未来所有城市，又将发生巨变

未来国内城市，都将成为平行世界。

郑州在努力引进更好的企业，重庆刚刚扩容了两江新区，四川省再次发出了做大做强成都市的规划，杭州一年卖地2000亿又可以搞起大基建了……

就楼市而言，虽然全国市场一片萧条，到处都是下行，但是杭州却走出了完全独立的行情，成都长沙也不错，上海和广州的豪宅开盘百亿也不是问题……

人也一样，不同的选择，不同的结果。

站在新起点上，又一轮新的较量开始了。

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先从一个会员讲起。

前几天有一个会员咨询要不要卖房，最开始我以为只有广州一套房，后来一聊才知道，他在全国很多城市都有房子，不知道要不要卖，也不知道应该怎么卖，出手的顺序是什么。

肯定有朋友说，啰嗦什么，抓紧卖不就得了。 市场这么差，赶紧出手，现在卖还是高价，这有什么可咨询的。 是这个理儿，但实操起来完全不一样。

楼市调控，因城施策。

个人卖房，也是如此。因人而异，因房而异。

这位会员，我统计了一下，7套房子：

1、上海，1套。徐汇滨江，一套大户型，纯自住，贷款买入。

2、杭州，2套。一套奥体的融创壹号院，前几年打新买入，加上精装买入价5万出头，最高峰二手10-11万，今年实际成交价8-9万。一套萧山南站附近，3万出头买入，最高二手房4万5，现在不到4万。

3、广州，1套，纯投资。科学城-萝岗，3万6买入，现在二手成交价2万6，108平亏损100万+。

4、绍兴，2套。一套280平纯自住，全款买入。一套柯桥西买入，小亏。

5、成都，1套，兴隆湖东。买得早，1万6买入，现在二手2万+。

好了。

如果是你，要不要卖？怎么卖？卖出顺序？

2

我的答案。

7套房子，大致分为3类：

1、纯自住，建议留着。上海徐汇滨江，总价高，纯自住也有贷款。绍兴280平的房子，也是纯自住。这两套房子不管涨跌，都要留着。

2、纯投资，买入贵，且已经跌了。广州科学城的房子，贷款买入，已经跌了100多万，未来市场也不会有太大起色，建议最快速度出手，但不好卖。柯桥小亏，慢慢卖，周边有地铁、有产业，准客户多，单价不高，比较好卖。

3、纯投资，买入早，还涨了。杭州壹号院，5万买入如今8万+，涨幅60%，总价高品质好，作为重资产留着。萧山南站，微涨，新房很好，周边4万，但二手差，趁着高位出手，拿到小幅溢价。成都买入早，微涨，卖掉，且比较好卖。

因此，总结一下：

上海，徐汇滨江，高总价，纯自住，留。绍兴，大户型，纯自住，留。杭州，壹号院，高总价+涨幅可观，留。

广州，科学城，已经亏了100多万，抓紧卖。

萧山，微涨，慢慢卖。绍兴，柯桥，微涨，慢慢卖。

3

前几天，同事说郑州某盘去化不好。

我还挺意外的。

产品不错，位置也好，但价格高点，慢慢卖也没啥问题。因为在外地，即使市场一般的城市，主城改善也卖的还可以，也都是一个道理，产品好，地段好，价格不低。

大家觉得为什么卖得不好？

比如厦门的湖边水库、五缘湾、观音山。比如成都的金三国宾万年场三圣乡。比如广州刚刚开盘买了100多亿的保利玥玺湾。

上海、杭州不用说了，更热。

尤其是杭州，很热，不了解的朋友，今天的米宅稿件看一下，，写得很全了，大家看看。

回复留言的时候，挺意外的，骂的不多。

米宅的评论区，大部分留言中，大家 能理解，能接受，能客观评价。好多年没见过这样的评论区了。

以前大家一看涨价就骂。

谁写就坏良心了，还在鼓吹市场很热，绝对是市场的狗腿子，杭州市场早都该崩盘了，末日前的蹦跶而已……

这篇稿件中这种留言多吗？有，但真不多。

当然了，也有质疑的：

理解，接受，能客观评价，很难得了。

至少不会一上来就谩骂，杭州基本面不错，虹吸浙江省+一部分全国有钱人，营商环境也不错，互联网新贵、制造业老钱都愿意来。

4

有人说苏州和杭州实力没差太多，但是苏州就差一点。

我自己感觉，差在2点：

杭州95＞苏州90，都强。但杭州为啥略胜一点，一是杭州是省会，能虹吸全省，苏州不行，二是两个城市的富人都有钱，但杭州更有钱一点，互联网新贵多一点 。

同理，成都实力很强的，房价能撑到普宅 6-8 万就是证明，高新技术的产业实力，加上虹吸四川的省会首位度，四川市成都省绝非浪得虚名。

杭州去年完全放开限价了，未来市场怎么样，不是政府决定的，而是市场决定的，买卖盈亏自负。

总设计师说过，黑猫白猫抓到老鼠就是好猫。

全国很热的城市其实不多，但真的有。

除了杭州，成都也不错，仅次于杭州市场，整体没有那么热。

1、地王不断。从贝壳27300的地王到建发41200的地王。

2、二手房也跌，但跌幅不多。

3、新房市场相对不错。国宾三圣乡万年场金三的豪宅不错，其余一些普宅的去化也还不错，不像一些城市的去化很一般，放在2020年市场大家觉得很一般，但是放在现在市场是一个过得还不错的滋润城市。

包括广州昨天刚开盘的保利玥玺湾，首开收入106亿，还是非常牛的，单价17万一平，前排2栋楼位置最好，个别高区房源的单价是20-30万一平，最小面积是200平，最大面积是630平，4000万是起步价，上亿元也都有。

你同情买入1000万、3000万房子的杭州人？

你同情买入金三国宾万年场几百万、2000万的成都人？

你同情卖保利玥玺湾的有钱人？

真没必要，让他们赶紧买吧，这是好事。

5

二手房全国都差。

杭州市场很热吧？二手照样跌。

以前杭州新房 + 二手房，一年能卖 20 万套，现在一年 11 万套，少了一半。

近郊的临安的青山湖科技城二手房腰斩了，比较热的奥体的壹号院金茂府跌了 20% 左右，实际可能多点，因为交易成本比较贵。

杭州都这个样子了，成都再差一点点，那其他城市更不用想了。

如果手中有一些不好的资产的话，及时处理。

千万不要简单的以为就是卖卖卖，绝对不是，有些房子不能卖，有些价格太低了，或者太高了，一定是因城而异、因人而异、因房而异。

简单粗暴的处理，只会亏的更多。

百夫长建了一个群，想买房、想卖房、想捡漏的，抓紧添加企微进群。