官网聚焦♐上海黄浦外滩丽晶售楼处官方发布:城市自然新体验

外滩丽晶售楼处电话：400-9966-224✅︎✅︎✅

外滩丽晶营销中心热线400-9966-224（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅外滩丽晶售楼处电话：400-9966-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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从北外滩滨江观景台到陆家嘴高空

2家丽晶直接包揽城市大半繁华

浦东丽晶上海第二家丽晶——上海海鸥丽晶酒店

历经数年改建重修于2024年初强势回归

独占了北外滩C位

是少有的能同时看到外滩和陆家嘴的酒店。

让上海成为了国内首个坐拥两家丽晶的城市

海鸥丽晶开业不久就上榜了

携程口碑榜·中国100奢华酒店

价格也向来都是3k+居高不下

今天的套餐直降近千元

而且平安夜、元旦、春节、周末、寒假不加价

上海海鸥丽晶酒店

豪华大床房 1 晚 + 早餐 2 份/天 + 迷你吧 1 份 + 每日3件日常衣物水洗服务或熨烫及烘干服务 1 份

BOSS特价¥2088¥3388

有效期到2026年02月28日离店。

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上海——开启一城双店时代

目前，上海拥有两家丽晶酒店，一个在浦东新区——上海浦东丽晶酒店，另一个就是坐落在黄浦江畔的上海海鸥丽晶酒店

不少人都知道，浦东的丽晶酒店前身其实是原上海浦东四季酒店，后来被洲际接手后，才换牌成“丽晶”。如今这家丽晶酒店在陆家嘴早已站稳了脚跟，融合了海派文化的复古与现代设计的时尚，在奢华中尽显从容气质，将浦东新区的高空风景一网打尽，实在是让人很难不爱。

图|携程社区@Ad陈痕迹

而新开的这家上海海鸥丽晶酒店，它的前身则是拥有近40年历史的海鸥饭店，坐落于黄浦江和苏州河的交叉口，紧邻滨江观景平台，直面外滩的全线风光，拥有绝佳的江河双景观视野，可以说是魔都的一大传奇之地。

坐拥得天独厚的地理位置，如今在洲际旗下，丽晶的加盟毫无疑问是为这个传奇注入了全新的力量，经过大刀阔斧的改造，这栋高楼在1月9日奢华重生，为上海外滩增添了又一个地标建筑。

图|携程社区@Ad陈痕迹

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上海浦东丽晶酒店——占据陆家嘴高空C位

在陆家嘴环路和世纪大道交错的路口不远处，上海环球金融中心商场左侧，上海浦东丽晶酒店就位于21世纪大厦内30至41层，毗邻地标性建筑上海中心大厦和东方明珠塔，坐拥陆家嘴的一线高空风景！

从外面看，世纪大厦的玻璃帷幕外立面在灯光和天光的辉映中格外璀璨。和酒店内部的富丽堂皇气质契合，属于上海二三十年代的时髦复古气质也被融合在细节装饰里，海派腔调与现代都市的浮光掠影交织在一起，奢华优雅之风尤其圈粉。

图|携程社区@Ad陈痕迹

酒店41层的无边际泳池更是在上海众多奢华酒店圈子里都极为出名，甚至还曾被不少网友评为“世界上最性感的泳池”之一。

与落地窗接壤，碧绿的长方形泳池仿佛玉石一样平静澄澈，窗外陆家嘴天际线和夜景下的城市灯火辉煌都能直入眼帘，简直就是都市风光大片的“暴击”

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图|携程社区

另外，酒店的客房大部分都分布在30层至39层总统套房就位于39层，超高的楼层让它拥有更为绝妙的高空视角，可以饱览东方明珠电视塔、黄浦江岸、世纪大道与陆家嘴的全部繁华之景。

酒店里还有很多宝藏细节，东方明珠景观台旋转楼梯还有电梯间的艺术氛围设计，一步一景，总能在酒店每个角落发现新的惊喜，而且它家的房卡和房卡套都很有特色，精致的“龙腾海浪”专属图案值得带回去收藏。

图|携程社区@Ad陈痕迹

上海浦东丽晶酒店

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上海海鸥丽晶酒店——在黄浦江畔续写新的传奇

本次新开的海鸥丽晶酒店和浦东丽晶酒店不同，没有那么高的楼层，但是却拥有超棒的江景视角，在这里甚至可以看到外滩浦江的全景，万国建筑群和江上游轮尽可一览无余！

原身海鸥饭店本就是黄浦江畔的老牌奢华场所，30多年以来，眼看着外滩起高楼，看它车水马龙宴宾客，城市的繁华一面在这里如走马灯一样上演……

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图|携程社区

如今联手丽晶，由CCD的精英团队（香港郑中设计事务所，是希尔顿、凯悦、雅高、文华东方等奢华酒店品牌御用室内设计团队）亲自设计，经过数年改造休整，总面积差不多增加了一倍，地下空间被扩大，高度也调整到了50多米，全新的外观也更加精致华丽，仿佛一个通透的玻璃盒子一样坐落在江畔。

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酒店大堂水晶拼接的艺术装置“逐光”璀璨非常，电梯入口便是金宇澄老师的大作《繁花》，踏上雅致进口白瓷制成的旋转楼梯还可抵达丽晶厅，直面“魔都三件套”，超广阔的视角让夜景尤其令人心醉。

图|携程社区@毛豆好好

130多间客房里，包括20间套房，室内以红绿色大理石搭配高雅的白色和贵气满满的金色背景，尽显宁静雅致气派。且客房大多拥有超大落地观景窗浴缸泡池，私享江景或城景，随时都可以轻松泡在水里看窗外风景如画。

秉持丽晶一贯水准，海鸥丽晶酒店里的Harmonia 绣餐厅提供半自助和零点菜单服务，很是随性自由；另一家JIN LIN锦麟餐厅提供的是地道的经典粤式菜肴，制作繁复但口味极鲜，吃过一回就能让人回味无穷，念念不忘。

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图|携程社区

另外紧挨着酒店大堂的还有一家CONDÉ饼屋，流光溢彩的透光石桌上摆放着香味浓郁的面包甜点，光是闻着就已经忍不住想带一些回去了。酒店酒吧“COND É”也极具老上海的时尚摩登气质，丝绒质感的装饰让人分分钟梦回二三十年代的上海滩！

走进这家新开的酒店，一步一景，仿佛随时都能带人来一场上海黄浦江畔的绮丽之旅，坐拥绝佳的城市观景窗，只凭这一点，就足以开启一个新的传奇！

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别再傻傻分不清！商品房公寓和住宅的大揭秘

买房别踩雷！公寓时尚便捷但产权短、水电贵，住宅稳定舒适更适合家庭。首付、贷款、税费差异大，选错可能多花几十万。投资自住需求不同，看清这些门道再下手！内容由AI智能生成

有用

你以为买的是房，其实门道多着呢

家人们，咱聊个扎心的事儿！辛辛苦苦攒钱买房，满心欢喜以为找到了归宿，结果住进去才发现，这房子和自己想的完全不一样！就拿商品房公寓和商品房住宅来说，看似都是房子，实则暗藏玄机，要是不小心选错，那可就踩大雷了！今天咱就来好好唠唠这两者到底有啥区别。

先搞懂定义，买房不迷糊

咱先来说说这商品房公寓 ，它一般是指单身公寓、酒店式公寓这类，多数都是高层，功能可多啦，既能自己住，还能用来投资 。而且设计上那叫一个时尚现代，主打一个简约风。就像一些单身人士或者小年轻小两口，住这种公寓就挺合适，空间不大，但啥都有，还很有生活氛围。

再看看商品房住宅，这就是咱们平常说的 “普通住宅”，主打一个家庭生活，房间多，卧室、厨房、卫生间都分得清清楚楚，设计也更传统、实用 。家里人口多，或者想长期安稳定居的，选这种住宅就很靠谱，各种生活设施齐全，住得那叫一个安心。

产权年限：时间长短藏秘密

说到产权年限，这可是个关键问题。商品房住宅的产权一般是 70 年 ，就像给自己找了个超长期的安稳窝，往后几十年都能踏踏实实地住。而商品房公寓呢，产权大多是 40 年或者 50 年 ，时间一下子就短了不少。

这产权年限不一样，影响可大了去了！首先就是房子的价值，产权时间长，房子就更保值，要是产权短，以后想转手卖，价格可能就不太理想 。而且，产权到期后续期的事儿也不一样。住宅到期能自动续期，虽然现在续期费用啥的还没个准信儿，但起码心里踏实。可公寓到期后，就得重新申请续期，还得补缴土地出让金 ，这里面不确定性可太多了，谁也不知道到时候政策咋样，得花多少钱。

贷款政策：首付与年限的博弈

贷款政策这一块，公寓和住宅的差别也不小。先说首付比例，买商品房住宅的话，首付一般是 20% - 30% 。要是你手头有点积蓄，想贷款买个住宅，压力还不算太大。像在一些二三线城市，买个 100 万的住宅，首付 20 万 - 30 万，剩下的贷款慢慢还，日子还能过得下去。

但商品房公寓就不一样了，首付比例通常在 30% - 60% ，一下就高了不少。同样 100 万的公寓，首付至少得 30 万，多的话要 60 万，这对很多人来说，压力一下子就上来了，直接把不少预算有限的人拒之门外。

再讲讲贷款年限，住宅贷款年限一般能长达 30 年 ，这么长的时间，每个月还款压力就能分摊得小一些。每个月还的钱少，生活质量也能保证，不会因为还房贷就过得紧巴巴的。

反观公寓，贷款年限最长也就 20 年 ，甚至有些地方只能贷 10 年 。贷款时间短，每个月还款金额就多，要是收入不稳定，很容易就还不上贷款，资金链一断，房子说不定就没了，风险可大多了。

还有贷款方式，住宅既能用商业贷款，还能用公积金贷款 。公积金贷款的利率可比商业贷款低多了，能省下不少利息钱。但公寓呢，基本只能申请商业贷款 ，利率高，贷款成本也就更高。

生活成本：水电费里的大学问

住进去之后，每个月的水电费也是一笔不小的开支，这公寓和住宅的水电费差别可大了。商品房公寓大多是商用水电 ，价格那叫一个高。就拿电费来说，每度电可能要 1 元甚至更高 。夏天开个空调，冬天用个电暖器，一个月下来，电费轻轻松松就好几百块。

而商品房住宅是民用水电 ，价格就亲民多了。一般电费每度也就 0.5 - 0.7 元 ，算下来，同样的用电情况，住宅的电费可能只有公寓的一半左右。水费也是一样，住宅的水费单价更低，长期住下来，这水电费的差距可就太明显了。

居住体验：空间与配套的考量

居住体验可是买房时必须要重点考虑的因素。就拿空间设计来说，商品房公寓一般面积比较小 ，大多在几十平米左右。像那种单身公寓，可能就一个大开间，睡觉、吃饭、休闲都在一个空间里，虽然空间利用得很紧凑，但总感觉有点局促。而且，公寓为了多造几套房子，一层楼往往有很多户人家 ，比如一层可能有 10 户甚至更多，这样一来，走廊就会很窄，居住的私密性也不太好，经常能听到邻居的动静。

再看看商品房住宅，户型选择可就多了，从几十平米的小户型到几百平米的大别墅都有 。普通的三居室住宅，面积一般在 100 平米左右 ，卧室、客厅、厨房、卫生间都划分得清清楚楚，各个空间都很宽敞，住起来别提多舒服了。而且住宅一层楼户数少，像常见的一梯两户或者两梯四户 ，邻里之间互相干扰小，私密性强，一家人在自己的小天地里，想怎么生活就怎么生活，别提多自在了。

周边配套这一块，公寓和住宅也有差别。公寓一般建在城市中心或者商业繁华地段 ，交通特别便利，附近商场、写字楼、地铁站都很近 。对于单身人士或者年轻夫妻来说，下班之后可以直接去商场吃饭、看电影，周末也不用跑太远就能享受各种娱乐活动，生活别提多方便了。

但住宅周边的配套就更偏向于日常生活需求。一般小区附近会有菜市场、超市 ，买菜、买生活用品都很方便。而且，为了孩子上学考虑，住宅周边通常会有幼儿园、小学 ，孩子上学不用跑太远，家长也更放心。另外，住宅的社区环境往往更好，绿化面积大，还有儿童游乐场、健身设施 ，晚饭后一家人可以在小区里散散步，孩子能在游乐场玩耍，老人能在健身区活动活动筋骨，特别有生活气息。

交易税费：买卖之间的经济账

最后再聊聊交易税费 ，这也是一笔不能忽视的开支。买商品房住宅，要是符合一定条件，还能享受不少税费优惠政策 。就拿契税来说，首套房面积 90 平方米以下，契税税率是 1% ；90 平方米以上，契税税率是 1.5% 。而且，满五唯一（房产证满 5 年且是家庭唯一住房）的住宅，还能免征个人所得税 ，这一下子就能省下不少钱。

但商品房公寓可就没这么好的事儿了。公寓的契税一般是 3% ，不管面积大小，也不管你是首套房还是二套房，都是这个税率 。而且，公寓在交易时，税费种类更多，像增值税、土地增值税 ，这些费用加起来可不是一笔小数目。要是你买了公寓，过几年想转手卖掉，光税费就能让你肉疼，直接把你的利润空间压缩了一大半 。

到底该怎么选？看这！

看到这儿，估计大家心里都犯嘀咕了，商品房公寓和商品房住宅各有优缺点，那到底该怎么选呢？别急，我给大家支支招。

要是你是单身人士，平时工作忙，社交活动也多，那商品房公寓就挺适合你。公寓位置好，周边吃喝玩乐啥都有，交通也方便，下班后和朋友聚个会，周末睡个懒觉，起来就能去楼下逛街，生活别提多自在了。而且公寓面积小，总价低，首付和贷款压力都不大，自己一个人完全能负担得起。

新婚夫妻的话，要是短期内没有要孩子的打算，也可以考虑公寓。小两口住在温馨的小公寓里，享受二人世界，多浪漫。要是以后有了孩子，再换个大一点的住宅也来得及。

但要是你已经有孩子，或者打算要孩子，那还是优先考虑商品房住宅吧。住宅周边的教育资源更丰富，孩子上学方便，而且居住空间大，能给孩子一个舒适的成长环境。一家人住在一起，也不会觉得拥挤。

要是你手里有点闲钱，想用来投资，那可得好好琢磨琢磨了。住宅的保值增值能力更强，市场需求也大，以后转手相对容易。公寓虽然租金回报率可能高一些，但交易税费也高，而且产权年限短，投资的时候得谨慎点。

总结：适合自己的才是最好的

商品房公寓和商品房住宅各有千秋，没有绝对的好与坏 ，只有适不适合自己。买房可是人生大事，千万不能马虎。在做决定之前，一定要多做调查，多了解市场行情，把各种因素都考虑周全。只有这样，才能选到最适合自己的房子，让自己住得舒心，生活得开心！家人们，要是你们还有啥买房的问题，欢迎在评论区留言，咱们一起讨论！