雅，选用低饱和度色彩与温润自然的材质，展现沉静含蓄的城市建筑气质；以大面玻璃为基础，突出水平线条的疏展感，形成具有东方意蕴的立面秩序，并融入岭南广府元素的现代演绎，在细节处彰显品质。全新推出的二期 10 栋产品，依托 “润心底盘 2.0” 打造，以润心桥、珠水门庭、院落大堂构建归家动线，营造庭院式归家意境；同时深研玄关、客餐厅、厨房等 5 大生活场景，优化收纳、动线等实用功能，搭配健康光、全屋智能等 2 大智能配置，再加上高定奢华背景墙、肤感砖等精装设计，全方位提升居住质感。

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