10月深圳房价地图：9区房价环涨，74个板块有网签

2025年10月，深圳新房市场供应端仍保持稳定，持续放量与促销策略并行，开发商普遍采取“以价换量”策略，但有效需求疲弱。行业整体仍处于深度调整期，绝大多数房企仍然面临的现金流压力与去库存挑战。

10月，深圳共有12个住宅项目获批预售证，供应面积约36.3万㎡，环比上涨54％。据市场监测数据显示，普通住宅预售项目网签成交量约16.8万㎡，环比下跌，同比亦转为负增长，市场修复节奏再度放缓。

10月深圳新房整体均价约49700元/㎡，其中福田均价超10万元/㎡，从各区房价变化来看，9个区域均价环比上涨，其中盐田区环比涨幅最大为14.8％，仅南山和龙岗均价环比下跌。以上为10月深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。

根据CRIC-PaaS应用平台数据显示，10月，深圳全市普通住宅共有74个板块有网签，共有32个板块超过全市均价，第一梯队板块均价超10万/㎡共有4个，最高的是红树湾板块，均价约190248元/㎡。

第二梯队均价在7-10万/㎡的板块有16个；第三梯队均价在5-7万/㎡的板块有11个；第四梯队3-5万/㎡的板块有31个；第五梯队均价2-3万/㎡的板块有11个，而成交均价≤2万/㎡的板块2个。超千万每套的板块共有11个。

10月深圳普通住宅预售项目成交价

10月深圳普通住宅现售项目成交价

根据CRIC-PaaS应用平台数据显示，普通住宅方面，10月深圳全市共有243个（预+现售）普通住宅项目有网签，共成交2702套，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中预售项目网签套数为1700套，成交面积约16.8万㎡，环比有所下降；现售项目网签1002套，成交面积约10.6万㎡。价格方面，整体成交均价约49700元/㎡，本月新房住宅共有9个项目网签均价破10万元/㎡。

从各区的网签成交来看，主力成交区域龙岗和光明区，网签均超500套，随后是宝安和龙华区，再后面是坪山和南山区，其他的5区单月网签不足百套。单项目来看，仅【中建观玥名邸】项目网签超百套。

别墅方面，10月深圳无别墅项目网签。

10月深圳商务公寓项目成交价

商务公寓方面，10月深圳商务公寓共53个（预+现售）项目有网签，共成交382套，环比下降41％，其中预售项目网签仅6个，47个现售项目网签。价格方面，整体成交均价约46392元/㎡，环比上涨18％。其中【深圳中心天元】成交均价最高，约112034元/㎡。

数据说明

统计时间：2025年10月1日-10月31日

统计范围：深圳网签普通住宅/商务公寓项目（网签数据）

数据来源：CRIC-PaaS应用平台

PS：以上为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点