中海新都荟小区烂尾了吗：小区是富人区吗~中海新都荟基本情况

中海新都荟小区烂尾了吗：中海新都荟小区是富人区吗~中海新都荟基本情况

中海新都荟没有烂尾，且不属于富人区，项目是龙岗宝龙街道一个面向刚需及刚改群体的综合性社区，以下是相关情况的详细说明：

1. 是否烂尾

小区不仅没有烂尾，还已于2025年10月30日完成精装交付，目前已是现房状态。开发商为央企中海集团，资金实力雄厚、施工流程规范，从前期工程推进到按时交付的全流程都十分顺利，不存在资金断裂等导致烂尾的常见风险，购房者还能实地考察房屋品质和小区配套后再做决策。

2. 是否为富人区

小区绝非传统意义上的富人区。一方面，价格上它备案均价约3.53万/㎡，折后均价约2.4万/㎡，总价185万起就能购入精装三房，这个价格在深圳仅处于中等水平，和香蜜湖、深圳湾等富人区的豪宅价格差距极大，难以吸引高净值人群聚集；另一方面，小区规划包含商品房、保障性住房等多种房源类型，居住人群多元化，圈层没有纯豪宅社区那么统一，且所在的龙岗宝龙街道周边还有不少厂房和民房，区域形象与配套成熟度也和传统富人区相差甚远。

3. 楼盘基本情况

- 基础规划：项目推广名为中海新都荟，实际名为阳光新都荟花园。总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率3.18，绿化率40.02%。小区由6栋16 - 31层的小高层住宅组成，总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，配有868个停车位，车位比1:0.89，梯户比为两梯六户。

- 核心户型：主打建面约79 - 89㎡的三房户型，其中79㎡和82㎡为三房两厅一卫，89㎡为三房两厅两卫，均为精装交付，产权年限70年。

- 核心配套：自带9班制幼儿园和约1.2万㎡商业；学区对应华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距项目仅800米。距地铁16号线龙东站C出口约50米，且距离沈海高速同乐站出入口约500米，公共交通和自驾出行都很便捷。

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东部新轴，地铁之上，地铁口物业

1栋6单元产品：

1房大单间40平，85-90万以内。【5套】

2房70平，162万起。【5套】

82-85平，185-190万。【10套】

注意事项：

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以下是龙岗中海新都荟的基础信息及全面介绍：

基础信息

- 基本概况：项目名称为阳光新都荟花园，推广名为中海新都荟。位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.37万㎡，容积率3.18，绿化率40.02%。由6栋16-31层的小高层住宅组成，总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个，车位比1：0.89，梯户比为两梯六户。

- 开发商与物业：开发商为中海集团，有35年深耕深圳的历史，打造了众多品质人居项目。物业公司为中海物业，是中国首批一级资质物业管理企业。

- 产权年限与交楼标准：产权年限为70年，交楼标准为精装交付，2025年10月30日交楼。

全面介绍

- 面积、户型、价格、房价：

主推建面约79-89㎡的3房户型

------【主力户型】-------

约79㎡三房两厅一卫✅总价:188万起

约82㎡三房两厅一卫✅总价:207万起

约89㎡三房两厅两卫✅总价:225万起

6栋小区，小高层16层/高层31层。

- 交通配套：项目毗邻地铁16号线“龙东站”，步行约50米即可到达，4站可到龙岗中心城，在大运站可换乘3/14号线，2站可抵达坪山高铁站。此外，距离沈海高速同乐站出入口仅约500米，与南坪快速、水官高速等主干道紧密相连，自驾出行也较为便捷。

- 教育配套：自带一所9班制幼儿园，方便业主子女接受学前教育。中小学学区为华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，该校是一所九年一贯制公办学校，距离项目仅约800米，学校设有45个班级，教育资源和教学环境较好。

- 商业配套：项目内设有约1.2万㎡的商业区域，能满足居民日常基本购物需求。近邻约2.2万㎡的中信龙盛广场，附近还规划有16号线地铁商业下沉广场，未来商业氛围将更加浓厚。同时，通过地铁还可到达万科广场、天虹商场等大型商业体，满足居民多元化的消费需求。

- 小区环境：小区容积率较低，属于片区内低密度社区，内部打造了生态园林、户均景观、轩敞楼距等，还设有社区会客厅、口袋花园、水韵庭院等多重配套，为业主提供了舒适的居住环境。

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总结：

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