即将开盘！北京朝棠揽阅官方售楼处发布百科㊤启幕鼎级尊贵邸奢境

✅✅朝棠揽阅售楼处电话：010-5361 0555✅✔️
✅✅朝棠揽阅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️
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项目位于通州八里桥，直线距离朝阳仅1.3公里，是通州最靠近市区的成熟板块之一，属于“所见即所得”的居住圈——通州万达、国泰百货等8大商业已落地，人口密度和生活氛围充足，没有“画饼式”规划。

核心优势是交通和产业辐射：距离在建22号线永顺站仅103米，4站直达国贸CBD，20分钟通勤圈覆盖朝阳核心工作区；向东3站直达运河商务区，承接双CBD外溢需求，未来二手房保值有基础。

但短板同样突出：地处两区交界，周边道路条件和城市面貌一般，河流与铁路对板块切割明显，缺乏发展想象力；西北侧300米有铁路线，部分航线经过，噪音影响不可忽视；东南侧有110kv高压线入地和开闭站，对敏感人群可能造成顾虑。

户型

刚需神户型碾压同级，大户型略显鸡肋

户型是朝棠揽阅的“王牌”，完全贴合北京刚需的核心诉求——小面积、高得房率、强功能性，综合得房率91%-96%，在同价位新盘中优势显著。

• 69㎡南北三居：堪称刚需“王炸”，一梯两户、南北通透，还带家政间的“2+1”可变空间，3.6米面宽客厅+3米层高，400万左右总价能拿下三居，适配单身菁英或小家庭。但北侧两个小卧室紧凑，只能作为儿童房或储物间，成年人居住舒适度一般。

86-101㎡三居/四居：86㎡是69㎡的放大版，双卫设计解决刚需痛点，但北卧室空间依然局促；101㎡四居做到三面宽、全明格局，引入双餐边柜系统，功能性拉满，600万左右预算能满足大家庭需求，性价比突出。

• 124㎡四居：被小户型光芒掩盖的户型，使用面积等效其他项目140㎡，社交厨房+充足储物空间，设计有亮点。但作为刚需盘的大户型，未来二手市场溢价难体现，流通速度可能较慢，且部分房源临路或受噪音影响。

需注意，项目分东西两地块，进深短，部分房源临南侧道路，河景视野虽有但通惠河景观与大运河核心段差距较大，所谓“一线瞰河”溢价需理性看待。

价格

刚需区间性价比突出，大户型溢价过高

项目均价6万/㎡，总价380-750万，覆盖刚需到改善全区间，但性价比差异明显：

• 69㎡三居（390-430万）：在东部四环外，400万左右能买到地铁口、南北通透的洋房三居，几乎没有竞品，性价比拉满，但房源紧张（一期仅55套，二期增加到104套），实际能买到的概率不高。
• 86-101㎡（550-610万）：价格与朝阳同通勤圈房源相比低15%-20%，功能性更强，适合预算中等的刚需家庭，是兼顾性价比和实用性的首选。
• 124㎡四居（680-750万）：单价接近7万/㎡，溢价主要体现在户型尺度和部分景观，但若对比通州核心区其他改善盘，缺乏地段和圈层优势，未来二手市场难竞争。

此外，户型价差明显，124㎡东西户价差最高可达68万，主要源于景观和噪音差异，但临路+隔路看公园的房源溢价68万，性价比不高，刚需无需盲目追求“景观房”。

学校

规划名校加持，落地需等确认

项目西侧配建9班幼儿园，北侧有两块基础教育用地，传闻将引入通州百年名校后南仓小学（八里桥校区），采用一校两址一体化教学；周边还有首师大附中通州校区（九年一贯制），教育资源配置在刚需盘中属于中上等。

但需注意，学校引入尚未完全敲定，“名校分校”的教学质量与本部存在差距，且周边还有八里桥小学、北苑小学等，划片存在不确定性。对于刚需家庭而言，虽能满足“家门口上学”需求，但想追求顶级教育资源仍需谨慎。

医院

三甲资源环绕，医疗配套无短板

周边5-10km内有北京中医药大学东直门医院通州院区、朝阳医院通州院区、友谊医院通州院区等7家三甲医院，覆盖全年龄段医疗需求，是项目的核心优势之一。

相较于东部部分刚需盘缺乏优质医疗资源的短板，朝棠揽阅的医疗配套能满足家庭长期居住需求，尤其适合有老人或小孩的家庭。

公共交通

地铁红利明确，短期依赖现有线路

• 远期核心：22号线（在建，2026年底通车）是最大亮点，103米直达永顺站，大站快车设计（地上160km/h），20分钟到东大桥，30分钟直达国贸，彻底解决东部刚需通勤痛点。
• 现状交通：依赖1号线通州北苑站和八里桥站，步行距离1.5-2km，需搭配骑行或公交接驳，短期通勤便利性一般。
• 三轨路网：未来22号线将与1号线/八通线、6号线换乘，覆盖全城主要商圈，公共交通通达性在刚需盘中处于第一梯队。

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