太逆市了！三次开盘三次售罄！嘉定湖居新盘，马上新批次认购！

- 2025年的第316天 -

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据南翔生活网最新消息，招商·林屿畔四批次房源已顺利过会，计划于下周取得预售证并开启认购，并于月底开盘。本次加推产品包括建面约160-165㎡湖畔叠墅及112-122㎡湖居三房。此外，项目上叠户型创意展示空间也即将开放，阳光地库实景也预计在本月内正式对外展示。

该项目自亮相以来持续热销，实现“三开三罄”，在当前整体楼市中表现令人瞩目。

克而瑞8-10月成交数据显示：

• 在嘉定区，林屿湖畔强势包揽成交面积、成交套数、成交金额三项第一，登顶区域“三冠王”；
  

• 在五大新城、上海北区（嘉定+普陀+静安+杨浦+虹口+宝山），林屿湖畔斩获开盘去化率及开盘去化套数双项TOP1。

招商·林屿湖畔

四批次即将加推

主推建面112-122㎡湖居三房

及建面160-165㎡湖畔叠墅

项目现已过会

预计下周取证并启动认筹

本月底正式开盘

项目下叠、中叠创意

展示空间现已开放

上叠创意展示空间即将亮相

此外，地库实景区预计于本月呈现

对项目有兴趣的小伙伴

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真正的实力，从不畏惧市场的检验。在整体下行环境中，林屿湖畔以产品力说话，凭借为嘉定改善人群设计的优质人居空间；央企优质的产品设计与兑现力；难以复刻的优质稀缺板块资源，林屿湖畔的逆市出彩，标定了无畏市场变迁，核心区的稀缺房产仍然是优质资产！

PART 01

新一代湖墅

为终极改善而来

建面约160-165㎡湖畔叠墅

林屿湖畔，建面约160-165㎡叠拼户型，堪称真正湖墅生活典范。

1.游艇风建筑立面

全流线“游艇风设计”，L形与C形线条交织，勾勒出多层级玻璃立面与香槟金铝板基座。南向视野平权设计打破传统叠墅视野壁垒，令上、中、下叠均享无遮挡南向景观，更通过多面采光井将阳光与景致引入地下，实现“光感空间革命”。

2.奢阔楼间距视野

约23米的超阔楼间距，尺度甚至媲美市场其他小高层项目，确保了极致的私密、采光与视野。楼体拥有优质的景观界面，紧邻公共绿地与蜿蜒河道。通过“高低配”布局实现独立墅区规划，与会所、儿童活动区等动态功能互不干扰。

3.罕见面宽空间尺度

林屿湖畔的叠墅高窗墙比，呈现出更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔。

上叠高实用的顶楼露台，为生活提升更多美好想象；中叠享有难得一见的5面宽奢阔尺度，是嘉定乃至整个上海都少有的宽幕尺寸；下叠户型，地下自由拓展区域，依托采光井设计实现良好采光，拓展居住使用场景。

三种户型空间

叠出湖前奢享生活

·建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活

上叠户型预计使用率最高约145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约160㎡ 上叠户型预计使用率最高约145%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。

顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

·建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生

中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约165㎡中叠户型预计使用率最高约95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。

约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。

·建面约165㎡下叠 | 通透采光的垂直空间革命

下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约165㎡下叠户型预计使用率最高约148%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。

首层约3.3米层高，南北双入户系统。

同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

招商·林屿湖畔，难得真湖墅生活，匹配嘉定终极改善之选！叠墅中叠、下叠创意展示空间现已开放，诚邀向往湖前墅生活的雅士莅临。本周末上叠户型展示空间也将开放，不是所有湖墅，都叫林屿！

PART 02

嘉定改善优选产品

建面约112-122㎡湖居三房

·建面约112㎡ 三室两厅两卫 |拥有核芯CAZ的初代改善

约3.1米层高、约83%～85%使用率与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

约3.1m突破性的层高、全屋预计使用率（非得房率，最终得房率以实测报告为准）约在83%～85%、空间平权的设计，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求。三开间朝南的飞机户型，采光阔绰，南北通透，视野及空间感更加开阔。

边套主卧配备270°观景飘窗，行政主卧，预留2个独立收纳空间，于此尊享浪漫与舒适并蓄的人生新阶段。

LDKG一体化的开放格局，约80cm全屋飘窗，既可拓宽视野空间，又为成长中的家庭需要预留弹性可能。独立L型玄关柜，U型厨房，借飘窗操作台面更宽。

·建面约122㎡ 三室两厅两卫| 进阶舒适改善户型

三开间朝南设计，采光视野相当不错！

进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高迭代至约3.15米，南北双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗，居住舒适度及景观视野俱佳。

建面约

122㎡的3房产品，有几大亮点：

第一，类一梯一户的设计。这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。

第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。

PART 03

优质产品兑现力

嘉定首见的6大产品

除了难得的空间户型，湖畔生活意境亦是不可或缺的优势条件。林屿湖畔是央企招商蛇口以“首席设计师制”制定，以“嘉定首见”的六大产品力，兑现一座惊艳的湖畔诗意生活。

1.嘉定首见全曲线铝板建筑立面

2.嘉定首见隐秀峡谷立体庭院

3.嘉定首见社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房

4.嘉定首见超87m石材&铝板归家艺术门庭

5.嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计

6.嘉定首见自然嵌入式全维游艇会所&架空空间

走进林屿湖畔，社区入口设计了约87米超长全弧形艺术门庭，归家大堂采用约13.7米的双层挑空设计，灵感源自豪华游艇的甲板，营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。

一座峡谷式垂直庭院，拥有约420㎡的立体下沉庭院和4.3米高的飞瀑悬池，形成一座兼具视觉震撼与心灵疗愈的“漂浮绿洲”。

约1200㎡的下沉式会所和约1700㎡的架空层空间，共同构成“双引擎圈层主场”。内部引入了嘉定首个国标壁球馆和美国沃特罗伦主题健身房，还配备了私宴厅、瑜伽室等多元空间，满足业主的健身和社交需求。

嘉定首见的湖畔生活，悉数呈现。

阳光地库实景，也即将在本月亮相，为湖畔生活添彩。

PART 04

难以复刻的稀缺贵脉

远香湖CAZ十年留白

林屿湖畔，无可比拟的产品力与优质户型设计，是封藏湖畔生活的至上之选。而其所在的土地板块，更是难以复制的臻稀之藏。

远香湖十年留白的珍贵宅地，远香湖头排景观，同时享有上海罕见的湖、河、园、城的资源组合禀赋。CAZ的能级生活配套，聚拢了高浓度的城市能级资源。

远香湖鸟瞰效果图，图源ppas德国珮帕施规划建筑设计事务所

嘉定改善优质空间、央企匠造的产品兑现力、难以复刻的稀缺地脉资源，锚定林屿湖畔逆市突围的价值所在。

“嘉定三冠王”

林屿湖畔四批次加推在即

主推建面112-122㎡湖居三房

及建面160-165㎡湖畔叠墅

项目已过会

预计下周取证并启动认筹

本月底正式开盘

项目下叠、中叠创意

展示空间现已开放

上叠创意展示空间即将亮相

此外，地库实景区预计于本月呈现

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特别声明：

1、上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约。本文中所展示的所有细节，包括品牌、尺寸、图片、文字描述、建筑配套、绿化等仅供参考，不作为交付承诺，最终以政府审定为准，请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预/出售合同》约定及实际交付为准。

2、关于项目会所实际运营情况、服务范围、开放及收费方式等均以实际运营服务方公告为准，文中所有效果图仅供参考，开发商对此不做任何承诺。

3、创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

4、本文件内容制作日期为2025年【11】月【12】日，有效期至2025年【11】月【19】日，相关内容可能会根据相关规划调整而变化，敬请留意最新资料。

*本文系广告

来源 | 招商远香湖

编辑 | 立青

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