官方聚焦|闵行马桥·尚园官方售楼处发布:尚园别墅以品质铸就传奇!

【尚园】售楼处预约热线：40011185086结合购房目的（刚需、改善或投资）以及对板块和房源的选择来判断，整体而言对刚需和改善群体是相对友好的窗口期【尚园】售楼处预约热线：40011185086

【尚园】售楼处预约热线：40011185086对刚需购房者：政策利好 + 部分高性价比房源，可择机入手购房成本处于低位当前楼市政策托底力度较大，首套房首付比例最低 15%，房贷利率跌破 4%，公积金贷款最低 2.6%，且税费减免覆盖 140㎡以下住房。【尚园】售楼处预约热线：40011185086同时上海非沪籍买外环外社保仅需 1 年，这些政策都大幅降低了刚需的购房门槛和资金压力。比如嘉定核心区的部分刚需盘，像深嘉上府 68 - 98㎡的精装户型，首套首付约 105 万，月供约 1.2 万元，对在嘉定或大虹桥工作的年轻刚需群体而言，月供压力相对可控。【尚园】售楼处预约热线：40011185086

如果说哪个地方可以打破传统环线论，旗忠必须榜上有名，旗忠别墅，天生贵胄！

如今，在这个千金难买的板块，终于迎来一道“门缝”：就在安缦旁，约1.05容积率低密纯新墅区——尚园，隆重登场！

效果图过程稿，仅供参考

建面约159-179㎡叠加、建面约227-247㎡联排、建面约253-266㎡合院，均价61601元/㎡，千万级主城墅区，超配精装叠加（不含地下室），叫板顶豪！

旗忠别墅区

约1.05容积率纯墅新作

闵房【尚园】二期已过会

均价61450元/㎡

主打建面约159-179㎡精装叠加

约227-247㎡联排、约253-266㎡合院

安缦旁，大师之作

Part.1

天生隐贵！

主城区纯粹墅区

居住价值无可比拟

产品决定了居住的舒适品质，而地段决定了产品的价值基础！

这就不得不提一下，尚园的所在地，在主城区的别墅区内。作为上海的知名别墅区，他背后的“隐形价值”是不可忽视的。

板块距离人民广场直线不过24公里，凭借板块内的嘉闵高架，便可便捷来往。这里汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等……

上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。

正是这些豪宅的存在构建出了一个成熟且国际化的社区。

占地258亩的昆阳湖，环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的不错去处。

昆阳湖实景图

占地1200亩的旗高尔夫球场，标准18洞锦标赛级球场，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。

占地约508亩的旗忠网球中心，更是“上海大师赛举办地”。

旗忠网球中心实景图

同时，这里还拥有其他生态区所没有的完善优质配套。养云安缦酒店，这是全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成。

养云安缦酒店实景图

安缦的选址严苛从来不是说说而已，安缦在全球20个国家仅运营37家酒店，平均每年新增不到1家，堪称“酒店界的爱马仕”。

千万不要质疑顶级酒店的选址，安缦系列的创始人Adrian Zecha曾经谈过他在安缦酒店选址方面的原则：

一是原生态的周边环境，二是宜人的气候，三是足够鲜明的地域文化。只有兼具这三者的地方，才能经由安缦团队去花费时间和精力加以设计和改造，并将安缦精髓与当地文化相结合。

而马桥，坐拥4000年历史的马桥文化遗址，是上海最古老的人类遗址，也是上海仅有的3个以地名命名的考古学文化之一、海派文化根脉所在，是名副其实的“上海之本”，这也正是安缦酒店看重的文化底蕴所在。

在教育方面，德威国际学校同样进驻马桥，英国德威公学就有着400多年历史，而上海德威也是国内最早的外籍学校之一。

图源网络

德威马桥校区更是拥有真草坪足球场、奥运级别标准泳池、500座上下两层大剧院、大型体育中心等等设施，也因此举办了很多体育赛事。

图源德威国际学校浦西官网

虽然目前只有2届毕业生，但过去两年毕业生的IB均分37分以上，远超全球均分30.32，稳居全球排名前1.5%的水平。

资源富集，天赋地脉，当下的宜居属性不过是旗忠的基本色。旗忠别墅区所拥有的，绝不仅仅是隐贵的“血统”，更有蓬勃的未来发展势能。

Part.2

4000年文脉之上

龙脊之地焕新科创动能

与传统别墅社区不同，天生隐贵的旗忠别墅区，拥有难能可贵的“成长性”。

这份成长性，即来自于马桥的“双A战略”——双核引擎驱动，打造“AGI智能小镇+ATP网球小镇”。

先看AGI智能小镇：

今年4月底，上海马桥人工智能创新试验区正式发布“双图谱”——“太阳谷”与“硅基谷”。此外，钛虎机器人核心零部件制造中心、海神机器人总部研发中心、源来资本、连兴电子等一批项目签约。

加上科大讯飞、达闼机器人等独角兽企业，马桥正在绘制一张新时代的AI蓝图。

图源今日闵行

5年以来，在马桥诞生了突破百亿的产业规模，《新民周刊》称，“承载着四千年马桥文化的古冈身之地，正经历着从工业记忆到智能未来的华丽转身。”

这里的产业能级，将对标张江，人才磁极效应，已经显现，高精尖人才密度跃居上海前列。

在2025年7月10日举行的世界人工智能大会发布会上，官方透露上海即将启动人工智能产业基金二期计划；

总规模预计突破1000亿元，重点投向算力基建、大模型创新及行业应用。

从底层硬件到顶层生态，上海正在人工智能的赛道上加速前进，而马桥，就是这条赛道上的排头兵！

再来看ATP网球小镇：

2014年，费德勒在旗忠首夺上海劳力士大师赛冠军，自此，马桥的网球魂逐渐觉醒。

旗忠网球中心二期示意图，来源今日闵行

就在今年1月，闵行和久事集团签订共建“网球小镇”战略合作框架协议，将以旗忠网球中心为核心，打造国际化赛事枢纽和商住文体新地标，这里将与佘山高尔夫、世博马术中心形成国际赛事三角，每年的全球高端客流量，难以估量！

来源今日闵行

加上原有的约1200亩旗忠高尔夫俱乐部，顶级的生活场域正在形成：试想，未来居住于此，闲暇时光，去网球中心打打网球，到高尔夫球场尽情挥杆，去安缦酒店喝下午茶……这就是沪上名流的生活场景。

国际赛事+人工智能的双产业驱动，带来高精尖人口，居住升级正在埋下伏笔，而【尚园】，作为旗忠跨时代的墅居新作，已经就位。

Part.3

大师天团打造

精工社区傲立亿级圈层

对于闵房，或许大家会有一点陌生。然而，在闵行本地，闵房集团的地位，丝毫不亚于任何我们耳熟能详的传统开发企业！

颛桥约180万方城市更新背后，是闵房的身影；甚至闵行标志性的文旅地标——浦江郊野公园，也同样由闵房集团参与打造！

浦江郊野公园，图源网络

如今，闵房集团正式进军商品住宅项目，首次亮相，就为这一片容积率仅约1.05的稀贵土地，带来了旗舰级的产品——尚园。

作为开山之作，我们在尚园看到了很多知名大师的身影：

日清设计（建筑）、SLD梁志天（室内）、LAURENT罗朗（景观）的强强联合，让尚园，足以傲立旗忠这个亿级的圈层。

大胆创新、高舒适、大尺度、至臻圈层，就是尚园对于当下“好房子”课题的答卷：

首先，纯墅区体验，是更高阶、居住舒适度更好的存在！

①楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，每户均能充足享受光照，也更大程度的维护了私密性；

②密度低，住户少，宅间绿化层次丰富，整个社区更安静、居住舒适度更高；

③得房率、附加空间更高，别墅往往能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！

其次，项目总价虽为千万级，但却真正做到了同频亿级圈层：

约50米的超长静奢铭庭，主入口以白色系莱姆石与兰卡灰大理石为基底，傲然挺立的迎客松搭配涌泉水景，打造专属归家仪式：

效果图过程稿，仅供参考

社区内以东西向的生态绿廊为轴，将园区自然分成2个墅区，北侧为4层叠加别墅区，南侧为3层联排别墅区。

效果图过程稿，仅供参考

北侧为叠墅区，设计通过两大核心空间强化社区功能：下沉庭院作为视觉焦点与互动枢纽，有效加强了业主的归属感；中央开阔空间则承载全龄段休闲活动，塑造强大的社区磁场！

效果图过程稿，仅供参考

联排别墅区则直面天然河道，畅享景观视野！社区巷道之间，采用了古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素，以一门、一庭、两街、三园、七巷、多院的巧妙布局，移步异景，脚步变换，就是四时山水。

效果图过程稿，仅供参考

大量石材，辅以铝板+玻璃（有局部真石漆）的外立面设计，借鉴邬达克绿房子极简主义美学，错落有致，在未来，将激发业主群体对“美”的共鸣，塑造群体认同。

示范区实景图，非实际交付标准，仅供示意

这样一个真正由房子、社区、高净值人群串联起的至臻圈层，或将为【尚园】的未来，带来巨大的想象力。

而在室内，尚园更带来了享受级的居住体验。

Part.4

奢阔尺度+精装叠墅

尚园：极致性价比实现阶级跃迁

尚园主推建面约159-179㎡叠墅、228-247㎡联排、254-266㎡合院，其中，叠加别墅为精装交付，装标看齐市区顶豪！

其主打的4层纯正叠墅产品，空间布局极具竞争力：上叠为4层，下叠为3层（实际可拓展至4层）。

与传统5-6层多户叠墅不同，项目通过减少垂直方向住户数量，显著提升居住清静性与私密感。

此外，尚园也做到了“独门独户+私家电梯”，10米左右的南向大面宽，加上大露台和地下室，以高附赠、纯粹低楼层、少户配的叠墅形态，真正实现了高端改善客群所追求的静谧与尊贵感。

上叠的露台空间，夏日的露台烧烤、亲朋欢聚，莳花弄草、独享天地，静坐沐浴清风晚霞……这里将是城市的最佳景观台。

样板间实景图，非实际交付标准，仅供示意

下叠的私属花园，是接地气的生活剧场，更是自然包裹的日常。晨起的咖啡阅读、午后的亲子嬉戏，周末派对与花园晚餐、四季更迭的花事小景……真正“走出去”的生活，才叫做庭院。

样板间实景图，非实际交付标准，仅供示意

在室内，梁志天执笔的叠墅设计+全屋智能系统，美诺厨电，唯宝卫浴，柏丽橱柜，塑造塔尖生活的完美承载空间。

【尚园】售楼处预约热线：40011185086可捡漏高性价比房源：当前上海新房市场整体偏冷，11 月 3 日 - 9 日新房成交面积环比锐减 46.16%，不少项目开启打折、送车位甚至分销等变相降价模式。【尚园】售楼处预约热线：40011185086而且部分近郊板块如嘉定、青浦等，新房价格波动小且有国企开发的靠谱项目，交付和品质有保障，能规避民营房企可能出现的延期交付风险，刚需可重点关注这类高性价比房源。【尚园】售楼处预约热线：40011185086

【尚园】售楼处预约热线：40011185086对改善型购房者：核心优质房源抗跌，是置换好时机核心区域优质资产坚挺上海作为一线城市，徐汇、黄浦等核心板块因人口流入和产业集聚，房价虽有小幅波动但抗跌性极强。【尚园】售楼处预约热线：4001118508611 月徐汇新房均价虽微降 0.22%，但依旧维持在 10 万 +/ 平的高位，且优质改善型项目如徐汇区长桥板块的海上清和玺，网签均价超 11 万 / 平仍有稳定成交。这类核心地段的改善型新房，兼具居住品质和资产保值属性。【尚园】售楼处预约热线：40011185086

【尚园】售楼处预约热线：40011185086当前市场处于楼市调整的第二阶段，此前坚挺的热门板块次新房开始补跌，比如长宁天山的仁恒河滨花园、浦东陆家嘴的世茂滨江花园等挂牌价大幅回落。【尚园】售楼处预约热线：40011185086这使得改善群体出售原有房产后，置换核心区域新房的价差缩小，且年底不少改善型新盘为冲刺业绩可能释放优惠，此时入手能降低置换成本。【尚园】售楼处预约热线：40011185086