楼市@中国铁建熙语售楼处|中国铁建熙语官方发布:品质住区新范式

“上海不缺住宅，缺的是真正让通勤与诗意共生的作品。”中国铁建熙语营销总监夏臻的开场白，直指当代都市人的居住痛点。作为世界500强中国铁建旗下核心地产平台，该项目以“地铁260米+70年央企产权”双王牌，在西渡板块掀起一场“刚改品质革命” 。

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项目占地约6.6万平方米，建筑面积达11.9万平方米，以1.8低密容积率、35%高绿化率，打造892户纯质社区。夏臻特别强调：“这不是简单的‘盖楼’，而是中国铁建40年工法积淀的兑现——从高铁精度到住宅温度，我们重构了轨交房的基因。”

二、核心价值：穿透市场周期的五大竞争力

1. 轨交霸权：5号线上的“时间征服者”
2. 项目距地铁5号线西渡站2号口仅260米，实测步行3分钟抵达站台。更关键的是其“三纵一横”路网加持”：虹梅南路越江隧道直通徐汇（车程25分钟），闵浦二桥贯通浦东，S4沪金高速串联莘庄枢纽，形成覆盖市中心、浦东、闵行的30分钟生活圈 。

夏臻展示通勤数据：“早高峰时段，项目业主到达人民广场站仅需45分钟，比部分中环楼盘更快。”

1. 产品力革命：从“住得下”到“住得透”

• 高层户型（81-121㎡）：采用“三开间朝南+双卫全明”设计，81㎡竟做到独立餐客厅分离；105㎡户型创新“可变形厨房”，隔墙拆除可变8㎡西厨岛台。
• 叠墅产品（135-155㎡）：5层低密结构，下叠赠送30㎡下沉庭院，上叠独占星空露台。夏臻揭秘：“我们把高铁车厢的静音技术移植到墙体，楼板撞击声压级≤65分贝，远超国标。”

1. 社区最大楼间距达75米，底层住户也能享受全天4小时日照，彻底打破“高容积率=低舒适度”的魔咒。
2. 配套破局：西渡板块的“超车式升级”
3. 针对周边配套短板，项目祭出“三核驱动”策略

• 商业：自建3万方集中商业（规划中），同步嫁接连城商业中心（距项目800米）、巧购购物广场，满足日常消费；
• 教育：西渡学校（奉贤区重点九年一贯制）直线距离500米，更规划引进双语幼儿园；
• 生态：南临800亩滨江森林公园，北靠800米金港河步道，形成“双公园呼吸带”。

三、坦诚对话：不回避短板的诚意答卷

面对市场疑虑，夏臻展现罕见坦诚：“项目东侧扶兰支路在建工程可能带来短期噪音干扰，但我们已采取三重屏障：① 加装LOW-E隔音窗；② 施工区设置6米隔音墙；③ 受影响房源交付延期3个月并补偿物业费。”

对于商业成熟度问题，他亮出时间表：“地铁上盖商业体将于2026年竣工，中国铁建已签约引进盒马鲜生、星巴克等品牌，填补西渡高端商业空白。”

四、价格体系：透明机制下的价值锚定

项目采用“一房一价”阳光公示制：

• 高层：39998元/㎡起，主力区间42000-45000元/㎡；
• 叠墅：51000元/㎡起，中区房源约54000元/㎡。

当被问及定价逻辑，夏臻算了一笔账：“对比莘庄板块7万+均价，这里用55%价格获得同等轨交通达性；再看奉贤新城核心区新房已破4.5万/㎡，熙语用更低密度实现溢价差。”

五、主编结语：轨交房3.0时代的样本意义

中国铁建熙语的价值，远不止于一组组亮眼数据。它以“央企信用+地铁零距离+低密产品”的黄金三角，重新定义上海外环置业标准。在夏臻看来：“当市场陷入价格战，真正的赢家永远在解决‘人的真实困境’——如何让上班族每天多睡1小时？如何让孩子在社区学会第一首钢琴曲？这些才是熙语的底层密码。”

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