太古地产核心资产发力，客流暴涨110%！收缩期反而“吸金”？

来源|中访网

责编|李晓燕

当市场仍在探寻复苏路径时，太古地产已凭借精准的战略布局与对消费趋势的敏锐洞察，交出了一份亮眼的成绩单。2025年第三季度，这家深耕高端商业地产的领军企业，在香港及内地市场实现零售业绩全线飘红，以强劲的增长势头印证了核心资产的韧性与价值，成为高端消费市场回暖的最佳注脚。

零售业务的全面爆发，成为太古地产最坚实的业绩压舱石。在上海，兴业太古汇以41.9%的同比销售额增幅惊艳市场，这座位于静安核心商圈的高端综合体，因LV全球最大旗舰店“路易号”的入驻成为城市消费新地标。这艘集展览、美食、零售于一体的“巨轮”，不仅创造了“首展+首店+首秀”的国际消费新模式，更带动商场客流同比增长超110%，出租率从93%稳步提升至95%，用实际数据诠释了高能级品牌与优质商业载体的双向成就 。北京三里屯太古里则通过南北区差异化布局持续领跑，北区强化重奢矩阵，Dior独栋门店正式揭幕，LV、Tiffany等品牌加速升级；南区聚焦首店经济，引入TOTEME等特色品牌，99%的高出租率彰显了其对潮流品牌与年轻消费者的双重吸引力。

从香江之畔到珠江两岸，太古地产的零售网络多点开花。香港市场保持稳健态势，太古广场、太古城中心等核心商场租用率始终维持100%满租状态，东荟城名店仓借助旅游业复苏成功扭转上半年下滑态势，实现销售额正增长。内地市场同样多点突破，上海前滩太古里、北京颐堤港、成都太古里均实现稳步增长，而上半年仍处调整期的广州太古汇，也在三季度成功止跌回升，展现出强大的市场修复能力。这种全域增长的态势，既得益于旅游市场复苏带来的客流回流，更源于太古地产对商户组合的持续优化与消费场景的创新升级。

太古地产的零售逆袭，与奢侈品市场的理性复苏形成同频共振。2025年前三季度，LVMH、爱马仕等四大奢侈品集团业绩逐步回稳，LVMH结束两季下滑后重回正增长，爱马仕以8.6%的增幅领跑，Prada零售渠道增长约8%，即使是仍处调整期的开云集团，跌幅也大幅收窄。值得关注的是，奢侈品消费正从单纯的品牌崇拜转向价值导向，年轻消费者更注重个性表达与情感共鸣，这种趋势与太古地产打造的“体验式消费”生态高度契合。各大高端商场不再是单纯的购物空间，而是通过艺术展陈、文化联动、科技应用等多元形式，成为满足消费者精神需求的生活场景，这种场景化运营能力正是其穿越市场周期的核心竞争力。

在奢侈品牌普遍采取“收缩式扩张”策略的当下，太古地产的核心优势愈发凸显。数据显示，2025年上半年奢侈品牌新开门店数量同比下降38%，非一线城市降幅更是高达48%，Gucci、卡地亚等品牌纷纷关闭非核心区域门店，将资源向核心城市优质载体集中。这种行业趋势恰好强化了太古地产的稀缺性，其布局的均为城市核心地段，凭借长期积累的品牌口碑、成熟的运营体系与稳定的高端客群，形成“优质商场吸引优质品牌”的正向循环，成为奢侈品牌在中国市场的首选合作方。

面对市场关注的办公楼业务调整，太古地产展现出稳健的经营韧性。尽管香港及内地写字楼市场仍面临供应过剩与租金下行压力，但核心资产的抗风险能力已然显现。香港太古广场办公楼在国际投行续租与量化基金扩租的推动下，出租率从94%提升至96%；北京颐堤港一座办公楼出租率环比上升3个百分点，成为区域市场中的亮眼表现。更重要的是，中期财报中披露的投资物业公允价值亏损属于非现金项目，并未影响实际经营现金流，61亿港元的经营现金流同比增长65%，彰显了公司健康的财务状况与强大的现金储备能力。

着眼未来，太古地产的增长故事仍有广阔空间。在零售端，随着节庆消费旺季来临、旅游市场持续复苏以及商户组合的进一步优化，第四季度销售额与客流量有望持续攀升。北京太古坊等新项目的推进更值得期待，这个集办公、零售、生态、艺术于一体的综合体，凭借滨水景观与绿色节能设计，将成为继三里屯太古里之后的又一城市地标，为公司长远发展注入新动力。在办公端，随着经济复苏与企业信心回升，核心区域写字楼需求有望逐步改善，而太古地产对办公空间的品质升级与业态融合，也将为其赢得更多市场机会。

从核心资产的精耕细作到消费趋势的精准把握，太古地产用三季度的亮眼业绩证明，高端商业地产的竞争早已超越单纯的物业出租，而是围绕消费体验、品牌生态与城市价值的综合角逐。在消费升级与市场分化并存的时代，太古地产凭借对品质的坚守、对创新的追求以及对风险的审慎把控，不仅实现了自身的稳健增长，更成为引领高端消费复苏、激活城市商业活力的重要力量。