⚡好房热搜|中铁能建阅臻府官方售楼处发布：好房子的标准答案!

✨中铁能建阅臻府✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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每一片被自然偏爱的湾海，都藏着人们对“理想生活”的终极想象——不是纸上谈兵的蓝图，不是遥遥无期的等待，而是“所见即所得”的踏实，是“向往即拥有”的笃定。当宝中崭新的配套从“规划”逐一变为“现实”，阅臻府以“实景”“现房”的姿态，加入这场关于“兑现”的盛宴。

历经日夜的打磨，阅臻府以“王者”之姿归来！与国同庆，营销中心实境绽放， 这个金秋，邀您亲鉴“阅所未见”的湾居质感，解锁湾区奢居的全新想象。

真正的宜居板块，不是口号堆砌的空中楼阁，而是以“看得见、可抵达的配套”来定义价值。阅臻府所在的前海宝中，便将“配套兑现”深深融入了生活日常。

这里有9月26日全新开启的全球最大实体书城——“湾区之眼”，包含八大文化主题空间、7×24小时综合策展平台。同日，欢乐港湾欢乐剧场也璀璨亮相，它拥有全国最大的户外水上舞台，可容纳约8000人次观赏。

腾讯企鹅岛汇聚全城目光，一期已于2024年底竣工，2025年6月一期已部分交付使用，二期计划2028年建成投入使用。而教育配套的“兑现”同样迅速，企鹅岛上，明湾国际学校于今年9月已正式开学，在这座未来的科技巨轮，先进教育资源已实现“零等待”兑现。（资料来源：深圳新闻网）

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精彩不止眼前，宝安公共文化艺术中心已进入建设冲刺阶段，预计2025年底完工，它汇集博物馆、美术馆、艺术馆，建成后必定是又一座艺术殿堂！不远处，宝安工人文化宫也已全面竣工并即将开放，它集体育健身、文化艺术、教育培训等功能于一体， 再度刷新宝中的宜居指数。

这片土地的每一处变化，都是“湾海奢居”的鲜活注脚。用实打实的配套兑现，为阅臻府的登场，铺设最扎实的生活底色。

当世界的目光聚焦湾区，我们以更从容的姿态，启幕一座可与时间对话的营销中心。这不仅是一次空间的呈现，更是一场关于未来生活美学的预展。这个国庆，我们诚邀您莅临营销中心，在艺术与手作的交融中，共鉴一种更高维度的生活可能。

10月1日｜营销中心正式开放

我们以绚烂美陈、定制级茶歇、现场乐队演奏，恭迎到访嘉宾。于此感受阅臻府所倡导的精致与格调。

10月2日-8日｜假日雅集系列

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阅臻府营销中心在这个国庆特别呈现“湾境生活体验周”。我们以七日不同的雅致活动，为您打造一个充满艺术气息的假日空间。在这里，您可以体验非遗手作的精妙，参与创意制作的乐趣，感受品质生活的真谛。我们期待您的光临，共同创造美好回忆。

湾海臻呈 阅所未见

10月1日 阅臻府营销中心璀璨绽放

恭迎亲临 启幕湾海奢居的全新篇章

「中铁能建·阅臻府」占地面积约1.52万㎡，总建面约11.15万㎡，其中规划有住宅约7.1万㎡，全部为商品房，共约629套，其中约300套左右预计即将现楼发售。

小区规划为4栋31-37层高的住宅楼，以及1所幼儿园。

产品景观设施

「中铁能建·阅臻府」由双央企联合投资开发。央企的雄厚实力和良好口碑，为项目的品质和后续服务提供了坚实保障。无论是建筑质量、施工工艺，还是交房时间，都让人更加放心，不用担心出现烂尾等风险，为购房者的权益保驾护航。

【美学立面 | 艺术园林 | 私人会客厅 | 森境乐园 | 星级泳池 | 尊崇服务】

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此次加推的房源位于1-3栋和1-4栋。1-3单元为31层高，1-4单元为37层高，梯户比为2梯5户。

户型方面，臻藏级南向湾海视野，LDKB人性化动线设计，格局方正、高实用率，打造独立玄关、双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空间。

建筑面积约108㎡户型-4房2卫（竖厅）

建筑面积约109㎡户型-4房2卫（横厅）

建筑面积约138㎡户型-4房2卫

社区内规划了度假风泳池，包括成人泳池、儿童池、配置休闲躺椅区、景观廊架、按摩池等功能区。

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社区园林景观，打造了石林栈道、景观会客厅、漫步道、儿童嬉戏场、康养庭院、阳光草坪等多个空间。还规划了度假泳池，设置休闲躺椅区、景观廊架、按摩池等功能区。

交通配套：目前最近的地铁站为11号线宝安站，不过步行距离1公里；周边还有建设中的15号线，距离一样超过1公里；道路方面，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往宝中和南山。

规划连接大铲湾道路开通，车程将只要5分钟，去到前海15分钟，科技园以及深圳湾30分钟车程。

教育配套：海韵学校（高标准公办九年一贯制特色学校）、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学、36班九年一贯制教育用地（项目西侧）等优质学府为邻。（*具体入学条件以当年政府教育主管部门政策为准）

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商业配套：不远处就是华侨城欢乐港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，商业还是便利的。

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。