百度热搜：中海云邸玖章售楼处官方网站-(2025)房价＋户型＋配套

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

杨浦滨江网红盘

中海云邸玖章火热在售中！

最新146样板间视频独家首发！

在售104㎡收官户型，错过再无！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

一重稀缺性：价格机遇错过再无！

先看现有价格体系：

从传统环线论来看，云邸玖章经由12号线接收市中心价格辐射。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔但你看地图，2站地铁，单价上涨约2万！再2站地铁，绿城北外滩项目的价格预计要20万/㎡，单价几乎是云邸玖章的2倍！

4站地铁，单价翻倍，毫无疑问的洼地机遇。杨浦滨江未来短时间内经历补涨是板上钉钉的时候，这点从土地市场也能得到证明！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

再看土地预期价格：

房企都是追求高利润的，所以高溢价地王的本质是板块真实价值的回归！

而你知道吗？

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔截止目前杨浦滨江已经经历了房价的三级跳，它的真实价值一再被深度挖掘！

· 四批次土拍，成交楼面价80199元/㎡，溢价率约26.3%，测算下来预期价格约13万/㎡左右。

· 五批次土拍，成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%，测算下来预期价格超14万/㎡。

·中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 七批次土拍，成交楼面价达92225元/㎡，溢价率28%，测算下来预期价格超14万/㎡。

· 八批次土拍，杨浦滨江再上新，高溢价几乎是肯定的！

发现没有这些地块既是杨浦滨江的核心位置，同时也是12号线附近地铁房，与上一点相辅相成！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔相比之下，3房主力总价1200万级的中海云邸玖章俨然成为板块全面上涨前夕，稍纵即逝倒车接人的机会，且买且珍惜！

最后来看规划预期价格：

地王为何总出现在杨浦滨江？

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔原因很简单，在此前的文章中，小胖君就曾多次强调，杨浦滨江的产业全面兑现集中在2027年，当下正是土地价值补涨阶段。

很多人就会问，那2027年之后呢？

现在答案来了，据最新规划，云邸玖章旁边复兴岛进阶科创顶流岛，成为滨江中北段的核心。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

也就是说，云邸玖章左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，未来10年利好不断！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

对上海板块有研究的朋友一定发现了，云邸玖章这种滨江休闲与科创产业并重的格局与徐汇滨江何其相似。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔与云邸玖章具备同样枢纽位置的云锦东方当前的二手价格已经突破20万/㎡！

那么云邸玖章的价值上限，你认为在哪里呢？

二重稀缺性：户型机遇错过再无！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔自7090政策取消后，上海滨江核心地段的户型门槛大幅度提升。

据数据统计，去年至今上海一线滨江的板块入市新房套均面积高达174㎡！

小胖君同步摸排了一下当下一线滨江在（待）售项目的户型，几乎都是大户型！

只有中信泰富项目有百平户型（仅10余套），但该项目的放风价已经要14万/㎡。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

云邸玖章这批104㎡3房的含金量不言而喻。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔同步我又统计了一线滨江5年内次新二手小区的挂牌情况，3房起步都在120㎡以上，总价最便宜的1套总价也要1500万朝上！

那么未来会有吗？

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔不好意思，8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来滨江核心地段的户型门槛再次上升几成定局，百平左右的3房或成绝版！

综上所述，无论是当前还是未来，无论是新房市场还是二手市场，一线滨江的百平3房都是稀缺品！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔要注意的是，中海云邸玖章四批次是把南区剩下的所有建面约104㎡3房一口气全部推出！

也就意味着，四批次可能真的是1200万级预算收藏一线滨江的最后机会！

三重稀缺性：优质楼栋错过再无！

四批次推出的8号楼和13号楼真的是亮点满满！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔8号楼深居小区内部，氛围静谧，远离不利因素，楼距开阔，尤其西单元能纵揽媲美楼栋的中央景观视野。

13号是北面观景，同时南向无遮挡，采光视野双优！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔以下是小胖君建筑师对2栋楼的日照测算，13号楼冬至时分所有房源达到3个小时，这在市区新房项目中绝对是凤毛麟角的！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔值得一提的还有，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，杨浦在售项目更近的1个，中间还全部是低矮建筑，妥妥的一线滨江住区。

而且四批次推售的13号楼位于小区的最南面，中高区房源视野几无遮挡！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔以下是小胖君对13号楼10层/13层的视野模拟，黄浦江面和浦东地标看的还是比较清晰的：

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔日照视野双优的13号楼，性价比是很高的，整体均价只有约11.4万/㎡左右，1200万足以拿下视野比较好的高区房源。

1200万级预算上车看江住宅，这种身份与地位的进阶不言而喻！

8号楼是17层，楼层比13号楼高4层，高区同样没什么遮挡！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔以下是小胖君对8号楼15层/17层的视野模拟，因为楼层更高，江景视野我感觉更震撼一些：

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

地段：纵享国际滨水生活，坐拥世纪规划红利！

黄浦江沿岸被定位世界会客厅，住在这样的地方享受的必然是人人欣羡的国际滨水生活！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。进站后4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广，快速链接城心CBD。另外，项目所在板块还规划有能串联大浦东的24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

更重要的是，除了居住上的无懈可击，杨浦的科创规划也迎来兑现！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔据悉，杨浦滨江中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣，届时云邸玖章同步交付，时间点踩的刚刚好！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

除了此前规划的兑现，最近杨浦大事件频发，新增利好层出不穷：

· 4月以长阳创谷为核心的类脑智能未来产业集聚区启动建设。

· 5月超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建

·中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。

· 7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用，将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。

· 7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔· 8月8日-10日，小红书RED LAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。

· 8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。

·9月19日-20日，上海网络视听内容创作者大会在杨浦区大创智公共服务平台举行。

重磅的来了，就在日前，滨江中北段专项规划发布，以云邸玖章旁边的复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这边在兑现，同步在规划，利好不间断，不夸张的讲，未来10年云邸玖章所处板块都会处于飞速发展的价值上升通道，越早入主一定是明智的选择！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

产品：中海“玖”系超强兑现力，带来杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔平心而论，凭地段天赋，中海云邸玖章俨然是不愁卖的。但日前项目开放的示范区和样板间，真的是刷新了杨浦滨江的人居天花板！

纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的。如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔但中海还是中海，它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现，这是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！

而且，项目地下ARISE CLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

首先是示范区，从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！

再次，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔最后来看户型，项目建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究，进门设计玄关空间，保证私密性和仪式感。而且百平3房居然配置800库超强收纳，让业主的生活井井有条！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！

在全卧飘窗的基础上，中海云邸玖章连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔实地参观下来，我认为项目建面约104㎡3房的尺度感足以和市面上110-120㎡的大三房媲美。让1200万级客户真正实现地段和尺度的双重改善！

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打