6折收购352套商品房，多所高校进场改建学生公寓

谁能想到，当下楼市的“实力买家”中，赫然出现了高校的身影？

没错，为解决棘手的宿舍难题，高校正在直接“下场”买楼：湖北大学 1.98亿、中国矿业大学 2.93亿、中南大学 2.95亿，合肥工业大学以1.18亿元……一笔笔数亿元的投入，指向一个共同目标——将存量商品房，直接变为学生公寓。

6折收购商品房用作学生宿舍

全国首个“存量商品房改建高校学生公寓”项目——湖北大学阳逻校区1.98亿元收购352套存量商品房用于学生住宿。

今年2月20日，湖北省发展和改革委员会官网“项目审批”栏发布的《省发改委关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复》称，项目整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。

项目估算投资为19824.74万元，其中：毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元。资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。

毛坯购置单价约为 4650元/平方米，相当于该楼盘2022年备案均价（7200元/平方米）的6折，接近商品房建设成本价，且享受交易税费减免、市政配套费返还等政策优惠。

这个项目由武汉城建集团旗下中城公司实施，与湖北大学阳逻校区一路之隔，改造面积3.7万㎡、房源352套，新增床位2800个，校门至宿舍直线距离不足400米。

今年11月11日，教育部发展规划司、住建部住房保障司相关负责人实地调研该项目——武汉城建·水岸5#、6#楼。

调研组体验通勤路线并查看安保、配套后表示，项目通过收购存量住宅、科学改造空间、增设自行车位及健身场地，既盘活闲置资产、助力房地产去库存，又缓解高校宿舍紧缺，实现国企社会责任与高校育人需求精准对接，为“十五五”期间低效房产再利用提供可复制路径。

或许，“十五五”期间，将会有更多的类似案例出现。

多所高校进场买楼

今年以来，已有多所高校通过购置存量房用作学生宿舍。

今年3月，黑龙江科技大学购置122套存量商品房用作学生宿舍项目，新增学生住宿床位1089个，总投资额1.09亿元。

据中国政府采购网，仅在今年9月，就存在中国矿业大学（徐州）、中南大学、合肥工业大学3所教育部直属高校单一来源采购购置存量房地产用作学生宿舍项目。

其中，中国矿业大学（徐州）预算金额2.93亿元，该项目拟由徐州颐泉置业有限公司提供或承担；中南大学预算金额2.95亿元，该项目拟由湖南旺德府投资开发有限公司提供或承担；合肥工业大学预算金额1.18亿元，该项目拟由合肥安居控股集团股份有限公司提供或承担。

如果校方选择自建宿舍，就意味着要采用传统房地产开发的模式，涉及拿地、规划、审批、建设等多个环节，周期3到5年，而“以购代建”则可以直接利用已经竣工的房源，快速解决眼下在校生“床位”困境，大幅度降低时间成本。

而对楼市来说，高校“以购代建”，无形中消化了积压的存量房，盘活了闲置资源。

多所高校的积极探索，是研究生招生人数快速增长导致学生宿舍紧张的现实所迫。

2014年，全国研究生招生总数为62.13万人，2020年突破百万大关达到110.7万人。2024年，全国研究生招生总数为135.68万人，相比十年前增加118%。

其中，专业学位硕士的扩招尤为明显。2014年，专业学位硕士招生数量为23.7万人，在硕士研究生招生总数中占比42%。而2024年，专硕在硕士生招生总数中占比提高至约68.99%。

在国家层面，2024年1月8日，国家发展改革委、教育部、财政部等7部门联合印发《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》（下称《意见》），其中提到：指导资源缺口大且新建难度较大的高校，对校内招待所、培训中心等具备住宿功能的用房进行改造利用。鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

在地方层面，也有一些省份发文鼓励高校购买社会用房，补充宿舍资源。

2024年10月，《广东省加强高校学生宿舍建设实施方案（2024—2028年）》中提出，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源。

2024年12月，《山西省高校学生宿舍建设方案》中也提到，强化校内外资源整合，资源缺口大且新建难度较大的高校可通过购买、租赁安全条件达标的社会用房的方式，补充学生宿舍资源。

除了采购商品存量房，有的高校采取租赁社会用房当做学生宿舍。

比如，浙江大学发布采购意向，拟在金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张，租赁房屋能满足学生宿舍住宿要求，配有配套服务用房。

结语

多所高校购买存量商品房改建学生公寓项目的落地，标志着高校宿舍建设进入了“盘活存量、多方协同”的新阶段。这一创新模式不仅为缓解高校住宿难题提供了即时解决方案，也为房地产去库存、城市资源优化配置开辟了新路径。

随着“十五五”规划的临近，这种兼顾效率与效益的模式有望在全国更多地区推广，为高等教育高质量发展提供坚实保障。

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