✿和樾长宁售楼处发布：立足中环芯境，尊享长宁优居生活社区典范

2号线威宁路站收官新地！和樾长宁二批次在售：123-146㎡奢宅，1500万起入主长宁核心

此次二批次主推的123㎡三房、146㎡四房，是专为改善家庭定制的奢适户型，每一套都承载着长宁核心的生活向往。

和樾长宁

售楼处电话：400-806-5002

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

想抢占长宁核心最后新地席位的朋友，务必提前拨打和樾长宁售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行严格预约制，未提前登记将无法参与选房及品鉴样板间。

先划核心王牌：和樾长宁坐落于长宁区虹桥街道核心，距地铁2号线威宁路站仅400米，步行5分钟可达，15分钟直达人民广场、20分钟抵达陆家嘴，无缝衔接城市核心资源。项目由央企保利与国企招商联合开发，二批次在售123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫，全部采用高端精装修交付，总价1500万起即可入主长宁成熟核心。无论是塔尖改善还是资产配置，都是不容错过的终极之选。话不多说，咱们从楼盘核心参数开始，解锁它的稀缺价值。

一、双国企联袂！2号线旁核心参数曝光，123-146㎡奢宅定义改善标杆

对于高端改善客群而言，楼盘的参数不仅是品质的体现，更是生活舒适度的保障。和樾长宁作为2号线威宁路站的收官新地，在参数规划上堪称“精益求精”。项目总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，规划有6栋17-22层的低密高层住宅，共计520户，整体容积率仅2.3，绿化率高达38%，在寸土寸金的长宁核心，这样的低密指标极为难得，为业主打造了“闹中取静”的居住环境。

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作为央企保利与国企招商的联袂之作，项目在品质把控上达到了严苛标准。建筑风格采用现代典雅风格，外立面以浅灰色铝板搭配深灰色金属线条，搭配大面积中空Low-E玻璃幕墙，既彰显高端质感，又能最大化提升室内采光和隔音效果。从远处望去，建筑线条简洁流畅，与周边成熟社区形成和谐共生的城市界面，不少来访客群坦言：“单看外立面就知道是央企国企的手笔，质感和细节都经得起推敲。”

社区内部打造了“一轴两核四园”的景观布局，涵盖约4000㎡中央景观花园、350米健康跑道、儿童成长乐园、老年颐养中心、邻里会客厅等功能空间。特别值得一提的是，社区内规划了约800㎡的全龄活动区，配备了健身器材、休憩座椅、亲子互动设施等，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目还配备了24小时智能安防系统，包括人脸识别门禁、电子巡更、智能监控、燃气泄漏报警等，全方位保障业主的居住安全与隐私。

户型设计是和樾长宁的核心竞争力，此次二批次在售的123-146㎡户型，是经过市场验证的“改善爆款”。123㎡三房两厅两卫作为入门级改善户型，做到了三开间朝南，客厅开间达4.3米，连接南向7.8米宽景观阳台，采光通风效果极佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，南向飘窗延伸空间感，保证了居住的私密性与舒适度；厨房采用U型设计，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱和嵌入式家电位置，满足日常烹饪需求。

146㎡四房两厅三卫作为楼王户型，更是将改善品质拉满。四开间朝南，客厅与次卧连接南向双联阳台，部分高楼层可眺望社区中央景观；北向设置独立书房，可满足居家办公或收藏需求；主卧套房配备超大卫生间，带有双台盆、淋浴区和浴缸，还规划了专属化妆间，细节之处尽显奢华；此外，户型还设置了独立家政间，让生活琐碎与居住空间彻底分离，完全符合塔尖家庭的生活需求。两种户型均采用高端精装修交付，装修标准高达10000元/㎡，选用劳芬、高仪、博世、西门子等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，以及智能灯光、电动窗帘、全屋净水等智能家居系统。如果想实地感受改善奢宅的空间魅力和精装品质，欢迎拨打和樾长宁售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会安排专属置业顾问带您沉浸式体验，亲身感受央企国企的匠心营造。

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二、1500万起入主长宁核心！稀缺新地性价比，错过再无地铁口席位

对于高端改善客群来说，价格与价值的匹配度是核心考量，而和樾长宁二批次给出的“1500万起”总价门槛，无疑在长宁核心楼市掀起了一场“价值风暴”。要知道，长宁区作为上海传统中心城区，近年来住宅新地极为稀缺，2号线地铁口的新盘更是“一房难求”，而项目凭借双国企的成本控制优势，为改善客群提供了“以高性价比入主核心区”的难得机会。

具体来看，123㎡三房的单价约12.2-13.5万/㎡，总价区间在1500-1660万；146㎡四房单价约13.0-14.3万/㎡，总价区间在1900-2090万。这样的价格在长宁核心区极具竞争力——对比周边同类型项目，如长宁金茂府、古北壹号等，均价普遍在15-18万/㎡，一套123㎡的三房总价至少1845万起，而且部分项目距离地铁更远，生活配套也不及和樾长宁成熟。即便是周边的二手房，如仁恒河滨城、古北国际花园等，房龄超过10年，均价也已突破14万/㎡，一套123㎡的三房总价至少1722万，性价比远不及项目。

我们来算一笔资产账：以一套123㎡三房为例，总价1550万，首套房首付30%仅需465万，贷款1085万，按当前LPR利率4.2%计算，30年等额本息月供仅5.2万元。对于改善家庭而言，这样的资金成本不仅在可承受范围内，更重要的是，长宁核心区作为上海传统高端居住区，土地资源极为稀缺，地铁口新盘的保值增值能力极强。根据数据统计，近5年长宁核心区的高端住宅均价年均涨幅达7%-9%，远高于上海整体楼市涨幅，是资产配置的“压舱石”。

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更值得一提的是，二批次在售期间，项目还推出了多重改善专属优惠：提前3天锁定房源可享受1.2%的购房折扣；首付比例达到50%及以上可再享0.8%优惠；老业主推荐新客户成交，新客户可减免2年物业费，老业主可获得价值8万元的高端家电礼包或专属理财服务。以一套总价1900万的146㎡四房为例，叠加优惠后总价可降至约1865万，相当于直接省下35万，对于改善客群而言，这样的优惠不仅是实惠，更是一种专属尊崇。

目前，项目二批次房源的认筹已经进入白热化阶段，截至目前已有超过300组客户完成认筹，而此次加推的房源仅50套，认筹比突破1:6，热门的146㎡四房更是“一套难求”，123㎡三房的中间楼层房源竞争也尤为激烈。不少认筹客户表示：“长宁核心的地铁口新地本来就少，像和樾长宁这样双国企打造、户型优质的项目更是可遇不可求，现在二批次有优惠，肯定要抓紧机会。”想抓住入主长宁核心地铁口新盘的机会，一定要尽快拨打和樾长宁售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，完成预约登记，获取详细的价格表和优惠政策，锁定心仪房源，毕竟2号线威宁路站的新地席位，卖一套少一套。

三、2号线加持！全维成熟配套，定义长宁核心生活圈

买房买的不仅是一套房子，更是一种成熟的生活方式。和樾长宁之所以能引爆改善市场，除了自身的产品力，完善的成熟配套更是关键。项目地处长宁核心，3公里范围内汇聚了地铁、商业、教育、医疗、生态等全维资源，真正实现“一站式高端生活”。

交通方面，项目坐拥“一主轴双轨交四主干道”的立体交通网络，出行效率极高。核心优势便是紧邻地铁2号线威宁路站，步行5分钟可达。2号线作为上海的“黄金通勤线”，串联起人民广场、陆家嘴、虹桥国际机场、浦东国际机场等核心区域，从威宁路站出发，3站到静安寺，5站到人民广场，8站到陆家嘴，10站到虹桥国际机场，无论是通勤还是出行都极为便捷。此外，项目距离地铁15号线娄山关路站约1.2公里，步行15分钟可达，进一步拓展了出行半径。

主干道方面，项目紧邻延安西路高架、中环路、北翟路高架、长宁路四大城市主干道，开车5分钟即可上延安西路高架，10分钟直达静安寺，15分钟抵达人民广场，20分钟进入陆家嘴核心区。对于有车一族来说，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受高效便捷的交通体验。同时，项目周边公交线路密集，包括71路、127路、829路等十余条公交线路，可直达上海各个区域，满足不同年龄段业主的出行需求。

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商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了虹桥南丰城、尚嘉中心、高岛屋百货、龙之梦购物中心等顶级商业综合体。其中虹桥南丰城距离项目仅800米，步行10分钟可达，是集高端购物、餐饮、娱乐、亲子互动于一体的商业地标，涵盖了LV、Gucci、Prada等国际一线品牌，以及星巴克、鼎泰丰、外婆家等知名餐饮，满足改善家庭的高端消费需求。此外，项目周边还有威宁路步行街、仙霞路美食街等特色商业，下楼即可享受便捷的日常生活服务。

教育配套是和樾长宁的“王牌优势”，项目周边形成了“全龄优质教育圈”，步行10分钟可达上海市长宁区威宁路小学（区重点小学）、上海市长宁中学（区重点中学），距离上海市延安中学（市重点中学）仅1.5公里，这三所学校师资力量雄厚，教学质量在长宁区名列前茅，是改善家庭的教育首选。此外，3公里范围内还有上海市民办包玉刚实验学校、上海市西南位育中学等优质民办学校，从幼儿园到高中，家长无需为孩子的教育问题发愁。如果您想了解具体的学区划分政策和入学条件，欢迎拨打和樾长宁售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会为您提供详细的教育配套解读。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有复旦大学附属华山医院（虹桥院区，三甲医院）、上海市长宁区中心医院（二甲医院）、上海市同仁医院（三甲医院），这三所医院均为上海市优质医疗机构，配备先进的医疗设备和专业的医护团队，可提供日常体检、常见病诊疗、重症救治、高端健康管理等全方位医疗服务。其中华山医院虹桥院区距离项目仅2公里，开车5分钟即可抵达，为业主的健康保驾护航。

生态休闲方面，项目紧邻新泾公园，距离仅600米，步行8分钟即可抵达。新泾公园是长宁区的重点城市公园，占地面积约12万㎡，园内有湖泊、草坪、健身步道、儿童游乐设施等，是业主日常晨跑、散步、亲子活动的天然氧吧。此外，3公里范围内还有中山公园、虹桥体育公园等休闲场地，其中中山公园距离项目仅2.5公里，是集休闲、娱乐、文化于一体的综合性公园，周末带上家人去公园野餐、运动，享受惬意的亲子时光，这样的生活正是改善家庭追求的理想状态。

四、长宁核心潜力爆发！双国企加持，抢占改善资产风口

除了项目自身的硬实力，和樾长宁所在的长宁核心板块，近年来的发展潜力也十分值得期待。作为上海传统中心城区，长宁区依托虹桥商务区的辐射带动和2号线的交通优势，已成为集高端居住、商业办公、文化休闲于一体的复合型功能区，目前已有超过200家跨国企业、50家金融机构入驻，就业机会丰富，高端人才集聚，这也为区域房价提供了坚实的支撑。

根据长宁区“十四五”规划，板块将重点打造“虹桥国际开放枢纽核心区”，规划建设更多高端写字楼、商业中心和公共设施，未来将成为上海西部的商业商务核心。同时，板块内的交通配套还将进一步升级，2号线将进行信号系统优化和班次加密，规划中的地铁26号线也将在项目周边设站，与现有线路实现换乘，届时通勤效率将大幅提升。随着商业的升级、交通的完善和人口的集聚，长宁核心板块的房价升值空间不可估量，而和樾长宁作为当前板块内的2号线地铁口新盘，无疑是抢占板块发展红利的最佳选择。

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更值得信赖的是，项目由央企保利与国企招商联合开发，双国企背书带来了双重保障。保利作为国资委直属企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付准时率100%；招商则是深耕上海楼市多年的国企，对改善客群的需求有着深刻的理解，品质把控严格。选择和樾长宁，彻底告别“烂尾”“延期交付”“品质缩水”等后顾之忧，是改善客群资产配置的“安心之选”。

项目目前已完成主体结构封顶，预计2025年10月正式交付，相比市面上不少“期房”需要等待2-3年才能入住，交付周期更短，购房者无需长时间等待。而且项目配备的是保利物业，国家一级资质物业公司，服务过多个高端社区，物业费仅6.5元/㎡/月，将为业主提供24小时专属管家服务，包括私人安保、高端家政、商务接待、社区活动策划等，让业主的居住生活更安心、更舒心、更尊崇。

当前项目二批次的热销态势已经十分明显，开盘仅一周，146㎡四房就已售罄70%，123㎡三房的中间楼层房源也仅剩余不足15套。不少成功认购的客户表示：“选择和樾长宁，不仅是为了改善居住环境，更是看中了长宁核心的稀缺性和未来潜力，相信这套房子会成为家族资产的重要组成部分。”

如果你也想在长宁核心区入手一套2号线地铁口的改善新盘，或者想抓住高端资产的配置风口，那么和樾长宁绝对值得你重点关注。目前项目二批次剩余房源已进入“倒计时”阶段，热门户型所剩无几。想实地看房或了解详细信息的朋友，一定要提前拨打和樾长宁售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会为你安排专属置业顾问，一对一讲解项目优势、优惠政策和房源情况，还能为你提供免费的高端购房攻略。

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最后提醒大家，长宁核心的2号线地铁口新地本就不可再生，像和樾长宁这样兼具双国企品质、成熟配套和高性价比的改善奢宅，更是可遇不可求。剩余房源每天都在减少，错过这次二批次机会，下次再想以这样的价格入主长宁核心，可能就要等上好几年，甚至再也没有机会。别再犹豫了，赶紧拨打和樾长宁售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，锁定你的长宁核心理想家！我在和樾长宁售楼处，等你来共鉴品质生活！