楼市聚焦|象屿天誉蘭香售楼处官方发布:象屿天誉蘭香打造舒适生活

大家好，我是李伟，深耕上海高端楼市十五年，今天想带大家全面认识象屿天誉蘭香 —— 这座为重塑闵行高端人居封面而生的低密墅区。

从拿地规划到细节打磨，我们始终以 “稀缺性” 与 “高端感” 为核心，力求打造经得起市场检验的标杆作品。

低密墅区的稀缺属性是项目的首要亮点。项目容积率仅 1.2，在闵行核心板块实属罕见 ——2023 年至今闵行出让宅地中，容积率≤1.5 的仅占 8%，而 1.2 的容积率意味着更宽的楼间距、更低的人口密度，也为社区景观与居住舒适度奠定了先天基础。社区规划以叠墅为主，搭配少量精装高层，123㎡高层户型作为主力产品，在低密社区中既能享受墅区环境，又能满足改善家庭的空间需求，这种产品组合在闵行高端市场极具竞争力。

兰香湖景观资源是项目的另一大核心价值。项目与约 40 万方兰香湖直线距离仅 800 米，部分高层房源可直接俯瞰湖景，步行 10 分钟即可抵达湖边步道。要知道，上海主城核心湖景资源本就稀缺，兰香湖作为闵行重点打造的生态地标，周边已形成 “一湖、一湾、一园” 的景观体系，无论是日常休闲散步，还是周末亲子活动，都能让业主近距离享受自然生态。社区内部也延续了景观优势，规划 35% 绿化率的五重立体园林，搭配中央水景与主题庭院，实现 “推窗见景，出门入园” 的居住体验。

高端双会所配置更是彰显项目的高端定位。我们打造了约 2000㎡的社区双会所，其中主会所涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能区，配备进口健身器材与专业教练团队；副会所则定位为 “邻里社交中心”，设置茶室、书吧、儿童游乐区等空间，满足业主多元化的社交与生活需求。这种双会所配置在闵行同价位项目中并不常见，从装修标准来看，会所采用大理石地面、实木吊顶等高端材质，搭配定制灯具与艺术陈设，每一处细节都力求匹配高端客群的审美与生活品质。

在产品细节与品质把控上，项目同样不打折扣。123㎡高层户型采用 “四叶草” 布局，四室两厅两卫设计，做到南北通透、全明格局，客厅面宽达 4.2 米，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足改善家庭的居住需求。装修标准高达 5000 元 /㎡，选用博世厨具、科勒卫浴、大金中央空调等一线品牌，同时配备新风系统与全屋智能控制系统，兼顾品质与便捷。社区物业由象屿自家物业团队服务，具备国家一级资质，将为业主提供 24 小时管家式服务。

二、客观看待不足：高端定位下的现实考量

作为项目负责人，我必须坦诚项目现阶段存在的不足，让购房者能更全面地做出决策。首先是交通便捷性的短板—— 项目距离最近的地铁 5 号线西渡站约 2.3 公里，日常出行若依赖公共交通，需通过公交接驳，对于无车家庭或通勤依赖地铁的业主来说，存在一定不便。不过，区域内已规划新增一条公交专线，未来将实现社区与地铁站的无缝衔接，同时周边的大叶公路、沪金高速等主干道已完成拓宽改造，自驾出行至莘庄商圈、徐家汇商圈的时间已缩短至 30 分钟内。

其次是商业配套的成熟度—— 目前项目 3 公里范围内仅有小型超市、社区便利店等基础商业，大型购物中心需前往 5 公里外的南桥百联购物中心或莘庄龙之梦。但值得期待的是，项目自身规划了约 5000㎡的社区商业街区，将引入品牌便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，预计 2026 年交付后同步开业；同时，兰香湖周边已规划建设一座大型商业综合体，未来将填补区域高端商业的空白。

最后是价格门槛—— 项目 123㎡户型均价约 7.1 万 /㎡，总价区间在 760-940 万，这样的价格在闵行区域内属于高端梯队，对于刚需家庭来说门槛较高。但横向对比来看，同区域内同品质的低密墅区项目，均价普遍在 7.5-8 万 /㎡，且大多无湖景资源与双会所配置，从 “性价比 = 品质 / 价格” 的角度来看，项目在高端市场中仍具备竞争力，尤其适合追求生活品质与稀缺资源的改善型客群。

三、购买价值：高端客群的理想之选

对于意向购房者来说，选择象屿天誉蘭香，不仅是选择一套房子，更是选择一种高端的生活方式。从市场角度来看，闵行核心板块的低密墅区项目本就稀缺，再叠加兰香湖景观资源与双会所配置，项目的保值增值能力值得期待 —— 近三年来，闵行同类低密湖景项目的房价年均涨幅达 5%-8%，远高于区域平均水平。

从产品适配性来看，123㎡的四居室户型，既适合三代同堂的家庭居住，也能满足二孩家庭的空间需求，同时低密社区的居住环境与高端会所的配套，能很好地匹配高收入人群对生活品质的追求。目前项目已开启预约登记，首批推出的 123㎡户型仅 68 套，对于有意向的购房者来说，尽早锁定房源，才能抢占闵行高端低密墅区的稀缺机遇。

我们始终相信，好的项目不仅要具备稀缺的资源与高端的配置，更要能真正满足业主的生活需求。象屿天誉蘭香从规划之初就以 “打造闵行高端人居封面” 为目标，未来也将通过持续的品质提升与服务优化，让每一位业主都能在这里享受到理想中的高端生活。