华润置地折让9.58%配售4950万股华润万象生活股份，套现约20.61亿港元

11月13日，华润置地（01109.HK）披露有关出售附属公司股份的公告。

根据公告内容，华润置地与配售代理UBS AG Hong Kong Branch订立配售协议，公司同意任命配售代理，及配售代理同意担任公司的代理，以促使承配人根据配售协议的条款以配售价购买（或倘未能成功配售，则由其自行购买）公司持有的总计4950万股配售股份，配售股份占截至本公告日期华润万象生活已发行股份总数约2.17%，配售价格为41.7港元/股，配售价较最后交易日在港交所的收市价每股46.12港元折让约9.58%。

华润万象生活为华润置地的附属公司，目前华润置地直接持有华润万象生活16.5亿股股份，持股比例约72.29%。配售完成后，华润置地的持股比例将减少至70.12%。

此次配售预计的所得款项净额（经扣除专业费用及其他配售开支）估计约为20.61亿港元，出售事项所得款项净额拟用作集团收购储备土地、开发成本及一般营运资金。

对于此次出售的理由，华润置地在公告中表示，公司认为配售可以令华润万象生活的股东结构更多元从而能够鼓励及吸引机构投资者对华润万象生活作出投资、并增加其股份的流动性，增强市场信心及提高华润万象生活股份价值，而公司作为华润万象生活的控股股东也能够借此受益。

值得一提的是，此前华润置地刚经历了一系列人事变动。

9月23日，华润置地发布公告称，郭世清因其他工作安排，自2025年9月23日起辞任执行董事、公司执行委员会成员、公司首席财务官及公司董事会秘书，并且不再担任公司授权代表。郝忠明获委任为执行董事及执行委员会成员；赵伟获委任为执行董事、执行委员会成员、首席财务官、董事会秘书及授权代表。

10月31日，华润置地宣布，徐荣接替李欣担任公司董事长。

从业绩方面来看，华润置地开发业务的盈利能力在持续下降。

2025年上半年，华润置地实现综合营业额949.2亿元，同比增长19.9%，核心净利润约100亿元，同比下降约6.6%。而作为华润置地业绩基本盘的开发销售业务，报告期内实现营收743.6亿元，同比增长25.8%，贡献了整体营收的78%，但盈利能力仍呈下滑趋势，核心净利润仅实现39.8亿元，同比大幅减少23.8%，进而对整体核心净利润的表现形成拖累。

此外，购物中心的开业节奏也在明显放缓。

半年报显示，华润置地旗下的购物中心营收约104.2亿元，同比增长9.9%，出租率97.3%，同比持平，购物中心资产组合整体评估增值51.4亿元，评估后资产账面总值为2235亿元，占华润置地资产总值的19.5%。

截至6月末，华润置地旗下的购物中心总建筑面积约1185万平方米，同比增加13.3%，权益建筑面积约895万平方米。

今年上半年，共新开购物中心2座，在营购物中心数量增至94座。

华润置地旗下购物中心的开业节奏已经有所放缓。按照华润置地的计划，2025年至2028年每年计划新开6座购物中心，对比2023-2024年时分别新开购物中心数量10座、16座，已呈现减少的趋势。