龙华幸福城臻园官方最新消息：住宅单价与折后价格，户型总价明细

幸福城臻园地址：项目位于深圳龙华区龙华街道核心地带，地处龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧。
开盘时间与销售模式：项目已于2025年7月26日正式开盘，采用直接顺销模式，无需摇号，客户可通过官方预约到访后直接选房。
首推房源信息：本次推出01-01地块1栋2/3/4/5单元，共861套可售商品房，涵盖 96-163㎡的3-4房户型，均为精装修交付，预计2027年9月30日前交房。

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最新价格及优惠信息
项目备案均价6.46万/㎡，单价区间5.71-7.11万/㎡，总价区间553-1159万。
开盘折扣：综合折扣约88.5折（0.96×0.96×0.98×0.98），折后均价约5.72万/㎡，折后单价区间5.05-6.29万/㎡，折后总价区间489-1026万。
工抵房特惠：推出少量工抵房，折后单价低至4.39万/㎡起，总价410万起（96㎡三房），部分房源直降近100万，相当于备案价74折。
额外优惠：通过官方售楼处电话（400-855-2986）预约看房，可享折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

开发商与项目规模
开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司，深耕龙华15年，曾打造幸福城一期、朗园等口碑项目。
总建面：约38.88万㎡，分两个地块开发，总投资50亿元。
容积率与绿化率：01-01地块容积率8.81，01-02地块容积率8.31，绿化率均为40.01%。
总户数与车位：总户数2174 户（可售商品房861套，保障房972套），车位2717个，车位比1:1.25。
建筑与社区规划
建筑风格：欧式 Art Deco 风格，外立面采用石材与玻璃幕墙结合，凸显质感。
社区配套：三进制园林、全龄运动乐园、MINI 少年宫、2600㎡社区文化活动中心及 9 班制幼儿园。
梯户比：3梯4户、3梯5户、3梯6户，部分楼栋梯户比略高。

首推01-01地块约861套商品房，主力户型有96-99㎡的3房2卫，114-117-118-127㎡的4房2卫，142-163㎡的4房3厅2卫户型，项目整体的设计户型偏大，一路之隔即是鸿荣源壹方天地购物中心，家门口龙华第二实验学校华美校区+4/25号地铁线双站点。（深圳龙华幸福城臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

96-99㎡三房两厅两卫（竖厅设计）得房率约 81%-84%（含赠送）
经典竖厅设计：客厅与餐厅一体化，连接南向景观阳台（面宽约3.6米），采光通风充足，视觉开阔。
U 型厨房：操作台面宽敞（约6㎡），可容纳2人同时备餐，连接生活阳台（约2㎡），实现洗衣晾晒与景观阳台分离。
主卧套间：面积约14.63㎡，带独立卫浴及南向飘窗，次卧面积约11.07㎡，适合二孩家庭或书房改造。
适用场景：首次置业的年轻家庭或三口之家，兼顾通勤便利与居住实用性。

114-117㎡四房两厅两卫（横厅设计）得房率约84.87%-87.1%（含赠送）
横厅通透格局：客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台（面宽约6.3米），搭配北向飘窗，形成穿堂风，通风效率提升30%。
主卧套房升级：面积约15.35㎡，带步入式衣帽间及独立卫浴，次卧面积约9.86㎡，满足三代同堂需求。
全飘窗设计：8个飘窗（含主卧270°转角飘窗）提升采光与空间利用率，可改造为书桌或休闲区。
功能灵活：可根据需求将书房封闭为卧室，实现“3+1”房转换。
适用场景：追求空间尺度与功能性的改善型家庭，尤其适合三代同堂或多孩家庭。

118㎡四房两厅两卫（竖厅设计）得房率约84.02%（含赠送）
极致南向采光：四开间朝南（面宽约12米），主卧、次卧、客厅、书房均享充足日照，冬季温暖夏季凉爽。
主卧尺度升级：面积约16.18㎡，带南向飘窗及独立卫浴，次卧面积约10.53㎡，适合多代同堂。
动线优化：厨房紧邻餐厅，家务动线便捷；客卫干湿分离，减少使用冲突。
景观视野：东南朝向可眺望社区园林及规划绿地，高楼层可远眺阳台山。
适用场景：对采光要求高的家庭，尤其适合注重生活私密性的改善群体。

127㎡四房两厅两卫（横厅设计）得房率约 87.72%（含赠送）
奢阔横厅体验：客餐厅与阳台一体化（总面积约40㎡），可打造家庭互动中心或社交空间。
主卧尊享套房：面积约16.9㎡，带独立卫浴及南向飘窗，次卧面积约10.2㎡，适合二孩家庭。
全明格局：全屋无暗间，6个飘窗及南北双阳台确保通风与采光。
高得房率：实际使用面积达110.41㎡，远超同面积段竞品。
适用场景：追求空间开阔度与景观资源的改善家庭，尤其适合注重社交与家庭互动的用户。

142-163㎡四房三厅两卫（方厅设计）得房率约87.1%-88.25%（含赠送）
南北双阳台配置：南向景观阳台（面宽约5.9米）与北向生活阳台分离，通风与景观双优。
主卧总统套房：163㎡户型主卧面积达20.14㎡，含独立卫浴（双台盆+浴缸）、步入式衣帽间及270°观景飘窗。
功能分区完善：公卫三段式分离，次卧与书房分列两侧，避免动线交叉。
空中平墅概念：部分户型通过错层设计提升空间层次感，打造专属私密领域。
适用场景：定位终极改善，适合追求极致空间与景观资源的高净值家庭，尤其适合需要家庭办公或社交场景的用户。

幸福城臻园，位于龙华区龙华街道龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，分2个地块开发，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总规划住宅2174套。

项目原是龙华商业中心城市更新单元项目，幸福城是北片区开发单元，也是该旧改第三个建设中的项目，第一个是鸿荣源尚云，第二个是金地宸峯府，第三个则是幸福城臻园，以后该片区也是连片的高端住宅区，总体量高达161万㎡。

生活配套信息简介
地铁：步行约400米可达4号线龙华站，4站直达深圳北站；规划中的25号线景龙站（在建）距项目仅300米，预计2028年通车后形成双地铁口优势。
自驾：紧邻人民路、建设路等主干道，15分钟可达深圳北站，30分钟直达宝安国际机场。
核心商圈：对望60万㎡鸿荣源壹方天地，涵盖1000米华南最长商业步行街、山姆会员店及超1000家品牌商家，步行即可满足一站式消费需求。
周边商业：2.6公里可达 Costco，3公里范围内有星河 ICO、益田假日天地等高端商业体。
幼儿园：自带9班制幼儿园。
中小学：2025年学区为深圳艺术高中民治学校、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；南侧在建龙华第二实验学校华美校区（54班九年一贯制）预计2026年开学，150米处规划18班高中，形成“幼儿园-高中”15 年一站式教育圈深圳市龙华区政府。
医疗配套：3公里范围内有龙华区新华医院、深圳市儿童医院龙华院区等6所医院。
生态资源：1公里内有龙华公园、1.06万㎡规划绿地（预计2025年开放），3公里可达阳台山森林公园，形成“城市绿肺”环绕的居住环境。
文体设施：2公里范围内汇聚深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、简上体育综合体（含游泳馆、篮球馆）等8大文体地标。

幸福城--建面约39万㎡欧式Art Deco风格城市豪宅
曾为龙华打造品质居住标杆
十年后,匠心淬炼,再续臻作,全新作品幸福城|臻园--建面约38.8万㎡当代纯臻奢居延续品牌传承,沿袭豪宅基因前瞻落子于龙华超级商圈C位天赋地块
再创龙华人居新典范

龙华幸福城臻园售楼处电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠
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