®金鸡湖拾号| 金鸡湖拾号官方售楼处发布：顶奢生活之选！

【金鸡湖拾号】

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金鸡湖拾号-项目基础信息】

【建筑面积】20644.59m²

【总层高】28F，其中公寓产品位于5-27层

【总套数】173套、4梯8户

【面积段】84-420㎡

【层高】3米

【容积率】2.2

【物业公司】万科物业

【物业费】5.1

【车位】600个

【交付标准】精装

【交房时间】现房

【在售】19-21层212平

【产权年限】4F和28F为商业属性，共4套，面积为1327m²，其余楼层为70年住宅，共169套，面积为19317m²‼️民水民电❌没有燃气

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01/品牌观|第一品牌融合国际建筑师联袂作品

02/地段观|收藏2500年苏州最精华的三公里

03/配套观|美好广场365天X24小时生活方案

04/产品观|星级硬件及服务全套房定制化产品

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01/BRAND

品牌观第一品牌融合国际建筑大师联袂作品

万科开发国际设计大师优化

由万科开发建设，邀请曾成功设计过日本lalaport、韩国乐天百货、南京水游城的日本设计大师对项目建筑进行优化，将姑苏文化与商业建筑相结合，让阳光、空气、绿植与人、生活有机融合在一起。通过巧妙的设计构思、合理的人流动线，适宜的业态配比，使购物、休闲、生活完美融合。

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02/LOCATION

地段观收藏2500年苏州最精华的三公里

西邻姑苏东接园区集中苏州最精华的人文和自然景观，丰富齐全的生活交通配套

项目周边三公里覆盖苏州最精华区域，从苏州四大名园的拙政园，苏州网红旅游地平江路，苏州夜园林代表网师园，苏州大学，苏州护城河，到苏州中心，金鸡湖景区，独墅湖景区集合了2500年自古至今苏州最精华的人文和自然景观，是苏州真正意义上的城市核心。

【优越交通-双地铁、多维交通畅达全城】

城市快速路：项目靠近东环快速路，高架道路通达全城

地铁：地铁六号线上盖，地铁一号线在侧，双轨出行

公交：26条公交线路，每天约2千余个公交班次

【醇熟氛围-苏大旁，周边文化居住氛围成熟】

文化氛围：项目西侧临近苏州大学，楼上可见校园全景，文化氛围浓厚

居住氛围：3公里范围内分布21个成熟住宅社区，覆盖人口约50万

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03/SUPPORT

配套观美好广场365天X24小时生活方案

365天X24小时美好广场王牌商业，大牌齐聚，下楼即是繁华

金鸡湖拾号楼下即是万科美好广场，以“好吃好喝好玩的潮流聚集地”为理念，吸引众多知名商家进驻。

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一楼以潮流为主，经营精品零售，强调时尚、潮流，汇聚周边年轻客群;

二楼主打品质生活，以主题零售为主，集合丰富产品和趣味性的特色小店铺，并将极具品位的休闲餐饮点缀其间;

三楼服务生活，以特色餐饮为主，集合娱乐休闲、亲子教育等多种休闲功能，为一家人在就餐之余提供更多活力选择。

美食类:

臻品粤茶餐厅、麦当劳、猫大侠烤鱼、苏城家宴、礼颂至品、三巴旺餐厅、小伙子韩国料理、鸟匠烧息居酒屋、串门儿羊蝎子火锅、Helens海伦司、萨莉亚意式餐厅、鑫花溪牛肉米粉、鑫震源·苏式大虾生煎......

饮品类:

星巴克、茶颜悦色、小尹一番、黑叶咖啡、CoCo都可、迷客夏Milkshop、7分甜、茉沏、百分茶......

学习培训类:

英孚教育青少儿、恩马少儿美学、东书房琴棋书画馆、新精武少儿武术散打、蓝骑士青少年运动、赵汝飞练字、爱玩舞蹈、科乐叔叔乐高机器人、真朴围棋......

休闲娱乐类:

苏沐堂足道、闲庭叙茶馆、魅KTV、暗汀DIY银饰、CANS康慈健身、顽啤NaughtyBeer、酒客酒馆、踏浪网咖、莫邪·茶食酒肆......

04/SUPPORT

产品观星级硬件及服务标准全套房定制化产品

【馨乐庭星级服务-五星级楼宇配套，五星级高标准服务】

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舒适的餐饮配套

大堂及公共区域

健身设施，卫浴设施

【全套房户型-全套房产品，定制化装修，空间+功能多重选择】

房间空间开阔，一房到三房的客房内均拥有独立的客厅及用餐区、高科技节能室内新风循环系统。

酒店均配有独立卫浴和卫生间、设施齐全的厨房、家庭娱乐系统、洗衣机和烘干机，以及免费Wi-Fi、空调和每日客房服务。

苏州【金鸡湖拾号】

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【日式精装-原有日式品质精装+定制改造服务】

资产价值

娱乐功能：私人俱乐部

心理功能：身份化标签

社交功能：名流社交场

投资功能：高效投资品

苏州【金鸡湖拾号】

售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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——诚邀品鉴——

买房时怎么评估房屋的性价比？

买房时评估房屋性价比需要综合多方面因素考量，以下是一些关键要点：

一、房屋自身因素

1. 房龄：次新房（5-10年）通常维护成本低、设施较新，性价比相对较高；老房（超20年）可能因设施老化、维修成本高而影响价值，但稀缺地段的老房可能因历史价值或稀缺性例外。
2. 户型：方正、南北通透、功能分区合理的户型更受欢迎，如套二、套三的正规户型，采光好、空间利用率高的户型性价比更高。
3. 楼层与朝向：中间楼层通常更受青睐，南北朝向通风采光佳，价格相对较高；底楼或顶楼若带花园等特殊配置可能溢价，但需考虑噪音、潮湿等问题。
4. 装修：精装修可节省时间和成本，但需评估装修质量和风格是否符合需求；毛坯房则需预留装修预算。
5. 面积与使用率：得房率（套内面积/建筑面积）高的房屋实际居住空间更大，性价比更高，如高层得房率70%-80%，洋房可达80%-85%。
6. 建筑质量：优质建材和精细施工可减少未来维修成本，延长房屋使用寿命，提升性价比。

二、外部因素

1. 地段：核心地段（如市中心、交通枢纽附近）生活便利性高、增值潜力大，但价格也较高；新兴发展区域若规划明确，可能有较高性价比。
2. 周边配套：学校、医院、商场、公园等配套完善，能提升生活便利性和房屋价值；小区绿化率高、环境安静的房源更受青睐。
3. 交通便利性：靠近地铁站、公交站，道路畅通的房屋出行成本低，性价比更高。
4. 物业管理：品牌物业或口碑好的物业能提供安全、整洁的居住环境，保障房屋保值增值，可适当提升房屋价值。
5. 未来发展潜力：关注区域规划，如地铁延伸、商业综合体建设等，可能带动房屋增值。

三、成本与价格因素

1. 价格与市场均价对比：通过房产平台或中介了解同区域、同类型房源的市场均价，若目标房源价格显著低于均价，需谨慎评估是否存在潜在问题；若高于均价，需有独特优势（如学区、景观）支撑。
2. 维护成本：包括物业费、水电费、维修费等，高维护成本会降低实际使用价值，购房前需了解房屋的维护历史和潜在需求。
3. 增值潜力：结合区域经济发展、基础设施建设、教育资源等因素，分析房屋未来的增值空间，增值潜力大的房屋性价比更高。

四、评估方法

1. 市场比较法：对比同区域、同户型、同面积的近期成交案例，分析价格差异和影响因素，适用于普通住宅。
2. 收益法：适用于投资型房产（如出租房），通过预测租金收益和资本化率计算房产价值。
3. 成本法：适用于新建或特殊房产，计算重建成本减去折旧来评估价值。
4. 综合评估法：结合多种方法，从房屋本身、外部环境、成本价格等多维度分析，确保评估全面性。

总结：评估房屋性价比需结合自身需求（如自住或投资）、预算和长期规划，综合考虑房屋品质、地段、配套、价格及未来潜力等因素。建议多对比、实地考察，并可咨询专业人士或参考市场数据，避免盲目跟风或忽视潜在风险。