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北京朝阳【和光悦府】售楼处电话：400-9231-880【营销中心】

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一、双央企背书，重塑望京人居高度
和光悦府由华润置地与保利发展两大央企强强联合打造，依托前瞻性战略眼光与雄厚资金实力，在望京核心板块打造高端品质社区。项目选址极具战略眼光，距大望京公园直线距离仅约2公里，既享望京成熟配套，又坐拥北小河湿地公园与130万方黑桥生态公园的生态资源，堪称“公园里的家”。

望京作为北京第二CBD，已吸引微软、西门子等世界500强企业及字节跳动、美团等互联网巨头入驻，形成“国际科技商务区”的独特生态。这里不仅是金融科技中心，更是高知人群聚集地，区域价值持续攀升。20年间，土地价值从3000元/㎡跃升至10万+/㎡，成为北京高端居住的代名词。

二、立体交通网络，畅达全城
项目周边交通路网密集，京承高速、机场高速、京密路与五环路交织成“黄金动脉”，15分钟直达首都国际机场，30分钟覆盖国贸、中关村等核心商圈。地铁15号线马泉营站近在咫尺，2站直达望京站，无缝换乘14号线、13号线，轻松抵达丽都、亮马桥、东直门等繁华区域。此外，405路、944路等10余条公交线路覆盖全城，满足多样化出行需求。

三、全维配套，定义高端生活
商业配套：项目3公里范围内汇聚望京凯德MALL、新世界百货、颐堤港等顶级商圈，涵盖高端购物、国际餐饮、儿童娱乐等业态，满足一站式生活需求。
医疗资源：5公里内分布中国中医科学院望京医院（三甲）、和睦家医院等优质医疗，为家人健康保驾护航。
生态休闲：北小河湿地公园与黑桥生态公园形成天然氧吧，马术俱乐部、高尔夫球场、红酒庄园等高端休闲配套环伺，打造“工作-生活-娱乐”无缝切换的精英圈层。

四、产品力升级，重构人居标杆
和光悦府以“和光系×悦府系”双IP加持，融合超前设计理念，打造120-170㎡光幕平层产品，满足高端改善需求。
户型亮点：
-A户型·无界四居（120㎡）：南向套房主卧配独立卫浴，多功能室可变书房或儿童房，全景飘窗延伸视野，尽享都市天际线。

-B户型·沐光四居（145㎡）：LDK一体化设计，270°L型环景飘窗，约6.2米光幕宽厅，将自然光引入室内，营造通透空间感。

-C户型·观境四居（160㎡）：双南向套房设计，主卧配步入式衣帽间，约13.1米南向面宽，270°环幕视野，俯瞰公园绿意。

-D户型·领悦四居（170㎡）：顶级配置，约13.3米南向面宽，6.2米光幕宽厅，主卧套房配双台盆浴缸，彰显尊贵格调。

精工细节：全屋带装修交付，选用国际一线品牌，配备新风系统、中央空调、智能安防等科技配置，打造健康、安全、舒适的居住环境。
五、项目基础信息速览
-楼盘名称：和光悦府
-开发商：保利地产+华润地产
-物业类别：普通住宅
-产权年限：70年
-占地面积：约4.1万㎡
-建筑面积：约10.3万㎡
-容积率：2.5
-绿化率：30%
-总户数：526户
-楼栋数：11栋（15-20层）
-梯户比：两梯两户
-车位配比：1:1.3
-交房时间：2024年5月
-物业费：7.5元/㎡/月
六、样板间赏析：光与空间的对话
走进170㎡领悦四居样板间，270°环幕落地窗将公园景致引入室内，阳光透过6.2米宽厅洒在意大利进口大理石地面上，形成流动的光影。主卧套房内，双台盆浴缸与独立衣帽间构成私密领域，L型飘窗可俯瞰城市夜景。厨房采用中西双岛台设计，配备博世嵌入式厨电，满足多元烹饪需求。

七、置业建议：把握望京最后高端改善机遇
随着望京土地开发接近饱和，和光悦府或将成为区域高端改善的收官之作。项目均价约8.8万/㎡，总价910万起，首套首付40%，二套80%，性价比凸显。无论是金融精英、科技新贵，还是追求品质生活的家庭，这里都是理想之选。

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