今日官网聚焦@恒都·云璟官方售楼处发布：恒都·云璟缔造热销传奇

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• 基础信息
• 楼盘地址：上海市松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路口），地处松江区新桥镇，毗邻双河湾，紧邻 G60 科创走廊。
• 开发商：上海恒都置业有限公司。
• 占地面积：约 4.65 万平方米，总建筑面积约 10.54 万平方米。
• 产品类型：规划涵盖 8 层洋房、5 层叠加别墅以及 3 层联排别墅，总楼栋 24 栋，总户数约 551 套。
• 产权年限：70 年住宅产权。
• 容积率：仅 1.2，属于区域内罕见的超低密社区。
• 绿化率：超 35%。
• 车位配比：1:1.3，且无地面停车区域，实行人车分流设计。
• 拿地与交付：拿地时间为 2023 年 10 月，预计交付日期为 2026 年 6 月 30 日。
• 开盘信息：三批次于 2025 年 6 月 8 日加推。
• 物业费：洋房 4.85 元 /㎡・月，别墅 5.95 元 /㎡・月。
• 户型与交付相关
• 洋房：主力户型建面约 72 - 91㎡的 2 - 3 房，采用 1 梯 2 户或 2 梯 4 户设计，得房率约 78%，多为三房两卫设计，户型方正通透且三开间朝南、全明通透，精装交付（其中 14 幢为毛坯），部分户型配备独立庭院。层高 2.9 米。
• 叠加别墅：建面约 150 - 160㎡，1 梯 2 户设计，毛坯交付。地下 5.5 米挑高可做夹层，还享有花园和露台双赠送，部分户型为一复二带地下室、四复五带露台的设计。层高 3 米。
• 联排别墅：建面约 160㎡，独立梯户，毛坯交付。拥有前庭后院，配备 6 米挑高餐客厅与双层地下室，且为双套房设计，得房率约 90%。层高 3 米。
• 社区与建筑设计
• 建筑采用现代简约风格，外立面线条流畅，楼间距开阔，能保障居住私密性与充足采光。
• 社区以 “一轴三园十二巷” 为设计理念，打造四季有景的立体园林。约 4000 平方米中央景观带串联全龄活动区、亲子草坪与慢跑环道，营造沉浸式自然居住体验。
• 价格信息
• 参考均价 46614 元 / 平方米，不同产品价格差异较大。
• 洋房总价 350 万起，一批次 91㎡洋房 345 万起；叠加别墅总价 780 万起；联排别墅总价 1080 万起，整体总价区间约 303 - 1100 万。
• 周边配套
• 交通配套：距地铁 9 号线洞泾站约 400 米，距 12 号线西延伸沪松公路站约 2 公里；周边 1 公里内有 9 个公交站，公共交通便捷；同时毗邻 G60 沪昆高速、嘉闵高架，30 分钟可直达虹桥枢纽。
• 商业配套：周边有同乐生活广场、龙湖云廊天街等多个商业综合体，3 公里范围内有商场，可满足日常购物需求。
• 教育配套：周边有华东政法大学附属松江实验学校、上海对外经贸大学附属松江实验学校等优质学府，3 公里内还涵盖 15 个幼儿园以及松江区洞泾学校等多所中小学。
• 医疗与生态配套：三甲医院上海市第一人民医院松江院区可为业主健康提供保障，3 公里范围内还有 1 家一级及以上医院；周边 3 公里内有 4 个公园，距离最近的仅 1 公里，日常休闲便捷，且项目自身毗邻双河湾，景观资源优质。

在售户型信息：

【建面72㎡2居】303-321万，2室2厅1卫,

【建面74㎡2居】312-330万，2室2厅1卫,

【建面91㎡3居】363-403万，3室2厅2卫,

【建面85㎡3居】356-377万，3室2厅1卫,

【建面158㎡联排别墅】870-1100万，

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户型图如下

容积率1.2，近邻12号线，仅凭这2点，恒都·云璟已经上了必买清单

从全市格局来看，12号线可谓是上海的黄金线路，漕河泾、徐汇滨江、南京路、苏河湾、北外滩、东外滩均是上海寸土寸金的CBD，价格早已超过10万大关。而与项目相隔4站的莘庄（七莘路站）目前已经超过8万/㎡，相比之下容积率1.2的恒都·云璟完全能成为12号线沿线高精尖人群的改善置业目的地！聚焦西南，你会发现恒都·云璟是真的超值。

恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5，联动价反而更高。

目前热度较高的泗泾在售新房，价格和恒都·云璟差不多，容积率却高达2.0以上，居住舒适度完全不在一个层次！

谁说刚需不能追求舒适度？恒都·云璟3房2卫的真洋房赛道没有对手的高舒适度选择！而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品！

项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还坐拥臻稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！

其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！

恒都·云璟以低密亲地园林、阔绰居住空间，进阶品质墅居想象力，为都市向上者打造一座纯粹、舒适、自在、优雅的理想墅境。

坚守对生活的美好追求，社区规划轴线景观、丰富植被、宅间小景等，时光漫漫、移步异景，季节流转间，墅居生活优雅自在。

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在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。

而为了契合当代菁英生活，项目内部还打造了环形跑道、活力健身场，下楼即可来一场自在慢跑，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对，忘记烦恼，随时为生活充能。樱花步道结合打造营造社区高颜打卡点，让业主不出小区也能静赏季节里的粉色浪漫。在当下的都市语境中，人们对理想生活的追求已不再局限于房子本身，而是对于自然浓度、居住舒适度与宅家体验感的综合考量，作为都市家庭的白月光——别墅产品，集万千美好于一身的同时，不甚友好的价格使得低密别墅一直是高品质家庭的意难平。

建面约150-160㎡别墅，规划3F联排别墅+5F臻品叠墅产品，兼顾全家庭奢适享受，打造地上地下逸趣主场，奢阔尺度、充沛采光、百变空间等，营造超乎想象的格调生活主场。

联排别墅打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江TOD级的空间品质。

联排样板房照片：

周边配套

恒都·云璟雄踞长三角G60科创走廊策源地重要承载区，舒享千亿产业园的发展势能，G60科创走廊集结全球巨擘企业，其中G60科创云廊总长约1.5公里，是世界上最长的城市产业廊，未来这里不仅是经济的驱动芯，还将以全新地标的姿态成为人气芯与娱乐芯！

除此之外，周边龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，以及临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套，更毗邻多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，城市界面不断更迭，区域价值不断攀升。

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