广东
最近微信改版，常有读者朋友错过文章更新
大家记得将“掘金日本房产”设为星标
不错过任何一篇精彩文章
◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
如果有人跟你说，刚把自己十年前在东京买的自住小两居挂牌，三周内成交，价格还比当初买入高出整整一半，不用怀疑，他说的多半是真的。
近年来，日本房地产市场出现了一个显著趋势：越来越多人在置换搬家时，通过“以旧换新”出售旧房获利。
这可不仅仅是某个人运气好，事实是，在东京及周边地区，六成的“卖旧买新”家庭，都实现了“倒赚”。
根据日本不动产流通经营协会（FRK）对首都圈1169户家庭的追踪调查：在2025年，选择“先卖后买”的家庭中，61%在旧房上赚了钱，平均利润627万日元，比上年多出整整200万。
而在这些获利的家庭中，四成利润超过1000万日元，最集中的区间是1000—2000万日元，占比20.3%。
当然，这样的卖房收益自带“地址滤镜”——只有东京都、神奈川、埼玉、千叶四地才普遍出现，地方城市并不在名单内。
明眼人也知道，这就是东京23区房价辐射的大圈范围。
这表明，在房价持续上涨的背景下，只要是东京，哪怕是大东京圈的范围，“卖房赚钱”正成为越来越多家庭的现实。日本首都圈二手房交易，正从“居住需求”转向“资产兑现”。
对日本楼市、东京房地产价格走势、研判感兴趣的朋友，可以下方扫码加入我们的【内部交流群】，群里不定时会有干货分享：
报告把焦点对准了“同一年卖完又买”的家庭，揭示了一个微妙的规律：房龄决定了溢价幅度。
根据调查数据，房龄在5到10年的房产，平均卖房收益为2098.7万日元，比去年增加了667万日元；而房龄在10到15年的房子也不弱，卖房收益直接高出2187万日元，同比增加了1481万日元。
就在外界还在“东京房价能不能涨”和“房子能不能买”之间来回观望时，实际上，现在的东京圈内的房产，特别是房龄约10年的二手房涨价至新建时1.5倍，已属常态。
东京KANTEI把404个车站周边、楼龄9–11年的分售公寓拉出来比价，平均涨幅48.8%。
相当于一套原本6千万日元的房子，10年后可以以接近9千万日元的价格挂牌出售，扣掉修缮成本，仍给原业主留下近5成净利。
热度向上传导，若把目光移向千代田、港区，数字更为刺眼——
紧邻JR饭田桥站的“Park Court千代田富士见The Tower”每坪由453万日元涨到1604万日元，70㎡户型从9600万日元升到3.4亿日元，涨幅3.5倍，是单个楼盘中涨幅最高的；
紧随其后的是“Waterras Tower Residence”，同样位于千代田区，与东京地铁新御茶之水站直通，70㎡的价格从8700万日元涨至2.9亿日元以上。
东京二手房转售价值前10楼盘里，千代田占4、港区占6，涨幅最低的也翻了3倍。
KANTEI高级主任研究员高桥雅之总结：“从住宅的资产属性角度来看，首要因素是位于市中心，其次是步行至最近车站的距离较近”。
有人甚至调侃道，这简直就是房子自己在“打工”，比主人工作10年赚得还多。
高价接力的另一面，就是新房总价的同步抬升。既然是“卖一买一”，旧房换新房，买新房到底要花多少钱？
受访者这轮买房置换平均费用为5500万日元，选项不同价差也一目了然：全新独栋约5707万日元，新建公寓更贵，要6877万日元；如果退而求“旧”，二手独栋4873万日元、二手公寓5462万日元，也能省下两三百万日元。
在这些购房资金中，最大一块来自上一套房的溢价，卖旧房所得平均为5308万日元，比去年多了1624万日元。
除此之外，越来越多的家庭开始依赖父母赠与来填补资金缺口。今年，父母赠与的金额已达到1205万日元，比去年增长了400万日元。剩余缺口则靠35年超低利率贷款填平。
于是，房价越涨，“卖旧房款+父母资助+低息房贷”，越成了东京本地买家公认的“换房三部曲”。这种资金结构不仅缓解了购房压力，也让二手房溢价迅速转化为新房首付。
兜兜转转，资金还是在楼市被盘活。
说明大多数人并非卖房套现离场。而是向上置换——追求更新、更靠近车站、更贴近东京23区的房产，高价换房，野心勃勃。
眼下的东京，高价房产交易正变得越来越普遍。
换句话说，随着房价上涨，越来越多的人开始通过高价出售当前的房屋，为下一次搬家做准备。
例如，有人表示：“我想卖掉10年前买的公寓，换个更大的地方。”也有人说：“我想在利率上涨之前，趁机同时卖掉旧房、买入新房。”
特别是在东京市中心、海滨地区以及车站附近的二手公寓市场，价格依然高企，交易活跃。如今，正是出售和搬迁的绝佳时机。
换房，已不再仅仅是为了改善居住条件，更成为许多家庭实现财富增值的重要途径。
尤其是在东京市中心，二手房价格的持续攀升，真正属于一次资产的弯道超车。
对于准备换房的人来说，抓住这个窗口，不仅能换个更舒适的家，还能通过房产增值获得一笔可观的收益。而对于投资者而言，东京楼市依然充满巨大潜力。
当然最后，还是让人佩服的还是那些10年前就在东京买房的人，既有眼光，也有实力。
如果对东京房产投资感兴趣，想进一步了解地段、区域、价格、新房/二手房价差距，可以下方扫码联系我们，有专属顾问答疑：
我们团队准备了一份业内人的《日元资产实操宝典》，下方扫码即可免费领取：
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
