新街口稀缺红盘，打消南京买房人“顾虑”

当前，南京买房人无疑有两个“顾虑”：

① 信息不对称，大家担心自己高价买房。

新房市场，案场房源、价格、折扣不透明，买房人不知道自己当下买的是否划算。二手房市场，则很大程度依赖于中介提供的房源信息、价格及优惠。

②市场变化快，大家担心刚买的房子没多久就降价。

新房市场，受土拍及二手房价格挤压，为加快去化，部分项目首开后迅速调整价格和优惠。

二手房市场，体感更加明显，供应旺盛的区域，成交价一天一个价，没有最低只有更低。

这就非常考验板块价值托底能力了！

价格稳定、板块抗跌

金宸熙苑走出独立行情

说起金宸熙苑，与中航金城1号同一地段、同一配套、同一开发商，“中航金城2号”名副其实；作为新街口区域罕见新房，还是小高层，完全走出了独立行情！

续销价格稳定，案场房源及价格透明

金宸熙苑主力户型建面约105-186㎡，销许均价约5.25-5.3万元/㎡，自首开以来，价格未出现大幅波动。

2024年底，项目首开5、6号楼共133套房源，销许均价约5.25万/㎡，总价500万起。开盘当天签约金额高达7.2亿，首付5成以上及全款客户占比超50%。

今年7月二次加推3、4号楼共143套房源，销许均价约5.3万/㎡，总价500多万起。

10月，项目紧急供货1号楼，建面约105、107㎡臻稀小户型房源，销许均价5.24万/㎡。

这在一定程度上，消除了买房人对价格波动的“担忧”。

板块价值托底，抗跌属性一流

近两年，南京多个重磅板块经历房价下跌，哪怕是河西也普遍降至4万多，南部新城也就3万多，江核甚至连2万都守不住，直接朝1万+去了。

无数买房人的切身经历阐明一个道理：选对板块就守住了基本盘！而主城中心，就是南京抗跌能力最强的板块之一。

今年8月，一套中航金城1号的法拍房成交，疯狂刷屏。74人报名，7.5万人围观，583次延时，拍了26个小时才落定。最终成交总价895.28万，折合单价约6.36万/㎡。

10月，中航金城1号更是逆势逼近6.4万/㎡！ 一套建面约184㎡ 二手房，成交总价1178万，折合单价约6.4万/㎡，创近1年新高。

要知道，中航金城1号的开盘价也就3.5万/㎡，距今也有10年时间了，这是一个经历价格飞涨期的项目，于2022年高峰时，冲击过8万/㎡的天价。

潮水退去后，却没有如其他板块的热门楼盘那样：半价、腰斩，而是稳站6万+/㎡。除了项目本身的品质外，最关键的还是以新街口为中心的主城板块对房价的支撑性太强大了。

金宸熙苑其实可以看做是中航金城1号的二期，关于资产保值，价格稳定等，没有什么比真实成交数据更有说服力！

板块价值托底，前期住宅（中航金城1号）保值状况良好，可以预见未来能够支撑新产品的价值稳定。

稀缺土地不可辜负

依托板块价值打出“神之一手”

中航金城1号二手房价格近年保持高位，金宸熙苑销售价格稳定，很大程度上得益于主城核心地段的土地稀缺，新增供应有限。

新街口区域近10年来，仅有星叶翰锦院、金宸熙苑、珠江路G05这三个新盘，且目前暂无新地块储备，供应长期严重不足。

河西中部则在同一时期新增了十多个项目，目前在售待售盘4个，另储备有名品城等在内的多幅地块，竞争压力较大。

南部新城更是超30个住宅项目集中开发，其中在售待售盘都有10个，去化压力可以想象。

因此，金宸熙苑能够走出独立行情，周边没有大量新品，同时有支付能力人的不在少数。

作为新街口区域目前唯一在售新盘，金宸熙苑打造7栋小高层，共500套，均价5万出头，总价500万起即可体面改善，与南京多数改善家庭所需匹配。

虽然有南京顶尖地段优势，但楼盘没有盲目地卷会所，而是依托中航自身百万方大盘优势。约3000㎡龙蟠运动俱乐部、五星级凯宾斯基酒店（包含金凯楼中餐厅、宴会厅、天际泳池、水疗中心等）都是近身配套，业主可按需使用。

楼盘也没盲目上科技系统，而是实实在在配置三大件。

你可以理解为，开发商在自觉为购房人挤压住宅产品中，贵而不实的水分，以板块价值为依托，为客户提供最有性价比的产品。

作为继中航金城1号之后的又一改善之作，项目力邀国际大师联袂合著，为南京主城定制臻熙美学园境。

在设计之初，就坚定了“把家安在公园里”的理念，外享西安门遗址公园、午朝门公园、明陵路的梧桐大道、月牙湖公园，内拥511公园、遗址公园（规划）。

外部整体规划，以「遗址公园+文化长廊+邻里街区」，链接自然谧境、南京历史、诗意烟火的城市图景。

内部景观规划，围绕“奢居城中，无界时光”的景观体系主题，在「一廊一街两轴」的社区骨架内，以园境的情景涟漪，享受无界的时光。

洞悉市场，满足多层次客户需求

目前，金宸熙苑正在热销中！户型设计上，为满足不同年龄段业主所需，打造建面约105-186㎡多样化产品。不管是夫妻二人、三口之家，亦或三代同堂，都可以找到心仪户型。

建面约118㎡三房两厅两卫

总价500来万一步登陆新街口，户型对收纳做了前置化设计，利用S墙预留冰箱位，中西双厨，阳台家政功能设计，都饱含生活的考量。

建面约147㎡四房两厅两卫

边户，一梯一户设计，更私密舒适；飞机户型，无空间浪费，利用率高。

这款户型配置同面积罕见的圆桌餐厅，LDKB一体化空间设计；主卧套房收纳空间丰富，男女主人都从容。

建面约186㎡四房两厅三卫

这是本人最喜欢的户型，景观边厅直面规划遗址公园，亲朋好友到访，社交感、仪式感拉满。

四房配置，三卫全明，双阳台设计，其中厨房连通家政阳台，主卧套房私享南阳台。难得的是，到了这个面积，楼盘依旧很重视收纳设计。

新街口大平层产品本就稀少，该户型可以称得上板块终极改善王炸户型，数量不多，基本被秒抢。

186㎡户型拥有主城少见的超大横厅，未来窗外就是规划的遗址公园，四时之景不同，每每立于窗前，都是赏心悦目。

U型厨房操作空间也很大，并且在餐厅和厨房中间还预留有西厨岛台空间，满足更多烹饪场景需求。

主卧套房设计，带有充裕的衣帽收纳空间，且带大飘窗；主卫也带有浴缸、淋浴、双台盆，将卫浴体验拉满；整体让居住舒适度和私密性都得到保障。

装修品牌甄选国际国内一线品牌，包含大金的空调、松下的新风，杜拉维特洁具和高仪淋浴花洒，外窗则是三玻两腔的YKK系统窗等。

南京人的“白月光”始终是主城。

放眼整个南京市场，新街口地段+中航科技城综合体+城园规划的组合，金宸熙苑已经成为楼市真正的“奢侈品”。

其中，186㎡户型稀少，有难得的购入机会，千万不要错过。想了解项目更多信息，可添加置业顾问！