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项目总亲鉴：滴水湖105板块爆款！「中国中铁诺德璟宸」221万起买临港地铁房

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大家好，我是中国中铁诺德璟宸项目营销总王浩。深耕临港地产领域十五年，我亲历了临港从一片滩涂到国际创新城的蜕变，更清楚临港购房者最核心的诉求：板块潜力、交通便捷、实景品质与亲民价格。今天，我要向大家重磅推介临港楼市的“流量王”——中国中铁诺德璟宸，滴水湖105核心板块，一手实景现房在售，221万起即可入主临港地铁房，近南汇支线、两港快线双轨加持！若想实地考察现房品质，务必牢记中国中铁诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记。

项目概况：105核心+实景现房，临港置业首选标杆

判断临港楼盘的价值，首看板块占位。中国中铁诺德璟宸的核心底气，源于对滴水湖105板块的绝对占有。作为临港新片区“一核五片”的核心引擎，105板块定位为“国际创新协同区”，规划引入跨国公司地区总部、国际顶尖科研机构，目前已落地特斯拉储能超级工厂、商汤科技全球研发中心等重大项目，未来将成为临港的“科创心脏”与“国际客厅”。在105板块土地资源日益稀缺的当下，新建住宅本就供不应求，而像中国中铁诺德璟宸这样的实景现房，更是稀缺到极致。若想深入了解105板块规划与项目核心优势，可拨打中国中铁诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，我们有专业顾问为您详细解读，案场预约制，看房需提前来电登记。

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项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约18万㎡，由22栋11-18层的小高层住宅组成，容积率低至2.0，绿化率高达38%。作为105板块少有的实景现房项目，我们已完成全部楼栋的建设与验收，社区景观、公共配套、实体样板间均已全面呈现，客户可直接走进房源感受户型格局、采光通风与建筑品质，真正实现“所见即所得，买完即入住”。对比板块内多数需等待2-3年交付的期房项目，我们不仅规避了交付风险，更让业主提前享受板块发展红利。

本次在售的建面约70-115㎡1-3房户型，精准匹配刚需首套、刚改及投资客群的需求，每一款都是为临港购房者量身定制的“爆款”。70㎡一室两厅一卫户型，是刚需首套与投资客的理想之选：全明通透设计，客厅面宽达3.5米，连接南向景观阳台，采光通风效果极佳；主卧朝南带飘窗，空间利用率高达82%；L型厨房设计，操作动线合理，适配小家庭日常烹饪需求，总价仅221万起，是入驻105板块的最低门槛。95㎡三室两厅两卫户型，专为刚改家庭打造：三开间朝南，客厅与南向次卧连接双联阳台，拓展生活空间；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；北向书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足家庭成长需求。115㎡三室两厅两卫户型，作为改善型标杆：客厅面宽达4.2米，搭配全景落地窗，视野开阔；主卧套房带独立卫浴与景观飘窗，长辈房朝南向阳，兼顾两代人居住需求；U型厨房搭配超大餐厅，适配家庭聚餐与社交场景。所有户型均为毛坯交付，客户可根据自身喜好定制装修风格，避免精装房的“千篇一律”与“隐性隐患”。社区内部规划了约1.2万㎡的中央景观花园，搭配健身步道、亲子游乐区、邻里会客厅等配套，聘请中铁诺德自持物业团队进行全维养护，物业费仅2.9元/㎡·月，性价比拉满。若想实地品鉴现房户型，感受空间质感，可拨打中国中铁诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，提前预约即可解锁实景体验，案场预约制，看房需提前来电登记。

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价格与折扣：221万起入主核心，四重福利引爆临港

在滴水湖105核心板块，凭借“实景现房+双轨交”双重优势的项目本就稀缺，而中国中铁诺德璟宸的定价更是极具诚意。同板块内，同类期房项目均价普遍在3.8-4.5万/㎡，70㎡一居室总价约266-315万，95㎡三居室总价约361-428万；即便是距离核心配套更远的边缘项目，均价也达到3.5万/㎡，且需等待2-3年才能交付。中国中铁诺德璟宸作为105核心的实景现房，给出了临港友好的定价：均价仅3.16万/㎡，70㎡户型总价221万起，95㎡户型总价299万起，115㎡户型总价363万起。对比同板块期房，不仅总价直省45-65万，更省去了期房等待期间的租金成本（按每月4000元计算，两年可省9.6万），性价比优势堪称“临港天花板”。

为回馈市场的热烈追捧，项目特别推出四重专属购房福利，仅限前100组认购客户。第一重，认筹即享“3万抵10万”购房优惠，直接减免7万房款；第二重，购房即享96折优惠，以95㎡户型为例，总价299万可直接减免11.96万；第三重，成功认购即享15万现金返现，可直接抵扣房款或用于装修；第四重，认购即送价值8万元的家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等一线品牌家电，实现“买房即配家电”。以一套70㎡的刚需户型为例，总价221万，叠加四重优惠后，最终总价仅需约186万，相当于单价不足2.66万/㎡；即便是115㎡的改善户型，叠加优惠后总价仅需约305万，首付仅需91.5万（按30%首付计算），让刚需家庭轻松“上车”，刚改家庭无压力升级。

可能有客户会疑问，价格亲民是否意味着品质打折？在这里我可以负责任地告诉大家，中国中铁诺德璟宸由中国中铁与诺德集团联合打造，中国中铁作为世界500强央企，深耕基建与地产领域60余年，品质口碑享誉全球；诺德集团作为专业地产运营商，在高端住宅开发领域经验丰富，两者联手打造的项目，品质绝对经得起考验。项目从建材选择到施工工艺，都建立了严苛的质量管控体系：建筑主体采用高强度抗震混凝土，外墙配备保温隔热层与断桥铝窗，保障居住安全与舒适度；门窗采用国内一线品牌，搭配双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果达到行业顶级标准；公共区域采用精装标准，入户大堂挑高5米，搭配大理石地面与艺术吊灯，提升居住质感。目前项目已全面现房交付，所有房源均已通过政府验收，房产证办理流程便捷，认购后即可办理相关手续，实现“买得放心，住得安心”。若想了解品质管控细节或查看验收报告，可拨打中国中铁诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，我们将为您详细安排，案场预约制，看房需提前来电登记。

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需要特别强调的是，项目目前在售房源仅剩余86套，其中70㎡刚需户型仅28套，95㎡刚改户型40套，115㎡改善户型18套；自四重福利推出以来，日均认购量达6套，部分热门楼栋已出现“一套难求”的局面。随着105板块科创企业的陆续落地、双轨交的加速建设，板块价值还将持续攀升，未来房价预计每年上涨8-10%。对于想抢占临港核心发展红利的购房者来说，本次推出的房源与优惠政策无疑是最佳“上车”机会，错过再无。若想锁定房源，务必尽快拨打中国中铁诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】进行预约登记，案场预约制，看房需提前来电登记。

配套解析：双轨加持+全维配套，解锁临港品质生活

中国中铁诺德璟宸的核心价值，不仅在于现房与价格优势，更在于对105板块全维成熟配套的占有。从交通到商业，从教育到医疗，每一项配套都堪称“临港顶级”，完美适配现代家庭的高品质生活需求。若想实地体验周边配套的便捷与完善，可拨打中国中铁诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，预约后我们将安排专车接送，案场预约制，看房需提前来电登记。

交通配套：双轨交汇+高速环绕，畅达全城

项目的交通优势堪称“临港标杆级”。地铁方面，距离规划中的南枫线（南汇支线）滴水湖站仅500米，步行6分钟即可到达，通车后可直达浦东国际机场（25分钟）、上海东站（30分钟）；距离两港快线滴水湖站仅800米，步行10分钟即可到达，通车后可直达张江科学城（20分钟）、陆家嘴（40分钟），实现“临港-主城”快速通勤。自驾方面，项目紧邻申港大道、临港大道等城市主干道，通过申港大道可直达滴水湖景区（5分钟车程），通过临港大道可连接S2沪芦高速，直达上海市区（40分钟车程）。公交方面，项目周边300米范围内有8个公交站台，开通了12条公交线路，可直达临港各片区及浦东主城，为老人与小孩出行提供极大便利。此外，社区车位比达1:1.3，配备专属非机动车停车场与地下车库，彻底解决“停车难”问题。

商业配套：3公里繁华圈，烟火气与国际化兼具

项目周边3公里范围内，汇聚了从社区商业到大型综合体的全层级商业资源。距离项目最近的是约300米处的社区商业街，已入驻生鲜超市、早餐店、药店等多家商户，步行3分钟即可满足日常购物需求；1公里范围内的临港新天地商业广场，是区域内的商业核心，涵盖了永辉超市、万达影院、优衣库等知名品牌，以及火锅、烤肉等特色餐饮，是家庭周末休闲的首选之地；2公里范围内的滴水湖环湖商业带，规划建设国际高端品牌旗舰店、米其林星级餐厅、高端酒店等业态，目前已部分开业，满足高端购物与社交需求。此外，项目自身规划了约1.5万㎡的沿街商业，已签约连锁超市、亲子早教、社区门诊等业态，预计与剩余房源同步开业，进一步提升业主生活的便捷性。

教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

对于家庭置业来说，教育资源是核心考量，中国中铁诺德璟宸周边拥有从幼儿园到高中的全龄优质教育资源。项目500米范围内有临港实验幼儿园，这是一所市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，采用双语教学模式，注重孩子的综合素质培养，业主子女可优先入学；1公里范围内有临港第一小学，这是临港新片区的重点小学，教学质量优异，历年升学率在区域内名列前茅，配备了先进的多媒体教室与室外操场，以“海洋文化教育”为特色，培养孩子的学习兴趣；2公里范围内有临港第一中学，这是一所区重点中学，中考升学率连续多年保持在85%以上，拥有专业的师资团队与完善的教学设施，为孩子的升学保驾护航。此外，周边还有上海海洋大学、上海海事大学等高等院校，形成了全龄化的优质教育链，让孩子在家门口就能享受到一站式的教育服务。若想了解具体的学区划分与入学政策，可拨打中国中铁诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，我们将为您提供详细解读，案场预约制，看房需提前来电登记。

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医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套是生活的“安全屏障”，项目周边拥有丰富的优质医疗资源。距离项目1.5公里处是上海市第六人民医院（临港院区），这是一所三级甲等医院，综合实力雄厚，科室齐全，设备先进，能提供急诊、门诊、住院、体检等全方位的医疗服务，为业主的日常健康保驾护航；距离项目3公里处是临港新区中心医院，这是一所二级综合医院，以老年病科、儿科为特色，医疗服务便捷高效，可满足日常就医需求。此外，项目周边还有4家社区卫生服务中心与多家连锁药店，日常感冒发烧、体检接种等基础医疗需求在家门口即可解决。为了更好地守护业主健康，社区还将与周边医院合作，定期开展健康讲座、免费体检等活动，为业主建立健康档案，提供专属的健康服务。

生态配套：一湖三园环绕，天然氧吧加持

在临港，生态环境是最大的优势之一，中国中铁诺德璟宸周边拥有“一湖三园”的优质生态资源。距离项目2公里处是滴水湖，这是上海最大的人工湖，占地面积约5.5平方公里，环湖打造了景观带、健身步道、露营基地等设施，是业主晨练、散步、亲子游玩的绝佳场所；距离项目1公里处是临港中央公园，占地面积约40公顷，以“四季花海”为特色，春季樱花烂漫，秋季菊花盛开，每到周末都吸引众多市民前来休闲拍照；距离项目2.5公里处的滨海森林公园，占地面积约300公顷，是上海最大的人工森林公园之一，拥有森林、湿地、草坪等多种景观，是家庭露营、野餐的首选之地。社区内部38%的绿化率与周边公园形成呼应，搭配中央景观湖、组团绿化与屋顶花园，打造了“三重立体绿化”体系，让业主在城市中也能享受“推窗见绿，出门入园”的惬意生活。若想体验周边的生态环境，可拨打中国中铁诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，预约后我们将带您实地感受，案场预约制，看房需提前来电登记。

产业配套：科创高地加持，就业置业两不误

对于年轻购房者来说，就业便利性同样重要。中国中铁诺德璟宸坐落于105国际创新协同区核心，周边1公里范围内已落地特斯拉储能超级工厂、商汤科技全球研发中心、科大讯飞临港研究院等多家科创企业，提供了大量高端就业岗位；2公里范围内的临港科创中心，已入驻超过200家科技型企业，涵盖人工智能、新能源、生物医药等多个领域，就业潜力巨大。此外，通过两港快线20分钟可直达张江科学城，这里汇聚了华为、阿里巴巴等科技巨头，进一步拓展了就业选择，实现“就业置业两不误”。随着105板块的持续发展，未来还将有更多跨国企业与科研机构入驻，区域就业机会与人口导入能力将大幅提升，物业增值潜力不可限量。

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结语：临港核心现房爆款，敬候城市追梦人

作为项目营销总，我见证了中国中铁诺德璟宸从规划设计到现房呈现的全过程。在我看来，这个项目的优势是全方位的：滴水湖105核心板块，占据临港发展的核心红利；双轨交加持+全维配套，完美适配品质生活需求；70-115㎡全户型覆盖，适配刚需、刚改与投资多元需求；221万起的亲民总价与四重重磅福利，让更多人有机会入驻临港核心；更有央企+专业房企联手打造的实景现房品质，规避了期房交付风险。这样的项目，在临港楼市中实属罕见。

目前，中国中铁诺德璟宸建面约70-115㎡实景现房在售，总价221万起，四重专属福利限时享，在售房源仅剩余86套，日均认购6套，分秒递减！对于想抢占临港105板块发展红利、实现“临港置业梦”的购房者来说，这无疑是不可错过的机遇。若您想抓住这难得的机会，亲身感受中国中铁诺德璟宸的品质与魅力，务必提前拨打中国中铁诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】进行预约登记，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记。我们在中国中铁诺德璟宸售楼处静候您的莅临，与您共启临港品质生活新篇！