最近“银行直供房”火了！这到底是什么东西？

朋友们，最近“银行直供房”火了！这到底是什么东西？和法拍房有啥区别？咱们老百姓能不能买？买完有哪些风险？它又会对房价产生什么影响？今天熊猫就用最通俗的大白话，把这5个问题讲透，让每个粉丝都能听懂，护好自己的家庭财富。

首先，什么是银行直供房？顾名思义，咱们以前买房，要么是开发商手里的新房，要么是别人转手的二手房，要么是法拍房。而银行直供房，就是银行直接把房子卖给你——这里面既有二手房，也有没住过的新房。那银行的房子从哪来？大家都知道，贷款常以房子为抵押，一旦借款人还不上钱，或者觉得还款金额比房子市值还高，就会放弃房子，产权随之变更到银行名下。银行拿着这些房子没用，自然要变现，于是再卖给市场，这就是银行直供房。顺带说一句，银行也会卖新房，因为有些开发商违约后，会把未售出的新房直接抵给银行，最终还是要由银行推向市场。

大家是不是觉得它和法拍房很像？这就是第二个问题：银行直供房和法拍房有啥区别？哪个更适合老百姓买？两者的相似点是，都是“被处置”的房子，价格都比市场价便宜约25%。但根本区别在于产权归属：银行直供房在出售前，产权已完全变更为银行；而法拍房拍卖前，产权仍属于原业主。

价格便宜，必然伴随风险。不管是银行直供房还是法拍房，购买后都可能因原业主的问题，面临不可预测的麻烦——毕竟房子被处置，原业主可能心存不满，不敢找银行或法院，就可能找购房者的麻烦。不过，银行直供房的风险低于法拍房，因为它已完成产权变更，从银行买房更踏实，所以理论上价格会比法拍房略高。两种房子都合法，产权有法律保障，但若要购买，一定要查清楚原业主情况，遇到“老赖”就得格外谨慎，别花了大价钱却惹一身气，最后住不进去。

最后，银行直供房对房价有什么影响？熊猫只讲逻辑，答案留给大家自己判断，主要从宏观和微观两点分析：

先看宏观。银行直供房其实一直存在，并非最近才出现——银行的抵押物本就以房子为主，借款人违约也不是新鲜事。它最近走红，只因这类房源突然变多了。要知道，不管是银行直供房还是法拍房，都是低价房源，当低价房源激增，对购房者来说，意味着能用更少的钱买到同等品质的房子，这对房价的影响，大家可想而知。

再看微观。房子是银行的主要抵押物，银行的售房行为，其实暗藏对房价的预期：如果银行认为房价短期会涨，大概率会像开发商一样“捂盘惜售”；反之，就会加快卖房回笼现金。银行的决策，一方面取决于自身经营状况和风险考量，另一方面也可能有整体方向的指导。而银行的这些微观操作，最终又会反过来影响宏观层面的房价走势。