盛大开幕▷金茂璞元售楼处官方发布丨金茂璞元定义高端居住标准

外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”辐射区

10号线邮电新村站

金茂TOP级璞系豪宅

12科技，实现温湿静恒，搭载华为鸿蒙智家

【金茂·璞元】

✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

将推约128-172㎡3-4房

一梯一户，得房率82-85%

高隐私、空间感强，上期均价16.6万

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产品为金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实景示范区（会所等）开放。

户型鉴赏↓✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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金茂首发产品力巅峯

上海豪宅Next Level典范

金茂领先的产品力，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅定义上海豪宅的全新范式

社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；

另外，社区的抬高在营造私密感的同时，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台

以上海首创的全域定制超级底盘，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学

大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

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园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心

金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”

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公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

比肩新天地

六边形城市核心TOD

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北外滩产业为重，而它背后的瑞虹，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正是三十年共同成长蝶变的国际化社区。

黄金三角的另外两端同样如此，陆家嘴背后有洋泾的支撑，而外滩的身后，正是同为瑞安深耕多年，塑造的上海城央核心——新天地。

从太平桥开始，新天地走过了二十多年的城市更新，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅如今早已脱胎换骨，立于上海众多板块之上。

瑞虹同样如此。

城市核心TOD

要说瑞安开发最成功的战略，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大约是从瑞虹一期开始，就绸缪布局的

地铁是上海绕不过的交通配套，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅桥隧更是联通浦江两岸的核心手段。

在瑞虹，4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金茂璞元更是毗邻邮电新村地铁站。

开车出行，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北横通道直达虹桥。

真正意义上全上海触手可及。

约55万方商业体量，超过了徐汇滨江或者淮海路，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅且专为你的生活而来；

月亮湾下沉广场每晚不停的演出，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右

鲁迅公园、和平公园、四川北路动员，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅内环生态浓度最高的区域之一；

15%外籍居民，超70%有留学背景，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或者家中子女有留学背景；

丰富的咖啡、书店、餐厅、衣物养护、手作工坊……

第一人民医院，南向约一公里；新华医院，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅向东约2.5公里。

两大三甲医院护航，无需再为未来忧虑。

教育方面，金茂璞元西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（具体入学政策以教育局公示文件为准）

从1992年的虹镇老街，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅到如今约170万方体量的内环内最大中央生活区，瑞虹把自己修炼成了名副其实的“六边形战士”。

在距离顶豪一步之遥的地方，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅瑞虹需要的是一锤定音的作品。

正如安缦公馆的成功打造，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅历经三十五年城市更新的东京麻布台之丘，终于站房产物业的价值巅峰。

在金茂独有的12大科技住宅系统之上，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

据悉，璞元“五舒科技”系统，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：

例如在降噪方面，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；

针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿

居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧

华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

璞元不做生活的追随者，而是生活营造的引领着，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同样是豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元亦有不同，让家成为艺术的藏品地

甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实现功能与美学的再次引领

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上周，上海新房市场呈现“量价齐跌”态势，成交面积环比近乎腰斩，豪宅项目去化放缓拖累均价下行。尽管个别改善型项目表现亮眼，但整体市场活跃度不足。

据上海中原地产数据显示：上周（11.3—11.9）新房成交面积5.33万平方米，环比减少46.16%；受豪宅项目交易量锐减影响，成交均价同步下行至69225元/平方米，环比跌幅达7.76%。

区域市场方面，上周全市无一行政区成交面积突破1万平方米，创下阶段性区域成交的“冰点”。传统成交大户大浦东虽仍居区域榜首，但成交面积骤降至8693平方米，较平日1.5万平方米的常规水平缩水近43%；意外跻身亚军的金山区则呈现“被动领跑”态势，该区常年处于成交下游梯队，此次排名上升并非源于需求爆发，而是整体市场活跃度不足导致的反差现象，进一步印证了当前市场的疲软状态。

从产品类型看，市场上周主要以首次改善项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价3-6万元/平方米的首次改善产品占据六席。

其中，徐汇区长桥板块的海上清和玺表现最为突出，上周网签24套，成交面积3015.08平方米，网签均价115924元/平方米。该项目于10月24日开盘，推出161套建面约112-120平方米房源。

紧随其后的是金山新城板块的复地星愉湾，上周网签13套，成交面积1762.18平方米；宝山共康板块的大华公园柏翠和临港新城的港城悦领也表现尚可，分别网签16套和18套，成为区域成交的重要支撑。

供应端方面，上周上海新房市场新增供应维持低位，仅有绿城逸庐、绿城黄浦one两个项目开盘，累计推出96套房源。

其中绿城逸庐40套房源，共40组客户参与摇号选房，认购率100%；绿城黄浦one56套房源，共77组客户参与摇号选房，认购率138%。

认购市场整体平淡，上周开启认购的中建玖上琅宸、建发海宸、翡雲悦府、金陵华庭四个项目中，仅金陵华庭公布认购数据，收获60余组意向登记，认购率约150%，其余项目均未对外披露认购情况，市场信心不足的迹象明显。

在新房公示方面，上周共有10个项目入市，总计推出1118套房源，总货值约77.57亿元，分布于浦东、杨浦、闵行等多个区域，后续供应的逐步释放或为市场带来一定活力。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，月初供求处于低位并不意外，近期市场交易氛围并不高。成交前十榜单中已经连续2周没有出现签约过百套的楼盘就是很好的证明。另一原因是近期高端住宅成交速度放缓，无法支撑起市场交易。近期一些豪宅认筹很少看到全部去化的楼盘，不少项目也开启多样的营销活动，能感受到市场的疲惫。后续按惯例成交会有反弹，但刚需和豪宅均没有亮点楼盘持续提升市场兴奋的前提下短期成交难有稳定表现。

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