瑞虹新天地“社区范式”升级，今潮8弄“文商旅”火爆……虹口城市更新再出圈

11月12日，《国际金融报》记者跟随媒体采访团来到虹口区，这片坐落于上海“一江一河”交汇处的热土，也是世界会客厅的核心所在地。凭借深厚的区位优势、鲜明的文化禀赋与开放基因，从瑞虹新天地的品牌焕新到今潮8弄的文旅融合，虹口正用多元实践诠释着城市更新与品质升级的发展答卷。

瑞虹新天地：铸就区域中心社区新范式

“十四五”以来，虹口锚定“新时代都市发展新标杆”战略定位，以北外滩开发建设为引领，统筹推进高质量发展、高水平改革开放、高品质生活、高效能治理，区域经济实现量级突破，城区核心竞争力迈上新台阶。

潘洁 摄

“瑞虹新天地的故事是一部跨越近三十年的城市更新史诗。”瑞虹新天地市务推广助理总经理夏芝仪介绍，如今的瑞虹新天地，已发展为集住宅、商业、办公于一体的内环线内大型城市综合体，会所、学校、公园、轨交等配套一应俱全，社区人群呈现年轻化、国际化特质，其发展轨迹不仅见证了上海城市变迁，也展示了一种前瞻性的社区规划理念。

2025年9月，瑞安房地产正式焕新发布“新天地XINTIANDI”社区品牌，瑞虹天地同步更名为“瑞虹新天地”，标志着其从单一商业项目向区域中心社区新范式的全面升级。

在城市发展从规模速度导向转向人本导向的关键转型期，瑞安房地产将“新天地XINTIANDI”品牌战略升维，整合住宅、办公、商业与文化生态，以“生活总有新天地”为核心价值主张，聚焦功能复合性、文化生命力、创意创新驱动和自然环境四大维度，构建持续生长的社区共同体。

潘洁 摄

夏芝仪介绍称，作为该品牌战略下的旗舰项目，瑞虹新天地有机整合了瑞虹新城近万户品质人居、30万方繁华商业及14.5万方超甲A级办公空间，通过天虹路商办轴线与瑞虹路人居轴线的串联，实现了业态间的错位协同与功能本位向人本位的转变。太阳宫作为北上海家庭品质生活目的地，汇聚环球美食、时尚零售等多元业态，五楼“最美空中村落”以穹顶天幕、绿植水景营造出独特的室内休闲场景。

据其介绍，以“全时社交活力坐标”为全新定位的月亮湾，聚焦“文娱新夜态”特色主题，打造融合文化、娱乐、聚会、运动等夜生活元素的聚合化的生活方式，满足在同一个目的地完成多元社交的需求。

针对当代年轻人的精神需求，月亮湾于2024年9月推出“文娱新夜态”特色主题与“月亮湾，就要尽兴！”的宣传口号，打造融合文化、娱乐、聚会、运动的聚合化夜生活方式。近30家商户延长营业至凌晨2点的“深夜不打烊”模式，搭配停车免费等福利，以及Modern Sky Lab Livehouse、开心麻花沉浸剧场等多元业态，构建起“文娱BUFF加满”“可CHILL可HIGH”“续摊到尽兴”三大内容矩阵，带动夜间客流显著增长。

社区活力的持续迸发更离不开丰富的社群生态与活动体系。据了解，通过成立由商办租户、在地社群、文化机构组成的社区联盟，瑞虹新天地构建起覆盖亲子、宠物、银发、白领等群体的全龄友好服务体系，持续增强社区成员的认同感与归属感。

这两年，票根经济成为新型的消费联动模式，瑞虹新天地作为票根经济联盟的成员，也感受到了本次活动为商场注入了一定的增长动力。

据夏芝仪介绍，瑞虹新天地的一票回本参与商户，由3家演出空间和1家电影作为票根，以及48家餐饮、零售店铺组成，为消费者将碎片化的消费场景作了一次整合，他们在看完演出或电影后，可以凭其购票凭证，前往自己心仪的店铺消费享受相应的优惠。

“对消费者而言，月亮湾为他们在享受文娱观演后，提供了一个可尽兴续摊的空间和时间。而一票回本的启动，也为商户提供了更多的获客入口，也为商场注入了可持续、可跨业态跨场的消费动能。”她说。

未来，在瑞虹新天地，将实现工作、居住与休闲的无缝衔接，让居民在文化传承与当代创新中获得精神共鸣，既可在开放的创意生态中激发灵感、实现自我，又能在可持续的环境与全龄友好的设计中，实现与自然共生、身心滋养的体验。

这里也将成为兼具跨区域影响力与在地归属感的北上海国际化共生型社区。

今潮8弄：百年弄堂里的文商旅融合新标杆

从弄堂屋顶的悠扬旋律，到千年云冈的石窟艺术；从电影发轫的流光之旅，到文学巨匠的生平脉络；从百年弄堂的历史印记，到潮流多元的娱乐体验……位于上海虹口，地铁10号线四川北路站3号口直达，距苏州河约600米、黄浦江约1000米的“海派潮流地标”——滨港商业中心今潮8弄，正以新旧共鸣的独特磁场，打造海派历史文化与超高玩乐浓度激情碰撞的“城市新玩场”。

沿着滨港商业中心2层至6层的退台式观景步道“甜爱廊”拾级而上，今潮8弄完整保留修缮的8条弄堂与66幢老建筑尽收眼底，36颗巨型爱心从弄堂屋顶“冒出头来”，憨态可掬的兔兔们出没其间。

现场，崇邦集团滨港商业中心副总经理崔怡怡介绍称，甜爱廊全长999米，寓意爱长长久久，不仅是俯瞰与欣赏海派石库门弄堂的绝佳位置与视角，抬手即可定格“百年穿越、古今同框”的氛围大片，也为市民游客提供了一个白天晚上皆可游玩、兼具海派特色与行走乐趣的城市漫步目的地。

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文化双馆的辉映更让历史底蕴触手可及。原为1927年建成的Royal Hotel皇家旅馆，经修缮后于2024年7月作为虹口区海派文化中心焕新开放，核心展览“海上听潮 流光溢彩——北四川路与中国电影发轫”通过珍贵影像、复刻道具与互动装置，还原了虹口作为中国电影发祥地的辉煌过往。邻近的巴金图书馆，坐落于曾接待过孙中山的赵家花园内，作为上海文学馆馆中馆，于2024年11月开放，通过实物、手稿、信件等展品，展现巴金的文学人生与虹口在中国现当代文学史上的重要地位。

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两大文化地标之外，今潮8弄的多元大展同样精彩纷呈。2025年下半年重磅推出的“云海相望——云冈石窟艺术特展”，以户外3D打印复制洞窟与室内文物、VR体验相结合的“双子星”模式，让市民足不出沪即可领略千年石窟艺术魅力。此外，“永不消逝的电波”“海派年画展”“鲁迅照片复原展”等主题展览轮番上演，部分展览更吸引了海内外爱好者专程到访，实现了文化流量向消费客流的有效转化。

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崔怡怡进一步介绍，在业态布局上，今潮8弄颠覆性地将权重从“商旅文娱”调整为“娱文旅商”，引进20余家娱乐标杆业态，涵盖沉浸式剧场、脱口秀剧场、VR大空间、AI体育场等多元体验，搭配特色餐饮、新零售与宠物友好服务，打造全圈层覆盖的“娱文旅商新一站”。“这里既有瑜音社的国粹传承、一尺花园的慢生活体验，也有沪语脱口秀的犀利幽默、赛博朋克运动场的速度激情，百年石库门砖墙与现代商业活力在此碰撞共生。”她说。

作为沪上知名的“文化弄堂舞台”，今潮8弄每年举办约500场公共文化活动，“海派今潮年味季”“光映艺术季”等品牌活动逐年迭代，春节与中秋灯会已跻身沪上头部影响力灯会。凭借修旧如旧的匠心修缮与创新融合的运营理念，街区先后斩获上海市建设工程白玉兰奖、最佳活力街区等多项荣誉。

如今的虹口，正以瑞虹新天地的社区焕新与今潮8弄的文旅融合为支点，将深厚的历史底蕴与现代生活需求紧密结合。通过全域联动构建“观展—看戏—消费”的闭环生态，虹口区不仅实现了城市肌理的活化再生，更让文商旅融合成为推动高质量发展的核心动能，为上海国际消费中心城市建设注入源源不断的虹口活力。

未来，这片“一江一河”交汇处的热土，将持续以开放、融合、创新的姿态，书写城市更新与美好生活的新篇章。

记者 潘洁

编辑 潘晟