18.7亿！铜陵年末压轴推地，西湖新区锁定C位！

临近年末，铜陵土地市场迎来一波供应小高潮。继11月6日一次性挂牌6宗地块后，铜陵市自然资源和规划局于11月11日再次发布公告，定于12月1日以挂牌方式出让西湖新区3宗优质住宅用地。这两批次、共计9宗地块的接连入市，不仅为2025年的土地供应写下了浓墨重彩的一笔，更清晰地勾勒出铜陵城市发展的重点方向与强劲动能。

NO.1|壹

土地供应“双响炮”，重点片区价值凸显

回顾近期出让信息，铜陵土地市场的节奏紧凑且目标明确。

铜告字〔2025〕12号公告，已于11月6日打响了“第一枪”。该批次推出的6宗地块用途多元，如同一次“综合体检”，全面覆盖了住宅、商业、商务金融等城市功能需求。其中，西湖新区泰山大道以东地块经济技术开发区翠湖六路南侧地块两宗住宅用地，因其优越的区位和适中的规模，成为市场瞩目的焦点。

而最新发布的公告，则更像是一次“精准发力”。本次出让的3宗地块全部位于西湖新区，且均为二类城镇住宅用地，这三宗地块的总出让面积约为 26.2万平方米（约合393亩），总起始价约为 18.73亿元。这一集中供应，无疑将西湖新区推向了城市发展的“C位”。

从地块指标来看，这3宗地容积率均不超过1.8，建筑密度控制在20%-30%，绿地率不低于35%。这样的规划条件，预示着未来将建成低密度、高绿化的舒适型住宅社区，与西湖新区打造高品质宜居新城的定位高度契合。

特别是铜土储字〔2025〕27号地块，位于凤祥路以北、横塘路以东，不仅要求配建公园绿地，为打造高端改善型产品留下了充足空间。而29号地块面积最大，超过12.9万平方米，开发周期也相对宽松，为36个月，适合大型房企进行规模化开发。

NO.2|贰

规划蓝图照进现实，发展脉络清晰可辨

土地市场的动向，从来都不是孤立事件，其背后是城市顶层规划的强力牵引。近期地块的集中出让，正是对《铜陵市国土空间总体规划（2021-2035年）》这一宏大蓝图的微观落实和积极响应。

首先，是城市空间结构的优化。总体规划明确了“中心城市”的核心地位，而西湖新区和经济技术开发区正是中心城区扩容提质、承载新功能的主战场。西湖新区被定位为市级公共服务中心之一，承担着疏解老城功能、提升城市能级的重要使命。此次土地供应向西湖新区的极度倾斜，表明该区域的市政基础设施、公共服务配套已进入快速落地阶段，需要通过住宅用地出让来吸引人口集聚，实现产城融合、职住平衡。

其次，是产业发展与城市功能的协同并进。规划中“一带三群多园”的产业布局，要求经济技术开发区等产业高地必须配备完善的居住和生活服务设施。

再者，是生态宜居本色的坚守。规划强调“生态优先、绿色发展”，构筑“两带两屏、三区八核”的生态空间格局。我们看到，此次出让的多宗住宅地块都明确要求配建公园绿地（如27号、28号地块），或毗邻生态空间，这完美契合了规划中“山水融城”、“300米见绿、500米见园”的理念，旨在从源头打造全龄友好、生态宜居的人居环境。

NO.3|叁

重大利好持续赋能，铜陵价值迎来重估

除了顶层规划，一系列重大基础设施项目的推进，也为铜陵的土地价值和城市价值提供了坚实的支撑。

备受关注的G3铜陵长江公铁大桥等重大交通工程，正在将铜陵的区位优势转化为发展胜势。随着长三角一体化进程的深入，铜陵与周边城市的时空距离将进一步缩短，其作为长三角城市群重要节点的地位将更加凸显，这对于吸引外来投资和人口流入具有长远意义。

同时，铜陵在公共服务领域的投入不断加码。规划中的市科技馆新馆、美术馆新馆、大剧院等市级文化设施，将极大提升西湖新区等重点区域的公共服务能级，增强城市的综合吸引力和幸福感。这些利好因素的叠加，使得铜陵不再仅仅是一个传统的工矿城市，而是正在向一座“智造新铜都、生态幸福城”华丽转型。

NO.4|肆

结语

对于房地产市场参与者而言，此次集中推地释放出几个明确信号：

供应稳定，预期明朗：铜陵市正严格按照年度供地计划有序出让土地，有助于稳定市场预期，避免供需失衡。房企可以基于清晰的供应节奏制定长期的深耕策略。

价值洼地，机遇显现：与周边热点城市相比，铜陵的土地成本相对较低，但伴随着城市能级的提升和重大利好的兑现，其价值重估的潜力巨大。西湖新区作为价值高地，尤其值得重点关注。

产品导向，精益求精：低容积率、高绿地率的规划指标，对房企的产品研发能力和精细化运营能力提出了更高要求。未来市场的竞争，将是品质与服务的竞争。