城镇居民、退休干部！农村宅基地禁买建，农户闲置房这样盘活赚钱

11月以来，农村宅基地的新政策在村里传得沸沸扬扬，不少农户盯着自家闲置的老房子，琢磨着怎么变现；城里也有不少人盘算着，能不能去农村买个小院养老。今天就给大家把话说透：城镇居民不准买农房、宅基地，退休干部也严禁到农村占地建房，这两条红线，谁碰谁麻烦。但好消息是，农户的闲置住房能通过出租、入股等方式盘活，而且政策细则越来越宽松，不少试点地区已经跑出了实实在在的赚钱样本。

为啥偏偏禁这两类人？其实不是不让大家参与乡村建设，核心是要守住农民的“保命地”。农村宅基地本质是集体所有，只有本村集体经济组织成员才能享受使用权，这在宪法和土地管理法里都写得明明白白。咱们换位思考下，要是允许城镇居民随便买，有些农民可能被短期利益诱惑卖掉宅基地，万一以后进城立足不稳，连回老家的落脚点都没了，这可是断了后路的事。

退休干部这边，更要严防特殊待遇。之前就有个别地方搞“特殊资格权”，给返乡退休干部变相分配宅基地，这无疑挤占了本村村民的资源。就像浙江今年4月专门发文，明确不准用村民决议这种方式给退休干部开绿灯，就是怕打破农村的公平秩序。广西大学的专家也直言，要是放开这口子，农村有限的宅基地资源会被外部占用，村里年轻人想建房可能都没地，很容易引发矛盾。

可能有人要问了，不让买不让建，那城里人心心念念的乡村小院就彻底没指望了？农户的闲置房就只能空着积灰？当然不是！政策早给指了明路，而且各地的盘活方式越来越灵活。11月最新梳理的试点案例里，至少有四种靠谱路径，农户能稳稳拿到收益。

新疆奇台县今年6月推出的办法就特别实用。农户可以把闲置房统一租给村集体，最长能租20年，不用自己费心找租客、打理。村里的王大姐，自家老房空了五六年，租给集体后每年能拿8000元租金，比空着强太多。要是想多赚点，还能选入股的方式，搞“保底租金+股份分红”。当地有几户农户和老板合作改民宿，今年夏天旺季过后，除了保底的1万元租金，每户还分到了3000多元分红，笑得合不拢嘴。

浙江莫干山周边的农户，更是把闲置房盘活成了“摇钱树”。他们把老宅子租给企业改造成特色民宿，位置好的院子一年租金能冲到10万元。江西赣州的村子也有妙招，村集体收储闲置房后租给玩具厂当车间，农户不仅能拿每亩6000元的年租，去厂里打工还能再赚一份工资，一份宅基地赚两份钱，别提多划算。

这里必须提醒农户两个关键事，别不当回事。首先，宅基地确权要抓紧办。政策明确2027年底前必须完成房地一体的确权登记，这本不动产权证书就是房子的“身份证”，没它可办不了后续的出租、入股。四川绵阳的张大爷刚拿到证，以前总跟邻居为宅基地边界吵架，现在证上尺寸标得清清楚楚，再也没纠纷了，而且确权全程免费，大家可别错过时间。

其次，盘活要避开两个坑。不准借着盘活的名义盖别墅大院、私人会馆，也不能变相搞商品房开发。之前有地方就有人想把农户闲置房改成度假公寓对外卖，直接被村里叫停了，一旦违规，农户的收益也会受影响，这点一定要记牢。

另外还有个贴心政策，闲置房还能帮农户应急。现在有了不动产权证书，房子能去农商行抵押贷款。重庆就把抵押额度提到了房屋估值的70%，要是房子值100万，最多能贷70万，利率比房贷还低，家里急需用钱的时候，再也不用到处求人了。

现在乡村振兴的热度越来越高，想参与进来是好事，但必须守规矩。城镇居民要是真喜欢乡村生活，完全可以跟农户签合作协议，出钱改造闲置房再负责经营，按合同分收益，这既合法又靠谱。而农户们也别再让自家老房闲着了，赶紧看看村里的试点政策，确权办证、对接集体，闲置房说不定就能变成长期饭票。

最后也想问问大家，你们村里有没有盘活闲置房的好例子？租金多少、分红划算吗？城镇居民要是想体验乡村生活，你更愿意选租房还是合作经营的方式？欢迎在评论区聊聊你的看法。